原告廖**与被告吴**买卖合同纠纷民事判决书

审理经过

原告廖**与被告吴**买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法由代理审判员黄**适用简易程序，分别于2014年2月28日、3月18日公开开庭进行了审理，书记员林**担任法庭记录。原告廖**的委托代理人朱**、被告吴**及其委托代理人鲍**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告廖**诉称，1988年2月26日原告受让了三合社区居委第4小组居民廖**（已故）自有的位于三合利英窝（现称旧营建路东十巷140号）的一宗土地，包含三合社区居委第4小组居民黄**的0.2亩，共422平方米，并于1989年用部分土地建设了一栋房屋，房屋占地分别于1993年以被告、原告及吴**的名义办理了土地证，土地证号分别为贵国用（1993）字第085x号、贵国用（1993）字第086x号、贵国用（1993）字第086x号。自1996年起至2013年4月25日，上述房屋及土地均系被告其家庭经商使用，其中在2003年3月10日原告组织家庭会议，约定将其名下的土地以12万元的价格卖给被告，被告交付了首期款6万元，但因种种原因双方就土地转让事宜未能达成一致意见，没有签订书面的房屋买卖合同。2013年6月18日被告向港北区人民法院提起诉讼，要求原告返还其首期款6万元并支付利息。经港北区人民法院审理，双方愿意解除合同，被告应当将土地返还给原告并将土地使用证变更回原告名下。2013年12月9日港北区人民法院作出（2013）港北民初字第115x号民事判决，判决原告返还被告6万元及支付利息损失37380元。原告认为，双方无法就土地转让达成一致意见，是被告没有交付第二期购房款及没有尽到赡养原告责任所致，双方均有损失。也就是说，既然港北区人民法院认为被告交付6万元给原告造成了利息损失，而在被告交付6万元前，被告已经使用了原告全部的土地及房屋，且没有支付过任何一分的费用，原告也有地租和房租的损失。因此，为了维护原告的合法权益。请求法院支持原告的诉讼请求：1、判决令被告向原告返还位于贵港市港北区三合利英窝的一宗土地［价值8万元，土地使用证号为：贵国用（1993）字第085x号］，并协助办理过户手续。2、判决被告向原告支付房屋、场地使用费用100000元（以鉴定结论为准）。3、判决本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告吴**辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。1、涉诉土地及地上的房屋是属于被告的，不存在返还的问题，1988年被告的父母受让了本案的涉诉的土地是事实，但在被告的父亲尚在世的时候就把其中的部分（本诉所涉）分给了被告，经过被告的申请，土地部门严格审查，已经帮被告办理了土地使用证，因此该宗土地的使用权和地上房屋一直属于被告，不存在返还的问题；2、被告从来没有使用过原告的房屋及土地，因此不存在向原告支付房屋使用费的问题。

本院查明

经审理查明，原、被告系母女关系。1988年2月26日，廖**将位于贵港市港北区三合利英窝（现称旧营建路东十巷140号）的一宗土地（含廖**自有的288.67平方米及黄**转让给廖**的133.33平方米），面积为422平方米转让给原告，后该地中的部分于1993年办理了国有土地使用证，分别为：贵国用（1993）字第085x号，土地使用者为吴**，土地面积为35.88平方米；贵国用（1993）字第086x号，土地使用者为廖**，土地面积为67.24平方米；贵国用（1993）字第086x号，土地使用者为吴**，土地面积为41.6平方米。

2003年3月10日，原、被告与其他家庭成员召开家庭会议，原、被告达成口头协议，主要内容有：原告将位于贵港市旧营建路东十巷140号房屋中的土地使用权及其上房屋以120000元的价款转让给被告，第一期付款60000元，原告收到第一期款项后，应将房屋交付给被告使用，并补签书面房屋买卖合同，第二期60000元于2005年3月10日前付清，全部款项付清后将土地过户到被告名下。协议达成后，被告于2003年3月10日交付60000元给原告，原告于当天出具收条给被告收执。原告于协议达成后将上述土地及房屋交给被告使用，此后，被告以原告不协助补签书面合同为由，未支付剩余购房款60000元给原告，原告也未将被告名下的国有土地使用证交付给被告，被告因与原告协商不成，遂向本院诉请原告返还60000万元及支付利息37380元。该案审理过程中，原、被告一致同意解除2003年3月10日双方达成的口头协议，经本院作出（2013）港北民初字第115x号民事判决书，判决廖**返还60000元及支付利息损失37380元给吴**。该案判决生效后，双方当事人均未上诉。

以上事实，有（2013）港北民初字第115x号民事判决书、生效证明、收据、关于申请调解房屋纠纷的报告及收据、广西**有限公司证明、派出所证明、土地使用证、证明、契约两份等证据及双方当事人陈述为证，足以认定。

本院认为

本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告自廖**处受让土地，该土地中的部分于1993年以原告、被告及吴**三人名义办理了三本国有土地使用权证，2003年3月10日，原、被告达成口头买卖房地协议，在履行该协议的过程中，未对上述土地进行过权属变更，口头买卖协议经双方一致同意解除后，贵国用（1993）字第085x号国有土地使用证登记在被告名下的事实未改变，仍然是达成买卖协议前的状态。被告名下的土地系1993年进行权属登记，而不是2003年双方达成口头买卖协议后履行协议而登记。因此，原告以合同解除，要求被告返还其名下的贵国用（1993）字第085x号及协助办理过户手续，理由不成立，也不符合法律关于物权变动的规定，依法不予支持。原告对被告名下的土地权属主张权利，与双方买卖房地协议产生的纠纷属不同的法律关系，而是此前登记的问题，不属本买卖协议案件中处理的范围，应另行处理。原告另请求被告支付房屋、场地使用费用100000元，但未在规定期限内提交鉴定材料，致使无法通过鉴定程序证明其主张，也无其他充分的证据证实，原告作为家庭成员之一，对房屋、场地享有居住、使用的权利，且双方并未对是否存在使用费及使用费是多少进行约定，对该诉求，因其依据不足，本院亦不予支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告廖**的诉讼请求。

本案案件受理费3900元，减半收取为1950元，由原告廖**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港**民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3900元，款汇至户名为：贵港**民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中**银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年四月十四日