王*与王**、王**合同纠纷二审民事判决书
审理经过
上诉人王*因合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第2574号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王*的委托代理人郭*，被上诉人王**的委托代理人王大军，被上诉人王**的委托代理人王大军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明
原审法院查明，二被告原在天津市河北区爱贤道敬贤里259号经营汽车美容店，后二被告将该店转让给原告。2013年11月29日，原告王*与被告王**（原名王*）签订了“靓车汇转让协议”。甲方王*，乙方王*。协议第一条约定：“甲方同意将位于天津市河北区爱贤道敬贤里259号的店面靓车汇汽车美容店以85000元转让给乙方使用，建筑面积为80平米，并保证乙方同等享有甲方原有租房合同中享有的权利和义务。”协议第二条约定：“房东与甲方已签订了租赁合同，租期到2014年8月19号止。年租金44000元。店面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店面租赁合同所规定的条款，并且每年定期缴纳租金。”协议第三条约定：“转让后店面所有的整修及设备归乙方所有，租赁期满后房屋装修及营业设备归乙方所有。”协议第四条约定：“乙方在2013年11月27日向甲方缴纳定金5000元，余款乙方承诺于2013年12月1日前交接完物品及相关事宜后一次性向甲方支付剩余转让费，共计人民币80000元整。上述费用包括2014年8月19日前的房租，包括商品以及设备和现有的600多名会员。此外甲方不得向乙方收取其他费用。此价格不含房屋押金3000元。”原告与二被告均认可该协议，双方均已按该协议履行。2013年12月3日，原告与被告王**签订“协议”，甲方王**，乙方王*。协议内容是：“今将河北区爱贤道底商259号洗车店转让给乙方，由乙方自2013年12月2日开始接管，自接管日期开始所产生的水电费由乙方承担，之前所产生的水电费由甲方负责。”原告与二被告均认可该协议。原告自认该店虽欠水费，但水并没有停。现原告以诉称理由要求二被告返还转让费85000元、房屋押金3000元，并要求二被告赔偿营业损失86352元；诉讼费由二被告负担。
原审法院认为，原、被告签订的靓车汇转让协议是在双方自愿的基础上签订的，不违反相关法律、法规的规定，应认定有效。协议约定该店以85000元转让给原告使用，该费用包括2014年8月19日租期届满前的房租，现租期届满，原告要求二被告返还包括租期届满的房租在内的转让费，无合同依据，对原告的该请求，不予支持。原告要求二被告返还房屋押金3000元问题，因原告将房屋押金交给了二被告，现租期届满，作为合伙人的二被告应将房屋押金返还给原告。关于原告主张营业损失问题，因原告自认虽该店欠水费但并没有停水，原告的合同目的并非不能实现，故原告的该主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、本判决生效后五日内，被告王**、王**给付原告王*房屋押金3000元，二被告互负连带给付责任；二、驳回原告王*的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2080元，由原告负担2044元，由二被告负担36元。
上诉人诉称
上诉人王*不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉人的上诉理由为：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。双方签订转让协议后，因被上诉人在2013年12月前欠缴大量水费，影响上诉人正常经营，因为被上诉人的过错导致合同目的不能实现。上诉人按照法律维护自身合法权益，享有完全的解除权。请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人在一审的全部诉请或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。
被上诉人辩称
被上诉人王**、王**辩称，转让协议约定自接管日期开始水、电费问题由上诉人承担，上诉人发现问题应该找房东，我们之间没有法律关系。房子转让之前是二被上诉人使用，是否欠水费，原房东没有找二被上诉人，不是我们的责任。关于自来水停水的问题，上诉人没有证据证明。同意一审判决，请求驳回上诉人的上诉请求。
本院查明
经本院审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为
本院认为，上诉人与被上诉人签订的转让协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应依法确认有效。当事人均应全面履行合同义务。上诉人上诉主张要求返还85000元转让费，因现租期届满，上诉人要求二被上诉人返还包括租金在内的转让费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张营业损失问题，因上诉人对此主张并未提供证据证明，故上诉人的该主张，本院不予支持。据此上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1925元，由上诉人王*承担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二０一五年二月十三日
