吴**申请实现担保物权案民事裁定书

案件描述

本院于2015年3月3日立案受理了申请人吴**申请实现担保物权一案，由审判员吴**依法进行审查，现已审查完毕。

本院查明

经审查：被申请人于2014年9月3日向申请人吴**借款100万元，又向吴**借过10万元，还款期限到后，吴**将10万元债权转给了申请人吴**，于2012年12月12日重新与吴**签订了《借款协议》，约定2015年2月3日归还，将本金110万元写成了本金120万元，其中10万元为2014年9月3日-2015年2月3日利息，约定未按期归还按照每日1%支付违约金，并用房屋进行了抵押。被申请人张**、荣凤鸣按协议以其共有的座落在崇州市崇阳镇唐兴中路73-79号（权0020325）商住房屋为申请人吴**债权110万元本金及利息作抵押担保（2014年12月16日在崇**管局办理了抵押登记，崇州**管理局向申请人颁发了房屋他项权利证书（证号为：崇房他证他全字第0029460号）］，抵押限额为120万元。此后，因被申请人仅给付了申请人利息9000元，申请人向法院申请实现担保物权，请求依法裁定拍卖或变卖被申请人的抵押财产，将拍卖或变卖所得价款向申请人清偿债权及违约金120万元。

本院认为

本院经审查认为，被申请人张**、荣凤鸣以其共有的座落在崇州市崇阳镇唐兴中路73-79号（权0020325）商住房屋为申请人吴**债权110万元本金及利息作抵押担保，申请人吴**自2014年12月16日取得崇州市崇阳镇唐兴中路73-79号房屋的抵押权，权证号为崇房他证他全字第0029460号。抵押限额为120万元。因被申请人张**、荣凤鸣不能按约履行还款义务，故抵押权人即申请人吴**依法可以对借款本金、利息以及实现债权的费用以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即120万元。综上，申请人的申请部分符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

对设定担保的被申请人张**、荣凤鸣共有座落在崇州市崇阳镇唐兴中路73-79号（权0020325）商住房屋准予拍卖（或变卖），申请人吴**对所得价款在120万元范围内对其借款本金110万元及资金利息和违约金优先受偿（利息和违约金按照出借款项时同期银行贷款利率四倍计算）。

本裁定为终审裁定。

案件受理费5000元，由被申请人张**、荣凤鸣承担（此款已由申请人垫付，被申请人在给付上述款项时一并支付申请人）。

裁判日期

二〇一五年四月一日