杨**与张*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨**诉被告张*房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并适用普通程序，于2016年3月4日公开开庭进行审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告张*经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，该案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告系房屋租赁合同关系，原、被告双方自2012年建立房屋租赁关系，双方签订有书面房屋出租合同。合同如期履行，被告于2012年3月1日开始租住原告所有的坐落于天津市河东区城市之星1803号房屋。双方就租赁房屋的相关问题，在合同中有约定。2013年3月15日原、被告双方续签了一年合同。双方约定房屋月租金2000元，每半年交一次房租。水、电、气、物业费等均由承租人张*承担。合同签订后，被告继续租住该房屋，截止到2015年3月1日合同期满，被告尚欠原告6个月房租12000元，以及2012年和2013年原告代缴的暖气费3172.4元、物业费计705元。为此，被告为原告书写欠条一份，约定于2014年年底还清，但是被告至今没有给付。现原告诉至法院要求：1、判令被告立即给付下欠的房租及暖气、物业费共计15877.4元；2、诉讼费由被告负担。

原告提交证据如下：房屋出租合同两份、物业费收据一张、供热费发票两张、欠条一张、商品房买卖合同复印件一份。

被告辩称

被告张*未到庭应诉亦未提供证据。

本院查明

经审理查明，坐落天津市河东区新开路与华龙道交口城市之星1-1803号房屋原系原告杨**所有（现已变卖）。原告与被告自2012年2月就签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租涉诉房屋。2013年3月15日，双方续签《房屋租赁合同》，合同约定房屋租金每月2000元，租赁期限为2013年3月1日至2014年2月29日。合同同时约定由被告承担租赁期内的物业管理费、暖气费等。合同签订后，被告承租房屋至合同届满腾房，但被告未向原告支付2013年9月至2014年3月的房屋租金及租期内的物业管理费及暖气费。后原告将上述租期内物业管理费、暖气费向物业公司及供热部门予以交纳。

2014年3月13日，被告张*向原告张**出具说明一份，内容为：“张*欠杨**（城市之星C-1803）房租6个月（2013年9月至2014年3月）1.2万（壹万贰仟元正）至2014年年底还清（注每月有钱打入房主账上）欠2012和2013年暖气费未交。物业费未交。欠款人：张*身份证号：××天津市河西区宜城公寓2号楼1门6032014.3.13”。

上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的证据佐证，经质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依照上述协议履行。现被告欠付租期内的租金、物业管理费及供热费，且被告向原告出具说明予以认可，故被告应当将所欠费用交予原告，故本院对原告的诉讼请求予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：

裁判结果

本判决生效之日起十日内，被告张*一次性给付原告杨**2013年9月1日至2014年2月28日的房屋租12000元、2012至2014年度暖气费3172.4元、2013年9月1日至2014年2月28日的物业费705元，共计15877.4元。

如果被告张*未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费196元、公告费600元，由被告张*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十九日