刘**与陈**、代术东合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**与被告代**、陈**合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员余刚义独任审判，公开开庭进行了审理，原告刘**及其委托代理人刘*，被告代**、陈**到庭参加了庭审。本案现已依法审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，2015年1月15日，原告经房东授权，将郫县团结镇学院街21-25号3至6楼尚客风酒店转让给被告代**，并签订了《尚客风酒店转让合同》，合同约定剩余转让费30万元在2015年3月18日之前支付，第二次剩余转让费30万元在2015年6月31日付清，第三次剩余转让费30万元在2015年12月31日付清。现第一、二笔到期，经原告多次催收，被告拒不履行。合同约定如被告逾期不支付，承担每天按余款的千分之一点七的滞纳金。被告陈**系代**的妻子应当承担连带责任。为了维护自己的合法权益，原告遂起诉至本院，请求判令：1、二被告连带支付转让费60万元，以及滞纳金5万元；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告代**、陈**辩称，差钱是事实，酒店是我在经营，但生意一直不好，我无法支付，且原告一直没有交付相关证照，现请求解除合同，原告收回酒店。请法院依法判决。

本院查明

经审理查明，2015年1月15日，原告刘**与被告代**签订了《尚客风酒店转让合同》，约定原告将尚客风酒店经营权转让给被告代**，价格100万元，首付10万元，剩余90万元分三次支付，第一次30万元在2015年3月18日之前付清，第二次30万元在2015年6月31日必须付清，第三次30万元在2015年12月31日必须付清，如被告代**在约定期限内未付清余款，则按余款千分之一点七每天支付给原告；如需原告出具相关手续，原告则一并准备齐全，具体办理和所需费用由被告代**负责，被告代**必须在第一次款项付清后才可办理过户手续，合同还约定了其他内容。同日，被告代**向原告出具了三张欠条，分别对所欠90万元转让费给付进行了约定。被告代**已向原告支付了10万元。，现酒店已交付被告代**经营。

以上事实，有原告在庭审中的陈述及原告提交的双方签订的《合同》、欠条、身份信息等证据在案为证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被告代**签订与原告刘**的《尚客风酒店转让合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法、有效，双方当事人均应严格按照约定履行。原告向被告代**交付了酒店，被告代**应当按期支付转让费，被告主张应在交付酒店相关手续后支付转让费，按照双方合同约定被告代**必须在第一次款项付清后才可办理过户手续，被告未支付第一次款项，对被告的该抗辩意见，本院不予支持，对原告主张支付转让费本院予以支持。被告主张解除合同，但被告未提交相应的证据，证明具有法律规定解除合同的条件，对此本院不予支持。对于违约金，双方合同约定，如被告代**在约定期限内未付清余款，则按余款千分之一点七每天支付给原告，现被告未支付第一及第二笔款项，属被告违约，但合同约定违约金过高，应予调整，现原告主张5万元违约金，本院调整为2万元。对于被告陈**是否应连带承担责任的问题，本案系合同纠纷，具有相对性，被告陈**不是合同相对人，原告也未出具陈**系担保人等与合同有关的证据，对原告的该主张，本院不予支持。

综上，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告代**在本判决生效之日起十日内支付原告刘**人民币600000元、违约金2万元，合计人民币620000元；

二、驳回原告刘**对被告陈**的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案减半收取案件受理费5150元，由被告代**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十日