林**与黄**、陈**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告林**与被告黄**、陈**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成由审判员沈**担任审判长，人民陪审员李*、杜*参加的合议庭，于2015年12月7日公开开庭审理了本案。书记员韦**担任记录。原告林**的委托代理人杨**，被告陈**及二被告委托代理人郭**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告的兄弟林**与被告黄*光系同事关系，关系较好。2007年12月初，柳州**维厂职工全额集资建房，被告黄*光作为老职工有份参与，但因其已退休且是单职工，经济困难，无力交纳建房集资款，有意对外转让集资名额。原告的兄弟得知后，经与被告黄*光协商，被告黄*光表示同意将集资名额转让给原告，但要求原告代其退还其已领取的厂里住房补贴7303元，并另支付转让款2000元，合计9303元。2007年12月9日，原告将7303元住房补贴款交由被告的委托代理人陈**退还给厂里，2008年1月4日，原告以二被告的名义交纳建房款89000元，2009年3月19日，原告与被告黄*光、陈**签订了《协议书》，该协议书约定：“一、甲方（黄*光）自愿将参加柳州**维厂职工全额集资建房15栋2单元3-1室转让给乙方（林庄盛）。二、应退住房补贴、全额集资建房款等费用均是乙方所交，房屋产权属于乙方所有。三、甲方今后协助乙方办理产权过户等相关手续给乙方”。协议签订当天，原告支付了转让款2000元给被告，原告先后支付建房款及各项费用共计120582元。2008年11月10日房子建成后，原告接收房屋并进行装修居住管理至今。2011年1月11日，厂里办理房产证后，被告以房产增值较大为由，拒绝协助原告办理房产过户手续，后虽经原告与被告多次协商，被告均不予理睬。故原告诉至法院，请求判决：一、确认原、被告签订的《协议书》有效；二、被告黄*光、陈**将其名下的位于柳州市柳北区北雀路71号化纤厂小区15栋2单元301号房产过户到原告的名下；三、本案诉讼费用由被告黄*光、陈**承担。

原告为其主张在举证期限内提供如下证据：

1、柳州**维厂职工全额集资建房协议书，用于证明被告黄**有权参与柳州**维厂职工集资建房，可获得68.45平方米的房子；

2、柳州**维厂收款收据、银行转账单，用于证明被告同意卖房给原告，原告代被告黄**退还已领取的住房补贴款；

3、委托书，用于证明被告黄**委托陈**在柳州办理集资建房事宜；

4、协议书，用于证明被告与原告签订集资房转让协议，被告将15栋2单元3-1室转让给原告，同时上面注明转让的房号以及集资款、住房的费用由原告支付，产权归原告，被告协助原告办理产权过户；

5、收据，用于证明原告在签订协议的当天将转让费2000元支付给被告黄**的事实；

6、柳州市化学纤维厂全额集资建房专用收款收据3份，用于证明原告依据协议缴纳了建房的相关费用；

7、收房通知，用于证明原告方依据协议收到房子；

8、黄**的户口本；

9、黄**身份证；

10、陈**身份证；

11、结婚证；

证据8至11用于证明二被告是适格主体；

12、房产登记信息，用于证明位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋是登记在二被告名下，该房子是双方交易的房号。

被告辩称

被告黄**、陈**辩称，一、被告黄**、陈**不认识原告林**，只认识林**，林**去被告家很多次，集资房转让协议书上的内容是林**写的，林**让被告黄**、陈**在协议书上摁手印和签名，但是协议书上的内容是什么被告黄**、陈**不清楚，因此被告黄**、陈**认为该集资房转让协议书无效；二、关于原告的第二项诉讼请求，如果原告同意支付被告100000元，被告黄**、陈**就愿意将房子过户给原告。

被告黄**、陈**为其主张提供如下证据：

房屋所有权证、土地证，用于证明位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋登记在被告黄**、陈**名下。

经过开庭质证，被告对原告提供的证据1至12的真实性未提出异议，原告对被告提供的证据真实性无异议，且上述证据均与本案有关联性，故上述证据均可以作为认定本案事实的依据。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：柳州**维厂于2007年拟组织职工进行全额集资建房。2008年1月，被告黄**与柳州**维厂签订《职工全额集资建房协议书》，约定柳州**维厂同意被告黄**参加本次集资建房申请，被告黄**可享受的集资房面积暂定为68.45平方米，房价暂定为89000元。2009年3月19日，原告林**与被告黄**、陈**签订《协议书》，约定：被告黄**、陈**将参加柳州**维厂职工全额集资建房的15栋2单元3-1房屋转让给原告林**；应退住房补贴、全额集资建房款等费用均是原告林**所交，房屋产权属于原告林**所有；被告黄**、陈**应协助原告林**办理产权过户等相关手续。当日，原告林**向被告黄**支付集资建房转让费2000元。此后，原告林**以被告黄**的名义向柳州**维厂交纳了全部集资建房款及相关费用。2011年1月11日，被告黄**、陈**取得位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋的房屋所有权证书。

本院查明

另查明，《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日起施行。

本院认为

本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。原告林**与被告黄**、陈**于2009年3月19日签订的《协议书》有合同双方的签名或捺印，且原告林**已按照协议约定向被告黄**支付转让款以及向柳州市化学纤维厂支付集资建房款等费用，因此，上述协议的内容应属双方的真实意思表示，原告要求确认该协议内容有效符合法律规定，本院予以支持。被告黄**、陈**主张该《协议书》无效，但其未提供相应证据证明《协议书》存在合同无效的情形，故对于被告黄**、陈**的主张，本院不予采纳。位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋现登记在被告黄**、陈**名下，原告林**已按照《协议书》的约定履行相应的付款义务，被告黄**、陈**亦应按照《协议书》的约定将位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋过户到原告林**名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、确认原告林**与被告黄**、陈**于2009年3月19日签订的《协议书》有效；

二、被告黄**、陈**将位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋过户至原告林庄盛名下。

案件受理费5800元、保全费2020，合计7820元（原告林**已预交），由被告黄**、陈**负担。

上述义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族**人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十一日