朱**、刘**等与林**、廖**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告朱**、刘**、朱**、陈**与被告林**、廖**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法由审判员杨**适用简易程序，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。四原告委托代理人马**以及被告林**、廖**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**、刘**、朱**、陈**诉称，被告林**、廖**是夫妻关系。被告廖**因欠原告朱**、案外人谭**、岑**、钟*共计8000000元债务。经所有债权人与被告林**、廖**夫妻商定，由原告朱**以8000000元的价格购买被告林**、廖**夫妻共有的位于贵港市港南区中山路东侧（南江三角井）5层房屋一幢【土地证号：贵国用（2015）第00080号，房产证号：贵港房权证港南区字第××号】（1969.54平方米）以及岑**一栋6层楼底层的通道、廖**的空地以及岑**一栋6层楼房屋的五年房租，再由原告朱**代被告林**、廖**将8000000元的债务全部清偿完毕。所有债权人遂与被告林**、廖**于2015年5月1日签订了《协议书》约定上述内容。原告朱**因资金不够，遂邀请原告刘**、朱**、陈**合伙购买二被告的房屋，亦取得二被告的同意。四原告按协议约定，代二被告向债权人谭**、岑**、钟*支付全部债务款项共计5000000元。二被告刚开始也配合四原告到房产登记部门办理相关房屋转让手续，房管部门出具了产权证明、房地产估价报告、收取了部分开支，四原告还按房管部门的要求到税务部门缴纳了部分房屋过户税费。但到最后，二被告以房屋出卖价格过低为由，不配合办理相关房屋过户手续，在四原告书面催告后，仍然不履行房屋买卖协议的过户义务。由于二被告的违约行为，导致四原告不能顺利接管房屋营运，损失从催告期限届满之日起至房屋过户之日止的房租（暂计3万元／月、一年）。因此，请求法院判令：1、二被告继续履行房屋（土地证号：贵国用（2015）第00080号，房产证号：贵港房权证港南区字第××号）买卖协议，并协助四原告办理房屋过户手续；2、二被告赔偿四原告经济损失360000元；3、本案诉讼费用由二被告共同负担。

四原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：

1、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体适格；

2、《协议书》一份，证明二被告是夫妻关系，约定林**、廖**、朱**、谭**、岑**、钟*六方当事人关于位于贵港市港南区中山路东侧（南江三角井）5层房屋一幢（土地证号：贵国用（2015）第00080号，房产证号：贵港房权证港南区字第××号）房屋买卖的权利、义务关系；

3、2015年5月1日收条（金额2000000元）、收条（金额1000000元）、2015年9月17日收条、2015年6月4日收条、2015年6月15日、2015年9月17日收据各一份，证明四原告已代二被告履行了全部债务；

4、《房屋买卖协议书》一份，证明原告朱**因资金不够，邀请原告刘**、朱**、陈**合伙购买二被告的房屋，取得了二被告的同意，原、被告签字盖章确认房屋买卖协议，约定二被告必须协助四原告办理房产转让手续；

5、房屋所有权转移登记申请书一份，证明四原告购买房屋后，二被告积极协助办理相关房产过户手续；

6、国有土地使用权证、房屋所有权证、房地产估价表、贵**地产档案室证明、贵港市房屋登记收费项目明细表各一份、税收缴款书二份、现金缴款单一份、发票五份、银行转账单一份，证明买卖标的的房屋，以及二被告配合原告办理了部分房屋过户准备手续；

7、履行合同义务催告函、国家税务局通用手工发票、EMS快递单各一份，证明二被告不配合办理相关房屋过户手续，在四原告书面催告后，仍然不履行房屋买卖协议的过户义务；

8、纳税申报表一份，证明双方曾经到税务局办理房地产交易税提交的登记表，以及三个原告刘**、朱**、陈**是本案的适格原告。

被告辩称

被告林**辩称，签合同的时候，原告朱**帮其还8000000元，其才同意转让协议上载明的房地产以及岑**6层楼底下通道的通行权、以及其已购买的姜**、岑**名下的空地给原告朱**，但不包括房屋后面的空地。《房屋买卖协议书》的乙方即原告刘**、朱**、陈**不在场，只有原告朱**签名，没有其他原告刘**、朱**、陈**的签名；第一行甲方林**名字也不是其本人签的，协议底页手写添加的内容也是后来原告添加的。原告朱**已经按协议书支付了房屋转让款8000000元。

被告廖**辩称，原告称被告没有协助办理房屋过户手续，要求赔偿经济损失360000元，不是事实。二被告已经和原告朱**去房产局办理过户手续，合同经过朱**自行手写添加的相关内容，没有经过双方协商一致意见，才造成不能办理过户手续；原告刘**、朱**、陈**不是本案的适格原告，签订合同只是原告朱**和二被告，刘**、朱**、陈**是后来原告自行添加，但该合同约定转让房屋产权证号为港南区字第××号是有效的。

二被告对其辩解在举证期限内向法庭提交的证据有：

1、二被告身份证复印件各一份，证明被告主体适格；

2、买卖合同一份，证明二被告已购买本案房屋后面的空地。

经开庭质证，二被告对四原告提供的证据1、2、3、5、6、8没有异议，但认为证据6、8的纳税申报情况是原告自己去办理的，被告不清楚；对证据4有异议，认为把房屋卖给原告朱**是有效的，但后面手写添加的内容无效，下面甲方是二被告签名；对证据7，认为其已收到催告函，但原告占用被告的空地，所以被告不转让房屋给原告。四原告对被告提供的证据1没有异议；对证据2的真实性认为由法院认定，并表示不清楚被告想证明的问题。

本院查明

本院对双方当事人均无异议的证据予以确认，对双方当事人有异议的证据，本院将结合案情进行综合判定。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：

2015年5月1日，被告林**、廖**（甲方）与原告朱**、朱**、刘**、陈**（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定甲方自愿将自己享有所有权的壹间房屋转让给乙方；该房屋位于贵港市××南区中山路侧，该房屋产权证号为港南区字第××，建筑面积为1969.54平方米；房屋成交金额为人民币捌佰万元整，乙方愿以此价款购买该房屋，此房屋价款由乙方签订本协议时一次性付清；该房屋转让的一切费用由乙方负责，甲方必须协助乙方办理房产转让手续等内容，并且被告林**、廖**、原告朱**、朱**、刘**、陈**均在上述协议书上签名、捺印。双方签订上述协议之后，原告朱**在上述《房屋买卖协议书》自行手写加载如下内容：包括岑**一幢六层楼底层一间通道，长壹拾伍米、宽叁点柒米、五年房租使用和林**、廖**空地叁拾陆米长、宽壹拾玖米全部归乙方所有。同日，被告即将上述房屋交付原告朱**。

同日，原告朱**以及谭**、岑**、钟*与被告廖**、林**签订《协议书》一份，《协议书》约定：签于廖**所欠朱**300万元正，谭**￥2000000.00元正，岑**￥2000000.00元正，钟*￥1000000.00元，共800万元正（捌佰万元正）；经朱**、谭**、钟*、岑**、廖**五人协商决定，由廖**把南江幼儿园总价800万元（捌佰万元正）卖给朱**，上述廖**所欠的五个人的（朱**、谭**、钟*、岑**四人）的欠款共800万元由朱**支付给这四人的欠款，廖**所借钟*￥100万元的利息从借款之日起到2015.5.1止的利息必须在几方面签字前付清；退回多收的利息款，钟*的多收的两个月的利息还足两个月的由朱**支付给钟*，另外退还￥100000.00元（壹拾万元）给林**的生活费也在签字前退完给林**，转户的一切费用由朱**负责；上述协议由朱**、谭**、岑**、钟*、廖**同意签定后起法律效力等内容，原告朱**以及谭**、岑**、钟*与被告廖**、林**均在上述协议上签名、捺印。

同日，谭**、钟*分别收到朱**交付的2000000元、1000000元；2015年6月4日、2015年6月15日、2015年9月17日，岑**分别收到原告朱**支付的30000元、970000元、980000元、20000元共2000000元。

另查明，被告林**、廖幼成系夫妻关系，其转让的位于广西贵港市港南区中山路东侧（南江三角井）（房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第××号）的房屋登记于被告林**名下。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。原告朱**在《房屋买卖协议书》中手写加载的内容，因被告未在该加载内容处签名、捺印，且现被告不予以认可；同时，原告亦未能提供证据予以证实其所加载的内容是经被告同意的，故对原告朱**手写加载的内容，本院不予以确认。《房屋买卖协议书》约定被告林**、廖**以8000000元的价格将被告林**名下位于贵港市港南区中山路东侧（房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第××号）的房屋转让给原告朱**、刘**、朱**、陈**，是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效。同时，谭**、岑**、钟*、原告朱**与被告廖**、林**签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效。原告朱**等亦按照《协议书》履行了付款义务，即已向二被告支付8000000元的房屋转让价款，二被告亦依约将房屋交付原告使用，但作为房屋出卖人，除交付房屋外，被告还应履行协助办理房屋所有权过户登记手续的义务，故原告要求被告林**、廖**协助办理房屋所有权过户登记手续的诉请应予以支持。《房屋买卖协议书》约定房屋转让的一切费用由原告负责，因此，办理房屋所有权过户登记手续所需的一切费用（包括但不仅限于税、费）应由四原告承担。

本院认为

关于被告提出原告刘**、朱**、陈**是否具备本案主体资格的问题。因被告对将涉案房屋转让给原告朱**并无异议，且本案原告朱**与原告刘**、朱**、陈**共同出资购买涉案房屋，是原告朱**对其权利的处分，未违反法律的规定，现原告亦向被告支付房屋转让款8000000元。因此，本院认为原告刘**、朱**、陈**均具备本案的主体资格。

原告要求被告赔偿经济损失360000元，于法无据，本院不予支持。

为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告林**、廖**于判决生效后七日内协助原告朱**、刘**、朱**、陈**将位于广西贵港市港南区中山路东侧（南江三角井）房屋（房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第××号）的所有权过户登记至原告朱**、刘**、朱**、陈**名下，过户登记所需的一切费用（包括但不仅限于税、费）由原告朱**、刘**、朱**、陈**承担；

二、驳回原告朱**、刘**、朱**、陈**其他诉讼请求。

本案受理费6700元，适用简易程序减半收取3350元（原告已预交），由被告林**、廖**负担50元，原告朱**、刘**、朱**、陈**负担3300元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港**民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费款汇至户名为：贵港**民法院—诉讼费；开户行：中**银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月二日