丁**与天津生**有限公司装饰装修合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告丁*民诉被告天津生活家装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告丁*民及委托代理人王**，被告天津生活家装饰工程有限公司之委托代理人徐**、李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告丁朝民诉称：坐落于天津市西青区枫蓝国际1-3-1006号房屋系原告所有，因原告儿子2015年10月结婚，原告欲将该房屋装修作为儿子婚房。原告在报纸上看到被告公司的宣传广告，装修套餐报价合理，于是联系到被告，被告安排设计师到原告房屋实地查看测量后，双方商定了28000元经典装修套餐，最终双方确定房屋装修工程量总价为36000元，原告向被告设计师询问装修过程中是否还会有装修增项，被告称没有增项了。为此，双方于2015年6月22日签订天津市住宅装饰装修工程施工合同，开工日期为2015年6月28日，竣工日期为2015年8月27日，并约定违约责任。原告按约定当日支付房屋装修首付款21600元。开工时，被告又提出水电需要改造，原告考虑后表示同意，原告于2015年7月5日交了水电改造工程款11600元，水电施工后不久，被告又提出还需要增项，列出十几项增项工程让原告签字，如粉刷石膏找平、墙面粉刷找平、地面找平、灯具安装等，增项款高达28830元。原告表示增项不合理，被告最初实地考察后确定总工程量时就已承诺没有其他增项，墙面处理、刮腻子、乳胶漆、灯具安装等都是套餐包括的项目，故原告不同意再次增项。被告称如果不增项就停工，水电刚施工几天，被告就突然停工了。原告多次电话要求被告按合同履行如期完工，被告坚持不增项不开工，经原告催告后仍然拒绝履行合同，原告只得依法解除合同。故起诉，请求判令：一、被告返还原告水电改造工程款5800元、装修首付款21600元，并支付原告违约金7200元；二、被告赔偿原告因迟延履行合同给原告造成的房屋租赁费损失6000元；三、诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告天津生活家装饰工程有限公司辩称：不同意返还水电改造工程款，水电改造已经施工完毕，原告验收合格才交付的水电改造工程款。不同意返还装修首付款，原告中止装修给被告造成了经济损失。原告主张的房屋租赁费与被告无关，导致房屋长时间未装修完毕责任在于原告。被告不承担任何诉讼费用。

本院查明

经审理查明：2015年6月22日，原、被告签订一份《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定被告为原告坐落于天津市西青区枫蓝国际1-3-1006室进行装饰装修，开工日期为2015年6月28日，竣工日期为2015年8月27日，工程造价为36000元，如有变更施工内容、变更材料、这部分工程款应当按实结算。合同后附有报价表，报价表载明：墙面工程包括铲除原墙、顶面普通水性腻子涂层，修复贴布与表面装饰价格另议，耐水腻子及油漆面处理另计；厨房砸墙270元，二层卫生间砸墙150元，两项共计420元；水电改造以实际发生量结算。合同签订前，被告到原告房屋处进行了实地测量。原告房屋墙面存在一些空鼓和裂纹现象。

被告于2015年6月28日组织人员进场，2015年7月1日开始施工，已施工内容包括水电改造、暖气改造、砸墙等。被告以房屋墙面必须先予修复，以及工程需要增加其他增项为由，与原告进行增项签约沟通，原告未予同意，后被告停工。

原、被告于2015年6月29日对拆砸项目进行验收；于2015年7月3日对水电、暖气改造项目进行验收；于2015年7月5日对水电改造以及暖气改造工程款进行了确认，工程款总计11600元。

2016年3月10日，原告向被告寄送《继续履行合同通知函》，要求被告接函后五日内复工，否则原告将解除合同。被告没有收到该邮件。

2015年3月25日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，告知被告解除双方签订的装饰装修合同。被告收到该邮件。被告陈述称：不同意解除合同，如果原告将墙面修复后，被告可以继续施工，但房屋现有条件下，不同意复工。

原告向被告付款情况：2015年6月22日，交纳订金100元；2015年6月28日，交纳装修工程款21500元；2015年7月6日交纳水电改造工程款11600元。

上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。

本院认为

本院认为：原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约履行各自的义务。施工过程中，因原告房屋墙面存在空鼓裂纹现象，双方就墙面修复及其他工程增项内容未能达成一致意见，进而造成工程停工。对此，双方负有同等责任。原告已向被告发出解除合同通知，而被告亦主张现有房屋状态无法进行施工，因此，双方合同目的均不能继续实现，双方的权利义务就此终止。扣除已完工部分的装修工程款，被告应当将原告预付的装修工程款返还原告。

根据双方合同约定以及实际完成情况，被告完成施工的装修工程款为12020元（水电暖工程款11600元＋砸墙工程款420元）。因此，被告应当返还原告装修工程款21580元（订金100元＋首付款21500元＋水暖电改造工程款11600元-12020元）。原告相应诉讼请求的合理部分，本院予以支持。

合同不能继续履行原因在于原、被告双方，因此，对于原告要求被告支付违约金7200元的诉讼请求，本院不予支持。

针对原告要求被告赔偿租赁费6000元的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告天津生活家装**限公司于本判决生效之日起三日内返还原告丁**装修工程款21580元；

二、驳回原告丁**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费408元，由原告丁**负担188元，由被告天津生活家装饰工程有限公司负担220元（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年四月二十五日