天津市**有限公司与张**、董淑会借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司与被告张**、董淑会借款合同纠纷一案，本院2015年8月20日立案受理后，依法由审判员岳**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市**有限公司委托代理人李**到庭参加诉讼，被告张**、董淑会经本院传票传唤未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津市**有限公司诉称，2015年2月13日，被告张*生于从原告处借款40万元，借款到期日为2015年5月12日，双方同时约定权利义务等内容并签订《借款合同》。被告张*生对上述借款以其座落于宁河县芦台镇世纪花园11-4-201号房产作为抵押物提供担保，并签订了《抵押借款合同》。合同签订后，原告如约发放贷款。合同到期后，截止到2015年6月20日，被告尚欠原告借款本金40万元及贷款利息16266.67元没有归还。被告张*生与被告董**系夫妻关系，被告董**对上述借款亦应承担给付责任。原告为维护合法权益诉至法院，1、要求二被告偿还原告借款本金40万元、截止2015年6月20日的利息16266.67元及自2015年6月21日起至借款实际还清日的利息；2、要求对二被告在抵押权数额内对抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、要求本案诉讼费用由被告承担。

原告为支持其主张，向本院提交如下证据：

1、《借款合同》1份。

2、《中**银行账户明细信息》1份。

3、《开户许可证》1份。

4、《抵押借款合同》1份。

5、《天津市房地产权证》1份。

6、《天津市房地产他项权证》1份。

7、《居民户口簿》1份。

8、《房地产抵押承诺书》1份。

9、《共同还款承诺书》1份。

原告以上述9组证据证实原、被告存在借款合同关系、原告如约提供借款、被告张**以其房产作为借款抵押担保、其配偶董淑会承诺共同承担偿还义务的事实。

被告辩称

被告张**、董**在法定期限内未提交书面答辩亦未提交证据。

经审核，原告提交的9组证据客观真实、来源合法、相互关联，能够实现原告的证明目的，本院采信。

本院查明

经审理查明，2015年2月13日，原告天津市**有限公司与被告张**签订《借款合同》，合同编号为20150213001，合同约定：原告为贷款人，被告张**为借款人，借款金额40万元，借款期限为2015年2月13日至2015年5月12日，借款月利率18‰，按月结息，贷款到期利随本清，逾期贷款利息在原合同借款利率基础上上浮30%。2015年2月13日，原告与被告张**签订《抵押借款合同》，约定：被告张**以座落于宁河县芦台镇世纪花园11-4-201房屋为上述借款作抵押，抵押金额40万元，并办理了他项权登记。同日，被告董**作为被告张**的妻子，就张**上述借款及抵押事宜于张**共同为原告出具了《房地产抵押承诺书》及《共同还款承诺书》，表示同意张**借款及以宁河县芦台镇世纪花园11-4-201房屋作担保的行为，承诺与张**共同承担该笔借款的偿还义务。2015年2月13日，原告如约发放贷款，将借款资金40万元转账至被告张**账户。合同到期后，二被告未能履行合同约定义务。截至2015年6月20日，尚欠借款本金40万元、利息16266.67元，二被告至今未予归还。

本院认为

本院认为，原告与被告张**之间签订的《借款合同》及《抵押借款合同》均是在平等自愿的基础上形成，是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，原告依约向被告张**发放贷款，但被告张**在双方约定的期限内，未能及时返还借款本息，其行为显属违约，应依合同约定承担违约责任。被告董**与被告张**系夫妻，对婚姻关系存续期间内的债务应共同承担清偿责任。原告起诉要求被告张**、董**共同偿还借款本金40万元及借款利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告张**以其座落于宁河县芦台镇世纪花园11-4-201房屋为上述借款作抵押，并办理了他项权登记，在被告不履行债务时，原告依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利，原告要求对抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张**、董**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决，而由此产生的对二被告不利的后果，由二被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**、董淑会于本判决生效后10日内偿还原告天津市**有限公司借款本金40万元及截至2015年6月20日的借款利息16266.67元，并自2015年6月21日起，按合同约定利率计付至借款本金清偿之日止的利息。

二、原告天津市**有限公司在40万元抵押金额范围内享有对座落于宁河县芦台镇世纪花园11-4-201房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

被告张**如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取3772元，诉讼保全费2770元，合计6542由被告张**、董**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月八日