天津汉**有限公司与赵**物业服务合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告天津汉**有限公司与被告赵**物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理，依法由代理审判员郭*适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人张*、咸慧晶到庭参加了诉讼，被告赵**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称
原告诉称，2008年9月25日，原告与汉拿（天津）**限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，按照合同约定，由原告负责香邑花园小区的物业服务，物业管理服务费用按建筑面积每月每平米1.33元的标准向业主收取，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平米0.6元的标准向业主收取，业主交费时间为每月10日前，逾期交费之日起按每天应交物业费的万分之三缴纳滞纳金。但根据优惠政策，原告实际上是按照每月每平米1.87元的标准收取物业费。被告系香邑花园2-1-1303号业主，已经通过签署确认书的方式确认了《天津市前期物业管理服务合同》。原告已为被告提供了相应的物业服务，但被告却无故拖欠2013年7月6日至2016年1月5日的物业费5640元，并产生了滞纳金764.39元，此款经原告多次催要未果，现原告起诉要求：一、判令被告支付物业费5640元，滞纳金764.39元，共计6404.39元。二、本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内提交了如下证据：
一、天津市前期物业管理服务合同1份，拟证明原告为被告提供物业服务及约定的物业费的单价为1.93元；
二、香邑花园临时管理规约补充条款1份，拟证明滞纳金的计算依据为每日应缴纳物业费的万分之三；
三、确认书1份，拟证明被告认可前期物业管理服务合同和临时管理规约；
四、天津市商品房买卖合同复印件1份，拟证明被告是涉诉房屋业主以及涉诉房屋的建筑面积为101.01平米；
五、EMS快递单1张，顺风快递单1张，律师函复印件1份、签收回执1组，拟证明原告曾多次向被告催收物业费；
六、照片8张，拟证明原告提供了应尽的物业服务。
被告辩称
被告赵**在法定期限内未提交书面答辩意见亦未提交证据。
本院查明
本院经开庭审理，结合原告当庭陈述及举证情况，查明如下事实：
被告系天津市东丽区香**园2-1-1303号业主，原告系该小区的物业管理机构。被告购买该所房屋后，于2009年12月6日自愿签订了确认书，承诺遵守原告与汉拿（天津）**限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。《天津市前期物业管理服务合同》第二条物业管理服务事项约定了原告的服务范围；第六条约定了物业管理服务标准；第七条约定：物业管理费住宅房屋按建筑面积每平米每月1.33元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费按每平米每月0.6元由业主交纳。业主应当于每月10日前交纳。逾期交纳管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。香**园2-1-1303号房屋缴费面积101.01平方米，原告按照每月每平米1.87元向被告收取物业服务费，被告未缴纳2013年7月6日至2016年1月5日的物业管理服务费。
本院认为，被告系原告物业服务区内的业主，被告承诺遵守原告与汉拿（天津）**限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》以及临时管理规约的约定，上述文件对物业服务的范围、缴纳费用的数额、计算方法以及逾期缴纳所承担的违约责任进行了约定。双方均应按照合同履行各自义务。原告自愿低于合同约定主张物业服务费，本院予以照准。被告未交纳2013年7月6日至2016年1月5日的物业管理服务费，经计算与原告诉求数额一致，本院予以确认。
本院认为
关于滞纳金，因《天津市前期物业管理服务合同》和临时管理规约补充条款中约定有违约条款，应从其约定，被告逾期缴纳物业管理费，应承担违约责任。经计算，未超过合同约定，本院予以支持。被告赵**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，**务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
裁判结果
被告赵**于本判决生效之日起十五日内给付原告天津汉**有限公司2013年7月6日至2016年1月5日的物业管理服务费5640元，滞纳金764.39元，以上合计人民币6404.39元。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告赵**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。
裁判日期
二〇一六年三月一日
