天津友**任公司与天津佳**有限公司、郑**等借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津友**任公司诉被告天津佳**有限公司（以下简称佳**公司）、郑**、陈**、何**借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭审理了本案。原告委托代理人任**参加诉讼，被告佳**公司、郑**、陈**、何**经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年11月22日，原告与被告天津佳**有限公司签订借款合同一份，双方约定被告佳**公司向原告借款人民币2150000元，借款利息为6%，借款期限60天。被告郑**、陈**和何**用自有的房产为被告佳**公司的债务提供抵押担保，同时还作出承担连带责任的承诺。借款合同签订后，原告如约向被告佳**公司履行了付款义务。合同到期后，被告佳**公司未能如约履行还款义务，其他三被告也未承担偿还责任。截止到2014年12月19日，被告佳**公司尚欠原告借款本金1526408元。经原告多次催要未果，故呈讼来院。请求依法判令：1、被告天津佳**有限公司偿还原告借款本金1526408元；2、被告天津佳**有限公司偿还原告借款利息192802元（以本金1526408元为基数，自2014年12月20日至2015年7月10日）；3、变卖、拍卖被告郑**、陈**和何**等抵押的房产价款优先清偿借款本金、利息；4、被告郑**、陈**、何**对被告佳**公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案的案件受理费由四被告连带承担。

庭审中，原告变更第二项诉请，要求被告天津佳**有限公司偿还原告借款利息（以本金1526408元为基数，自2014年12月20日至2015年7月10日，按照中**银行同期贷款利率的四倍计算）；

被告辩称

被告**公司、郑**、陈**、何**经本院公告送达应诉材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。

本院查明

经审理查明，2013年11月22日，原告与被告天津佳**有限公司签订借款合同一份（合同编号2013-11-22），双方约定被告佳**公司向原告借款人民币2150000元，借款利息为6%，借款期限60天，即自2013年11月22日至2014年1月20日。被告郑**、陈**和何**用自有的房产为被告佳**公司的债务提供抵押担保，同时还作出承担连带责任的承诺。借款合同签订后，2013年11月22日，原告如约以电汇方式将上述借款分别汇入原告指定的何**、郑**的个人账户。2013年11月22日，被告郑**与原告签订抵押担保合同，以其所有的坐落于津南区**百川中心1-501号（他项权证号：津字第112041304626号）、津南区**百川中心1-515号（他项权证号：津字第112041304625号）等两套房产为原告的该笔贷设定抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得上述房产的抵押权；同日，被告何**与原告签订抵押担保合同，以其所有的坐落于津南区**百川中心1-518号（他项权证号：津字第112041304627号）、津南区**百川中心1-514号（他项权证号：津字第112041304628号）等两套房产为原告的该笔贷设定抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得上述房产的抵押权；同日，被告陈**与原告签订抵押担保合同，以其所有的坐落于津南区**百川中心1-512号（他项权证号：津字第112041304630号）、津南区**百川中心1-503号（他项权证号：津字第112041304629号）等两套房产为原告的该笔贷设定抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得上述房产的抵押权。同日，郑**、何**和陈**分别向原告出具了“个人连带责任保证书”，同意对上述借款承担连带保证责任。合同到期后，被告佳**公司未能如约履行还款义务，其他三被告也未承担偿还责任。截止到2014年12月19日，被告佳**公司尚欠原告借款本金1526408元。

上述事实，有原告陈述及原告提供的借款合同、结算业务申请书两份、抵押担保合同三份、天津市房地产房地他项权证六份及个人连带责任保证书三份、工商户卡及被告郑**、陈**、何**身份证（复印件）为证。

本院认为

本院认为，合法的民间借贷受法律保护，双方当事人均应按照国家法律、法规的规定及合同约定行使权利、履行义务。原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、个人连带责任保证书，均系双方当事人真实意思表示，符合法律、法规规定，应为有效。被告天津佳**有限公司向原告借款，原告履行了给付借款的义务，被告**公司理应按合同约定的期限偿还借款本金及利息，现到期未清偿的行为违反合同约定，对于原告要求被告**公司给付借款本金1526408元的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。被告郑**以其所有的座落于津南区**百川中心1-501号、津南区**百川中心1-515号的两处房产；被告何**以其所有的座落于津南区**百川中心1-518号、津南区**百川中心1-514号的两处房产；被告陈**以其所有的坐落于津南区**百川中心1-512号、津南区**百川中心1-503号的两处房产分别为被告**公司的该笔借款提供抵押担保，按照合同约定，在被告**公司不能按约定还款时，原告有权行使抵押权，对该房屋折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。原告主张被告郑**、陈**和何**对上述借款本息承担连带清偿责任，并提供了相关证据证实，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息一节，原告与被告**公司合同约定的月利率为6%，《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，因此，原告与被告**公司约定的利率明显超过银行同类贷款利率的四倍，本院依法予以调整，以原告主张的借款本金1526408元为基数，自2014年12月20日至2015年7月10日，按照中**银行同期同类贷款利率的四倍计算为宜。被告**公司、郑**、陈**、何**经本院送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据所要证明的事实无异议，不影响本院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告天津佳**有限公司于本判决生效后三日内偿还原告天津友**任公司借款本金1526408元及利息（以被告借款本金1526408元为基数，按照中**银行同期同类贷款利率四倍计算，自2014年12月20日起至2015年7月10日止）。

二、如果被告天津佳**有限公司到期未能履行上述还款义务，原告天津友**任公司有权以被告郑**所有的座落于津南区**百川中心1-501号、津南区**百川中心1-515号的房产，被告何**所有的座落于津南区**百川中心1-518号、津南区**百川中心1-514号的房产，被告陈**所有的坐落于津南区**百川中心1-512号、津南区**百川中心1-503号的房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。

三、被告郑**、陈**、何**对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告郑**、陈**、何**承担连带清偿责任后，有权向被告天津佳**有限公司追偿。

四、驳回原告天津友**任公司的其他诉讼请求。

如果被告天津佳**有限公司、郑**、陈**、何**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费20274元、公告费560元，共计20834元，由原告天津友**任公司承担106元，由被告天津佳**有限公司、郑**、陈**、何**连带承担20728元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月八日