胡*与陈*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告胡*与被告陈*租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡*及其委托代理人杨**，被告陈*均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡**称，原、被告于2015年4月1日签订了关于双流县**尚志铺面的租赁合同，房屋使用性质为商用。合同签订后，原告按约支付被告2015年4月1日起至2015年10月1日的租金、押金15000元，并交纳2000元水电气费保证金，共计17000元。因尚志铺面物业属于未取得建筑规划许可、房屋所有权证且没有消防通道房屋。原被告之间的租赁合同应属无效，被告应归还租金和保证金。原告入驻铺面20天时间，被告便将该房屋转租给第三人，使得原告的合同目的不能实现。现被告拒绝退还17000元。为维护自身合法权益，特起诉来院。请求1、确认原、被告签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告归还房租、保证金、押金共17000元；3、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告陈*辩称，铺面是客观存在的，是对方找来要租用的，根据原告的要求，被告建好铺面并交付与原告一直是原告在管理使用，被告另行对外出租是在2015年10月上旬，不可能退租金。原告在租赁期间对铺面的电路造成损坏，保证金不够赔偿。

本院查明

经审理查明，2015年3月23日，原告胡*与被告陈*签订的《房屋出租协议》一份，约定被告陈*将其搭建在双流县九江镇蛟龙港尚志厂旁的铺面出租与原告胡*，租期从2015年4月1日起至2015年10月1日止半年，年租金12000元，半年支付租金一次，原告向被告交纳2000元物业管理费保证金。双方对相关事项也作了约定。合同签订后，被告即将约定的铺面交付与原告使用，原告使用至2015年4月底，因生意不好，经被告同意将铺面转租与他人。因在交接中未完善手续，多次向被告催收租金、押金无果，遂起诉来院。

审理中，被告承认收到原告半年租赁6000元、押金3000元，共计9000元，其他费用未收取，对此原告仅能提供3000元的押金条。被告称铺面虽无产权证，但是被告根据原告的请求通过正当渠道获得管理使用铺面的权利，另外，对原告损坏铺面电线线路造成的损失另行主张。原告认为已将铺面于2015年4月底退还与被告无证据证明。

上述事实，有原、被告的身份证明、《房屋出租协议》、《押金条》及庭审笔录等在案佐证。

本院认为

本院认为，被告出租的铺面虽没有完整的产权手续，但确属其管理使用，且原告也进场实际使用，故原、被告双方自愿签订的《房屋出租协议》，形式合法、内容不损害他人利益，应属有效。被告已按约将房屋交付与原告，半年租赁期届满后，被告收回房屋，被告充分履行了合同义务，原告理应向被告给付半年租金。押金是保障合同履行的，合同到期后，被告应及时将押金退还原告，被告没有证据证明其主动要求原告处理退还押金事宜，对此，被告应承担违约责任。原告的其他主张因无证据支撑，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陈*于本判决生效后十日内向原告胡*退还押金3000元；

二、驳回原告胡*的其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费226元，被告陈*负担46元，原告胡*负担180元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十二日