上诉人冯**与被上诉人谢*返还原物纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人冯**因与被上诉人谢*返还原物纠纷一案，不服射洪县人民法院（2015）射洪民初字第1390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭于2016年1月27日公开开庭审理了本案。上诉人冯**的委托代理李**、任**，被上诉人谢*及其委托代理人田**到庭参加诉讼。上诉人冯**经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。

一审法院查明

原判认定，原告冯**挂靠射洪建设集团开发修建射洪县**雅鑫花园小区一期，在工程竣工后，四川射**花园项目部作为甲方，委托张某某、李**与被告谢*（乙方）于2008年10月11日订立商品房认购合同，合同第五条明确该商品房采取一次性付清方式购买，价格为每平方米998元，房屋总金额112993元。在购房合同第六条付款方式空白处注明“该房七楼代8层属于该住户使用、管理”。合同订立后，被告向原告付清了房款，原告亦向被告交付了房屋，被告按合同约定占有使用8楼1号房屋至今。目前，原告为被告房屋的产权证，8楼1号房屋的所有权登记在原告冯**名下。原审法院认为，原告冯**挂靠四川**集团开发修建雅鑫花园小区，该小区房产的产权所有人初始登记为原告冯**，四川**集团与被告谢*订立的买卖合同对冯**具有约束力。买卖合同中约定“该房七楼代8层属于该住户使用管理”，属双方当事人真实意思表示，符合当地交易习惯，被告谢*按合同约定占有、使用8楼1号房屋合理合法，原告要求返还的理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条的规定，判决：驳回原告冯**的诉讼请求。案件受理费2700元，由原告冯**负担。

上诉人诉称

宣判后，上诉人冯**提出上诉请求：1.请求撤销原判，改判被上诉人谢*返还占用上诉人冯**所有的8楼1号房屋并赔偿损失2万元；2.案件受理费由被上诉人负担。

理由：1.原判确定返还原物的案由错误，没有告知当事人变更诉讼请求或法律释明，办案程序违法；2.原判适用法律错误。

被上诉人辩称

被上诉人谢*答辩意见：原判认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉，维持原判。

本院查明

经审理查明，二审查明的事实和证据与一审判决认定的事实和证据一致，本院予以确认。

另查明，2007年12月23日，案外人杨某某购买雅鑫花园房屋6楼包括7楼（顶楼），分期付款方式购买，单价每平方米1000元。

本院认为

本院认为，上诉人冯**挂靠四川**集团开发修建雅鑫花园小区，该小区房产的产权所有人初始登记为上诉人冯**，四川**集团与被上诉人谢*订立的买卖合同，约定“该房七楼代8层属于该住户使用管理”，属双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，对上诉人冯**具有约束力。被上诉人谢*按合同约定占有、使用8楼1号房屋合理合法，上诉人冯**要求返还的理由不能成立，本院不予支持。上诉人冯**上诉称原判确定返还原物的案由及适用法律错误，经查，上诉人冯**自己起诉的案由就是返还原物，其上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，证据确实，适用法律正确。本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2700元，由上诉人冯**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月十日