张**与青岛**限公司房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书(2)

审理经过

再审申请人张**因与被申请人青岛**限公司（以下简称华**司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省**民法院（2012）青民一终字第1182号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成由王*担任审判长并主审本案，邹*、翟*颇参加评议的合议庭。经过对再审申请书等材料及原审卷宗审查，认为本案符合《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十七条之规定，决定对本案不组织听证调查。本案现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

张**申请再审称：原判决认定的基本事实缺乏证据证明，原审适用法律确有错误，原审超出诉讼请求，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）、（十一）项规定的情形。故申请再审。

本院认为

本院经审查认为：本案双方当事人争议的焦点问题是：一、张**是否有权解除其与华**司签订的房屋买卖合同；二、华**司应否向张**支付违约金。关于第一个焦点问题。本院认为，张**与华**司签订的《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应严格依约履行。在张**依约支付涉案商铺价款后，华**司已依约将涉案铺位交付张**占有使用，双方主要合同义务已履行完毕。双方对涉案铺位产权证的办理期限及逾期办理责任并未明确约定，只是笼统约定所购铺位的产权办理以华**司为主，张**协助。张**在占有使用涉案商铺后，并未积极要求华**司办理产权证，直至2010年5月才正式通知华**司为其办理产权证，此时已距其购买涉案商铺有15年之久。2005年青岛市颁布实施的《青岛市房地产登记中心房地产登记规程》第四十二条（住宅房屋特别规定）规定：“独立使用是指分割后房屋应以间为固定界限的最小基本单元，能够单独供人们进行生产生活活动，无须经由其它房屋出入使用。”第一百零五条（房屋分割变更）规定：“申请人申请分割转让非住宅或者非成套住宅的，应当先申请房屋分割变更登记，再申请转移登记；……申请分割变更登记的，除按照《登记规则》变更登记规定提交材料外，还应当提交测绘部门出具的房屋土地测绘成果入库证明、房屋测绘报告书。已办理房屋所有权初始登记的非住宅房屋，因分割变更登记的，应当提交《建设工程消防备案结果通知书》。”故，依据该规定，涉案商铺要办理产权证必须是全封闭空间，同时涉案铺位全封闭后须经消防部门验收合格，能够单独供人们进行生产生活活动，无须经由其它房屋出入使用等条件。而张**与华**司签订的《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》第二条约定：“……铺位之间为高档轻龙骨隔断。”第七条约定：“……乙方在使用期间不得擅自改变建筑结构和商铺隔断，如有损坏应照价赔偿。”因此，涉案铺位现在显然不符合上述办证条件，故涉案商铺现无法办理产权证。因涉案商铺现在实际上不能办理房产证，并非华**司不予办理，故张**以华**司不能办理产权证为由解除双方签订的买卖合同无事实和法律依据，其要求华**司退还商铺购买款及赔偿商铺增值额的请求，本院不予支持。关于第二个焦点问题。本院认为，涉案商铺现在不能办理产权证并非华**司怠于办理，而是涉案商铺不具备办证条件。双方签订的买卖合同并未对相关违约责任进行约定，且华**司不存在明显过错，故张**要求华**司支付违约金的请求也无事实和法律依据。关于张**所称原审超出诉讼请求问题，一审判决主文内容为驳回张**的诉讼请求，二审判决主文内容为驳回上诉维持原判，故不存在超出诉讼请求的情形。

综上，张**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）、（十一）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回张**的再审申请。

裁判日期

二〇一五年三月二十五日