王**与王**一案一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告王**买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月9日公开开庭进行了审理，原告王**及委托代理人、被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称：原告于2002年1月起就租住在被告王**原所在单位昆明市百货批发站分给被告的房屋内，该佴家湾1号7幢12-1-10号的房屋经房改出售给被告王**。2006年8月19日，原、被告签订《预售房协议》，约定由被告王**将该房出售给原告王**，由原告代被告向单位交清购房款31，080.54元，原告向被告支付转让费6000元，并一直居住使用该房屋至今。诉请判令被告继续履行合同，把坐落于昆明市佴家湾1号7幢12-1-10号房屋过户成原告的名字，并承担本案诉讼费。

原告王**针对其诉讼请求提交如下证据材料：

1、预售房协议一份，欲证实原、被告双方就买卖昆明市佴家湾1号7幢12-1-10号房屋达成一致意见；

2、昆明市个人购买存量公房审定书一份，欲证实该房系被告王**的房改房；

3、收据及还款计划各一份，欲证实原告代被告向售房单位昆明市百货采购供应站交清全部房款；

4、委托书及发票各一份，欲证实原告以被告的名义缴付了办理产权证和土地使用权证的费用；

5、房屋所有权证和土地使用证各一份，欲证实该房申领了房屋所有权证和土地使用权证后，被告将原件交给原告保管的事实。

被告辩称

被告王**对上述证据质证并答辩称：对《预售房协议》和《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的真实性无异议。昆明市佴家湾1号7幢12-1-10号是单位出售给被告的房改房，当年被告与原告是非常要好的朋友，且原告生活比较困难，又有两个年幼的孩子，被告为了帮助原告，就同意把房子以房改价卖给原告，只收取。原告6000元的转让费。当时双方口头约定：1、待房屋拆迁时，房屋归原告，但拆迁补偿费原、被告各一半；2、房产证是被告的名字，将来原告要过户，必须再支付被告一笔补偿费。被告卖房时没有告诉丈夫和儿子。现在被告不想卖给原告了，要求收回房屋，更不可能过户给原告。同时原告表示，虽然《房屋所有权证》只记载了所有权人为被告一人，原因是该房是出售被告个人的房改房，但丈夫和孩子均应为共有人。

被告王**未向本院提交证据。

本院查明

本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原告提交的证据进行了质证，认证，现评述如下：

一、本案双方当事人对下列事实无争议：被告王**原为昆明百货采购供应站职工，经单位分得位于昆明市佴家湾1号7幢12-1-10号的房屋一套居住，被告王**将房屋出租给原告王**。2006年8月19日，原告王**与被告王**签订《预售房协议》一份，约定该房以甲方（王**）名义向单位购买，购房款31，080.54元由乙方（王**）代甲方向甲方单位的物管处交清。此外，再由乙方一次性给付甲方6000元，该房产权即属乙方所有。乙方于2006年9月份将6000元交付给甲方，从当月起，乙方即不再向甲方交付租金；甲方在收到单位办妥的该房产权证和土地使用权证后，必须及时按有关规定配合乙方办妥相关的过户手续，相关费用全由乙方承担；该房若遇拆迁等，所得补偿和权益全由乙方享受。原告王**作为买方、被告王**作为卖方在该协议上签字。此后，王**以王**的名义付清购房款、转让费及其他交易费用。该房屋于2006年12月1日核发《房屋所有权证》，载明该房屋建筑面积43.20平方米，所有权人王**，无共有人。另查明，王**在填写《昆明市个人购买存量公房审定书》时，已申报其婚姻状况为离异。其子王*出生于1985年11月5日，售房时已成年。本院对上述事实依法予以确认。

本院认为

二、本案双方当事人争议的焦点为：被告应否按《预售房协议》约定的义务继续履行合同。

本院认为，本案诉争房屋自2006年交易至今，增值幅度较大，因此继续履行明显对被告王**有失公允。但被告王**作为房屋出卖方，在2006年签订《预售房协议》时，就应对交易的法律后果有准确的预知，其虽辩解双方就房屋过户时买受方应再行追加转让费、房屋拆迁时亦有权获得补偿的约定，但不能提交证据予以证实，因此本院不予采信。被告另以售卖房屋时未获共有人同意为由拒绝履行合同，而庭审查明，该房屋的所有权人仅为被告个人，且即使被告的辩解成立，也不足以撤销或改变《预售房协议》的效力，即该《预售房协议》一经签订，即对双方产生约束力，双方均应按约定履行各自义务，并承担因房价上涨、下跌的市场风险。原、被告双方的交易以目前市场价而论有失公平，但原告王**的诉讼请求于法有据，该房屋交易尚未办理转让登记，交易目的尚未实现，应当继续履行。双方就合同的履行发生争议，因争议解决的费用亦可归类为交易费用，因此判定由原告承担案件受理费。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五之规定，判决如下：

裁判结果

由被告王**继续履行其与原告王**签订的《预售房协议》，协助原告王**办理昆明市佴家湾1号7幢12-1-10号房屋的物权转让登记。

案件受理费2300元，由原告王**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省**民法院。

本案申请执行的期间为判决生效后两年。

裁判日期

二〇一五年五月二十五日