万源市农村信用合作联社诉卢**、王**、李**、王**、苟**、谢**金融借款合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告万源市农村信用合作联社（以下简称万**用联社）诉被告卢**、王**、李**、王**、苟**、谢**金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，依法适用简易程序由审判员高伟独任审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告信用联社法定代表人的委托代理人舒**，被告卢**、王**到庭参加诉讼。被告李**、王**、苟**、谢**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。

原告诉称

原告万**用联社诉称，2014年10月10日，被告卢**、王**因经营建材下差资金，向我社申请贷款，双方签订了《循环借款合同》，合同约定：信用联社给卢**借款450万元，约定借款期限二年，月息9.66‰，按季结息。被告李**、王**、苟**、谢**分别以其所有的房地产为该借款设立抵押担保，并办理了抵押登记。被告借款后未按时结息，根据合同约定，被告违约后，原告有权宣布借款提前到期，现诉请人民法院依法判决六被告立即偿还借款450万元及资金利息；原告享有对该借款设立的抵押房地产拍卖、变卖的价款优先受偿权。

被告辩称

被告卢**、王**辩称，对原告诉请的事实无异议。

原告为支持其诉讼请求向本院提供了下列证据：

1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件。拟证明原告系合法的发放贷款的经营企业；

2、六被告的身份证复印件。拟证明六被告的身份信息；

3、结婚证复印件。拟证明被告卢**和王**；被告李**和王**；被告苟**和谢**均系合法的夫妻关系；

4、借款申请书、循环借款合同复印件。拟证明被告卢**、王**与原告建立了借款合同关系，明确了双方的权利和义务的事实；

5、被告李**、王**、苟**、谢**的书面同意抵押承诺书、房产证、土地使用证、最高额抵押合同复印件、抵押物品清单、万**管局他项权登记记载复印件。拟证明被告李**、王**、苟**、谢**分别与原告建立了房屋抵押合同关系；

6、借款借据。拟证明原告向被告卢**发放借款450万元的事实；

7、催收通知书复印件三张。拟证明原告向被告卢**分别三次送达书面催收通知书以及被告卢**偿还借款利息至2015年9月20日的事实；

8、贷款提前收回通知书。拟证明被告不按时结息，原告依据合同的约定，宣布借款提前到期并告知被告卢**的事实；

以上证据，经被告卢**、王**质证认为无异议。

被告李**、王**、苟**、谢**未应诉，未答辩，亦未到庭举证、质证。

对原告提供的证据，结合庭审，本院分析认证如下：

本院查明

原告提供的证据，各组证据之间能够相互印证，证据来源合法，且与本案有关联，经审查具有客观性、关联性、合法性，应予采信。

综合上述有效证据及庭审情况，本院确认如下案件事实：

2014年10月10日，被告卢**、王**夫妇以经营建材生意需资金周转为由书面向原告万**用联社申请借款，双方签订了《循环借款合同》，合同约定：”借款额度450万元；借款期限：从2014年10月20日至2016年10月19日，借款利率：月息9.66‰；按季结息；违约责任：出现借款人违约的情形，信用社（乙方）有权宣布贷款立即到期，要求贷款人（甲方）立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用”等主要条款。同日，被告李**、王**、苟**、谢**分别书面承诺将其所有的房屋为卢**、王**的该笔贷款设立抵押担保，抵押人与抵押权人签订了《最高额抵押合同》，合同约定：”被告李**、王**夫妇自愿以其所有的位于万源市太平镇金缔路10号的房地产（房产证号：万**权证监证字第06597号，建筑面积59㎡；国有土地使用权证号：万国土资国用（2006）字第0573号，土地使用面积23.8㎡）；被告苟**、谢**夫妇自愿以其所有的位于万源市太平镇河街南路31号原肉联厂的两套房地产（房产证号：万**权证监证字第201200451号，万**权证监证字第00843；建筑面积115.09㎡、71.52㎡；国有土地使用权证号：万国土资国用（2012）字第0838号，万国土资国用（2012）字第0839号；土地使用面积14.93㎡、9.3㎡）为被告卢**、王**的该笔贷款450万元设立抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利而发生的费用......”。2014年10月20日，双方在万源**理局、万源市国土资源局办理了他项权抵押登记，（万**他证监证字第2014001880号、万国土资他项（2014）第261号）抵押期限为2014年10月20日至2016年10月19日。2014年11月28日，原告万**用联社通过账户转款向被告卢**发放了贷款450万元。借款后，被告卢**分三次结息至2015年9月20日止。之后，因被告卢**一直未按期结息，原告于2016年1月18日向被告卢**书面送达了贷款提前收回通知书，宣布借款提前到期，但六被告仍未履行还款及担保义务，原告遂起诉来院。

同时查明，被告卢**和王**；被告李**和王**；被告苟**和谢**均系合法的夫妻关系。

本院认为

本院认为，原告万**用联社与被告卢**、王**自愿签订的《循环借款合同》以及被告李**、王**、苟**、谢**与原告自愿签订的《最高额抵押合同》，其内容均未违背国家法律、行政法规强制性、禁止性规定，故以上两份合同合法有效，对原、被告均具有拘束力。原告按约向被告卢**发放贷款后，被告卢**、王**本应依法按合同约定按季结息，而被告卢**、王**未全面履行该合同义务，违反了诚实信用法律原则，依据该合同第十一条第四款的约定，原告有权宣布借款提前到期，故被告卢**、王**应承担偿还原告借款本息的民事法律责任。被告李**、王**、苟**、谢**分别用其所有的房地产为该笔借款设立抵押，双方签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了房地产的抵押登记手续，故原告依法享有以抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请的要求被告给付律师费等实现债权的费用，无相应的证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告卢**、王**在本判决生效后一个月内偿还原告万源市农村信用合作联社的借款450万元及利息。（利息从2015年9月21日起，按约定月利率9.66‰计算利息至还清借款之日止）

二、原告万源市农村信用合作联社享有对被告李**、王**位于万源市太平镇金缔路10号的房地产（房产证号：万源房权证监证字第06597号，建筑面积59㎡；国有土地使用权证号：万国土资国用（2006）字第0573号，土地使用面积23.8㎡）以及被告苟**、谢**位于万源市太平镇河街南路31号原肉联厂的两套房地产（房产证号：万源房权证监证字第201200451号，万源房权证监证字第00843；建筑面积115.09㎡、71.52㎡；国有土地使用权证号：万国土资国用（2012）字第0838号，万国土资国用（2012）字第0839号；土地使用面积14.93㎡、9.3㎡）的抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

三、驳回原告万源市农村信用合作联社的其他诉讼请求。

案件受理费43906.00元，减半收取21953.00元（本院已减半预收21953.00元），由被告卢**、王**、李**、王**、苟**、谢**共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十八日