成都中**发有限公司与包小行房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人成都中**发有限公司（以下简称锦**公司）因与被申请人包小行房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省**民法院（2014）成民终字第2662号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

锦**公司申请再审称：（一）一、二审法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》是错误的；（二）一、二审法院判决再审申请人以已付购房款为基数，按中**银行同期贷款利率计算至购房款还清时止向被申请人支付资金利息，完全无合同及法律依据，应予以改判。锦**公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一款第（二）项、第（六）项的规定申请再审。

再审被申请人辩称

包小行提交意见称：一、二审认定事实清楚，适用法律正确，锦**公司的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。

本院认为

本院认为：（一）锦**公司与包小行签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。锦**公司到交房时，房屋实际尚未完工，未能完全履行义务，包小行因此拒绝收房。至一审时的两年时间里，包小行多次到锦**公司交涉催告未果。在诉讼中，锦**公司未能举证证明该房屋已经整修完毕，也无证据证明重新通知了包小行前来验收和收房。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人有权解除合同。一、二审法院根据包小行的诉求判决解除双方签订的《商品房买卖合同》并无不当。（二）根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中**银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、二审法院据此判决并无不当。

综上，再审申请人成都中**发有限公司的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》二百条第二项、第六项的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百零四条第一款的规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回成都中**发有限公司的再审申请。

裁判日期

二〇一五年四月三日