唐*与杨义村、第三人李*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告唐*与被告杨**、第三人李*房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月11日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月7日公开开庭进行审理。原告唐*的委托代理人马**、被告杨**的委托代理人肖*到庭参加了诉讼，第三人李*经本院依法向其送达开庭传票及相关法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告唐**称，2014年10月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将资中县水南街面积为741平方米的营业房出租给原告。租期为五年，从2014年10月15日起至2019年10月14日止，月租金20000元，年租金240000元。合同约定被告应于2014年10月25日前交付房屋供原告装修，如到期不能交付，每延期一天支付违约金1000元给原告，如超过15天，则原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金200000元。如果原告无故退租，则被告不退还原告所付定金。合同签订后，原告依约支付了100000元定金、50000元押金给被告。但被告违反合同约定，一再拖欠交房，虽经原告多次催促无果。原告为避免损失进一步扩大，于2014年11月14日向被告送达解除合同通知，解除了双方签订的《房屋租赁合同》。被告退还了原告50000元押金，但拒绝按合同约定双倍返还定金。为维护原告合法权益，特提起诉讼。诉讼请求：1、判令依法确认原告唐*与被告杨**于2014年10月15日签订的《房屋租赁合同》已经解除；2、判令被告双倍返还原告定金200000元；3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告杨**辩称，原告在起诉状中陈述的事实是真实客观的。原被告之间签订的房屋租赁合同也是真实的。但是我方认为返还双倍定金应由第三人承担。原因是在原被告双方签订合同之前，被告与第三人之间的房屋租赁合同已经到期，在合同到期之前，被告于2014年9月28日通过打电话及书面告知第三人是否续租，但是第三人既不回复是否续租，也未在合同到期后退出房屋。我方认为第三人李*明知会给我方造成经济损失，仍然占据房屋拒不搬出，应当承担双倍返还原告定金200000元的责任。

第三人李*未答辩。

本院查明

经审理查明，2014年10月15日，原告唐*、被告杨**签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告将位于资中县水南街面积为741平方米的营业房出租给原告，租期为五年，从2014年10月15日起至2019年10月14日止，月租金20000元，年租金240000元。被告收取原告租房定金100000元、水电押金50000元。合同约定被告应于2014年10月25日前交付房屋供原告装修，如到期不能交付，每延期一天支付违约金1000元给原告，如超过15天，则原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金200000元。如果原告无故退租，则被告不退还原告所付定金。合同签订后，原告依约支付了100000元定金、50000元押金给被告。但因上述营业房的原承租人，即本案第三人李*在其房屋租赁合同2014年10月1日到期后，拒不腾退房屋，导致被告无法按照合同约定将房屋交付给原告。原告多次催促无果后，于2014年11月14日短信通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》。被告退还了原告50000元押金，但未按合同约定双倍返还定金。原告遂起诉至本院。

上述事实，有经过庭审质证的如下证据及当事人庭审陈述在案为证：1、各方当事人的身份信息；2、2014年10月15日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份；3、2009年9月19日被告、第三人签订的《房屋租赁合同》一份；4、原告发给被告的短信一条；4、被告出具的收条两份。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物是出租人最基本、最主要的义务。现被告无法按照合同约定将讼争房屋交付原告使用，经原告催告后仍未在合理期限内履行，原告解除双方签订的合同符合法律规定，也符合双方约定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方在合同中约定了定金条款，原告按照约定给付了定金，被告却无法交付租赁物，导致租赁合同无法继续履行，构成根本违约，原告选择适用定金条款，要求被告双倍返还定金共计200000元，本院予以支持。至于被告提出应由第三人李*承担返还原告定金200000元的辩解意见，本院认为合同具有相对性，依法成立的合同，只对合同方当事人具有法律约束力，第三人李*与本案没有直接的法律关系，故对被告的辩解意见本院不予采纳。对于第三人经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼的行为，视为其放弃反驳和抗辩的权利，法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告唐*与被告杨**于2014年10月15日签订的《房屋租赁合同》。

二、被告杨**于本判决生效之日起十日内向原告唐*支付定金200000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2200元，由被告杨**承担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十日