成都**限公司与蒲**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告成**限公司（以下简称成**公司）与被告蒲**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告成**公司到庭参加诉讼，被告蒲**经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称，2013年12月24日，原告与被告蒲**签订一份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定由被告购买原告开发的“上置.香岛华府一期”房屋，总价522380元，被告首付157380元，剩余款项通过银行按揭贷款方式支付，原告为被告的按揭贷款提供连带担保责任。2014年8月22日，银行致函原告，被告已累计3期未归还贷款，后原告一次性向按揭银行清偿了全部本息共计373272.79元。被告的行为严重违约，按照合同约定，被告应当支付总房款10%的违约金，并支付利息、诉讼费、律师费等费用。为保护合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告蒲**签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、被告蒲**向原告支付贷款本金、利息等共计373272.79元；3、支付违约金52238元；4、支付律师费20000元；5、撤销备案手续；6、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告蒲**经依法传唤未到庭参加诉讼。

本院查明

经审理查明，2013年12月24日，原告**公司与被告蒲**签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“上置.香岛华府一期”7幢1单元15层1503号房屋，建筑面积81.53平方米，总价522380元，被告首付157380元，其余款项365000元由被告向建设银行成都第六支行贷款按揭支付，合同还约定了其他事项。同日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，协议第二条第3条约定“……出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人除应当向出卖人支付购房总价款10%的违约金外还应清偿出卖人代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、诉讼费用律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用及间接损失。”。2013年12月30日，原告与被告签订的房屋买卖合同进行了备案，备案号为192704。2014年8月22日，建设银行向原告发出《建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告履行保证责任，向建设银行清偿全部贷款本息。2014年8月28日，原告向建设银行清偿本金364110.24元、利息9010.65元、罚息152.08元，共计373272.79元。

上述事实，有当事人陈述以及《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、摘要、还款凭证、营业执照、身份信息等证据证实。

本院认为

本院认为，原告**公司与被告蒲**签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应履行各自义务。被告未及时向建设银行支付按揭款，导致原告依约向建设银行承担了保证责任，代被告清偿了全部贷款，原告请求依据双方补充协议的约定解除合同及补充协议，本院予以支持，双方解除合同后，双方的合同备案应当解除，原告应当退还被告直接支付以及由银行代为支付的购房款共计522380元。对于原告请求被告偿还原告为被告向银行清偿的费用共计373272.79元，根据双方合同的补充协议，本院予以支持。对于违约金，根据双方合同补充协议约定，违约金为总房款的10%，即52238元，本院予以支持。对于律师费20000元，根据双方合同以及补充协议的约定，本院予以支持。对原告应当退还被告522380元，而被告应承担的清偿费373272.79元、违约金52238元、律师费20000元，共计445510.79元，双方费用品迭后，原告应当返还被告76869.21元。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告成都**限公司与被告蒲**于2013年12月24日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；

二、撤销备案时间为2013年12月30日的合同签约备案（合同签约备案号为192704）。

本案收取案件受理费4192元、公告费560元，由被告蒲**承担。该费用已由原告成**限公司预交，被告蒲**在履行本判决确定的给付义务时一并将该款支付给原告成**限公司。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月二十六日