广西百**限责任公司与韦*、黄**居间合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告广西百**限责任公司（以下简称“百**司”）诉被告韦*、黄**居间合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由审判员刘**担任审判长，与人民陪审员李*、金*组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，代书记员苏*担任法庭记录。原告的委托代理人聂雪、被告韦*的委托代理人樊**、王*、被告黄**的委托代理人覃保文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告百**司诉称，两被告因二手房买卖于2013年3月18日与原告签订房产买卖合同三方合同，合同约定被告黄**购买被告韦*所有的位于柳州市东环大道某某号房屋，原告为两被告提供房地产咨询、居间服务，促成两被告签订买卖合同，两被告依照房屋出售价格的1%向原告支付房地产交易咨询、居间服务费，即每人需支付11400元。但在办理完过户手续，被告黄**取得房产证至今，两被告并未按照合同约定向原告支付相关费用。原告认为两被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，请求法院依法判令：一、两被告各支付原告房地产交易咨询、居间服务费11400元，共计22800元；二、两被告赔偿原告律师费1140元，以上合计23940元；三、本案的诉讼费用由两被告承担。

被告辩称

被告韦*辩称，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉请，理由如下：1、原告的诉请已经超过2年诉讼时效，两被告是2013年3月18日签订的房产买卖合同，该合同的第7条约定二被告应于合同签订当日向原告支付涉案的居间服务报酬，而原告起诉时间为2015年5月。在2年内原告没有法定的中止、中断诉讼时效的事由；2、原被告三方于2013年3月18日签订的房产买卖合同无法实现，被告韦*在合同履行过程并未违反合同约定，而是涉案房屋于2013年4月7日被柳州**民法院查封，该查封情形合同三方均无法预见，被告韦*没有违约行为；3、涉案房产被柳州**民法院查封后，两被告的房产交易无法实现，原告也不再为两被告提供房产交易服务，原告就不应当向两被告收取中介费用。由于三方签订的合同无法实现，后被告黄**起诉被告韦*，两被告经法院调解后自行达成买卖房屋的协议，在此期间原告并未提供中介服务。另外，原告因自身原因向法院提起诉讼，由此产生的律师代理费和诉讼费都应由原告自行承担。

被告黄**辩称，原告诉请超过诉讼时效，另，三方签订的房产买卖合同也未实际履行，被告黄**不存在违约行为，也不应当承担给付咨询费等的义务，请求法院驳回原告对被告黄**的诉讼请求。

原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据材料：

1、房产买卖合同一份，证明原被告三方签订合同，原告为两被告提供房产买卖的居间服务，两被告应向原告支付居间服务费；

2、柳州市二手房买卖合同（自行成交版）复印件一份，证明原告为两被告的房产买卖、过户、办理手续提供了协助，履行了证据1的合同规定的义务；

3、柳州**管理中心产权登记业务受理单复印件一份，证明目的同证据2；

4、房产证（已注销）复印件一份，证明被告韦*的房产已经过户到被告黄**名下；

5、房产登记资料查询结果一份，证明目的同证据4，查档时涉案房屋没有他项权登记或被法院查封的情况；

6、收款收据一份，证明原告为实现本案诉讼目的支出的律师费用。

被告韦*的质证意见如下：对证据1-5的真实性均无异议，证据2、3、4恰好证明涉案房屋是两被告自行协商买卖的，原告未提供居间服务。对证据6的真实性无法确认，根据律师收费办法的规定，律师费的收取应当开具正规发票。

被告黄**的质证意见如下：质证意见与被告韦*的质证意见基本一致，根据合同约定2014年3月21日三方应当签订房屋买卖合同，但实际两被告买卖房屋的合同是6月份签订的，说明两被告买卖房屋是自行成交的，原告未提供居间服务。

被告韦*在举证期限内向法院提供如下证据材料：

1、柳州市房产档案馆查档结果证明书一份；

2、（2013）鱼民初（一）字第604号民事裁定书一份，证据1-2共同证明三方签订合同后，两被告无法完成房屋买卖是由于当时涉案房屋被鱼峰区法院查封；

3、（2013）城中民二初字第485号民事裁定书一份，证明原被告三方签订房屋买卖合同后，无法办理房屋过户手续，被告黄**将被告韦*诉至法院，后两被告经法院调解自行达成房屋买卖协议，原告并未参与，也未提供居间服务；

原告对被告韦*提供的证据的质证意见如下：对证据1-3真实性、合法性、关联性都没有异议，认为虽然当时涉案房屋有查封和抵押，但查封和抵押只是一时的，这不能否认原告为两被告办理过户时提供协助，也不能否认原告为两被告咨询房屋提供居间服务。

被告黄**对被告韦*提供的证据的质证意见如下：对证据1-3的真实性、合法性、关联性无异议，证据1、2恰好证明当时无法履行三方签订的合同的原因不在于被告黄**，被告黄**不存在违约行为。

本院认证如下：对各方无异议的证据予以认定，对有异议的证据需综合全案证据和案件事实进行综合认定。

综合原被告的举证、质证和庭审调查，本院确认以下法律事实：

2013年3月18日，原告作为居间方，被告韦*作为出卖方，被告黄**作为买受方，三方签订《房产买卖合同》，约定：被告黄**购买被告韦*位于位于柳州市东环大道某某号房屋；在签订合同之日起3个工作日内，二被告前往房产局办理保税手续，被告韦*向银行申请提前贷款，银行通知还款当日，被告黄**向韦*支付第一笔房款用于向银行还款，在完成房屋他项权证注销当日，被告韦*已经注销房屋二押，被告黄**在当日向韦*支付第二笔房款，并在当日办理产权过户；二被告在签订合同时按出售房屋价格的1%各向原告支付房地产交易咨询、居间服务费11400元；由于原告已经为二被告提供房地产咨询、居间服务、促进合同签订，故因二被告单方面违约导致本合同不能履行，原告的房地产交易咨询费、居间服务费由违约方承担，同时由此造成原告其他经济损失（包括：诉讼费、律师费、交通费等）由违约方承担。2013年4月7日，因被告韦*涉诉，其上述房屋被柳州**民法院依法查封，导致上述《房产买卖合同》不能履行，黄**为此向本院起诉韦*【（2013）城中民二初字第485号案件】，后原告于2013年6月18日撤回起诉。2013年6月4日，被告韦*、黄**签订《柳州市二手房买卖合同（自行成交版）》，之后，被告黄**取得上述房屋的所有权证，所有权证登记时间为2013年6月8日。庭审中，原告称其曾于2013年6月14日之后以电话联系方式要求二被告支付居间服务费，但是没有证据证实，二被告亦不予认可。

本院查明

另查明，原告为提起本案诉讼聘请律师作为代理人，为此支付律师代理费1140元。

本院认为

本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案中，原告与二被告于2013年3月18日签订的《房产买卖合同》明确约定，二被告在签订合同时向原告支付房地产交易咨询、居间服务费，但二被告没有支付，则从2013年3月18日起原告就知道权利被侵害，直至2015年5月7日，原告才提起本案诉讼，已超过二年的诉讼时效，且原告没有证据证实存在诉讼时效中止或中断的情形。原告长时间怠于行使权利，超过了法律规定的诉讼时效，其民事权利不受法律保护，故对其诉请本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告广西百**限责任公司的诉讼请求。

案件受理费399元，公告费350元，共计749元（原告已预交），由原告广西百**限责任公司承担。

如不服本判决，可

在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月九日