南宁市**责任公司、南宁市**责任公司第四分公司等与吴*租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告南宁市**责任公司、南宁市**责任公司第四分公司（以下简称为国**司、国**司第四分公司）诉被告吴*租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告国**司、国**司第四分公司的共同委托代理人谢**，被告吴*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告国**司、国**司第四分公司共同诉称：原告国**司于2009年5月10日委托下属企业国**司第四分公司出租管理其所有的位于南宁市亭洪路10＋1商业大道的商铺。2013年3月31日，原告国**司第四分公司与被告签订《十加一商业大道商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于南宁市亭洪路10＋1商业大道×区×栋41、42、43、45、46、49、70、71、72号商铺出租给被告，铺位建筑面积315.44㎡，租期五年，自2013年4月1日起至2018年3月31日止，2013年4月1日至2015年3月31日的铺位租金为28元／月／㎡，2015年4月1日至2016年3月31日的铺位租金为31元／月／㎡，2016年4月1日至2017年3月31日的铺位租金为34元／月／㎡，2017年4月1日至2018年3月31日的铺位租金为37元／月／㎡，被告于每月25日之前缴纳下一个月的租金；被告若不按时缴纳租金，原告有权按日加收被告拖欠租金总额千分之五的违约金，如逾期15天未付清租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告按约履行了交铺义务，但被告未按约缴纳铺面租金，自2013年5月起至2014年12月31日共拖欠原告租金170478.08元，已构成严重违约，应承担违约金259433.4元。被告的违约行为给原告造成了极大的经济损失，故为维护自身的合法权益，原告特诉至法院请求判令：1、解除原告与被告签订的《十加一商业大道商铺租赁合同》；2、被告向原告支付2013年5月至2014年12月31日的租金170478.08元，违约金259433.4元（庭审中，原告要求违约金计至被告付清租金为止），两项合计429911.48元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称
被告吴*辩称：商铺是被告与朋友合伙经营并以被告的名义来承租的，原被告签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》合法有效。被告确实拖欠了原告的租金，但是被告当前无能力支付租金，也不同意解除合同，因为解除了合同后被告更无能力支付租金，另原告主张的违约金过高。
本院认为
根据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：1.原告请求解除与被告签订的租赁合同是否合法有据？2.原告诉请的租金、违约金是否成立？如何计算？
经审理查明：国**司于2004年5月20日和2004年11月2日取得南宁市亭洪路10＋1商业大道两侧商铺的《商品房预售许可证》。2009年5月10日，国**司书面授权委托国**司第四分公司出租与管理其开发的位于南宁市亭洪路10＋1商业大道两侧的以下商铺：3栋二层31-46号、72-83号，8栋三层31-50号，10栋二层45-67号，10栋三层97-119号，33栋二层29-35号、49-56号。
2013年5月9日，原告国**司第四分公司与被告签订《10＋1商业大道商铺租赁合同》，合同第一条约定：原告将位于南宁市亭洪路10＋1商业大道×区×栋41、42、43、45、46、49、70、71、72号商铺出租给被告，铺位建筑面积315.44㎡；第四条约定：原告于2013年4月1日前将商铺交给被告使用；第六条约定：商铺租赁期限从2013年4月1日起至2018年3月31日止；第七条约定：2013年4月1日至2015年3月31日的铺位租金为28元／月／㎡，2015年4月1日至2016年3月31日的铺位租金为31元／月／㎡，2016年4月1日至2017年3月31日的铺位租金为34元／月／㎡，2017年4月1日至2018年3月31日的铺位租金为37元／月／㎡；第八条约定：被告于每月25日之前缴纳下一个月租金，并于2013年4月1日之前向原告缴纳2013年4月1日至2013年4月30日的租金8832元；第九条约定：被告于本合同签订之日向原告一次性交纳租赁保证金26497元，租赁期内如被告有违约行为须支付违约金而尚未付清的，原告有权直接用租赁保证金抵扣，不足部分原告有权向被告追索；合同第十八条约定：除本合同其他条款已有约定外，有下列情形之一的，原告有权终止和解除合同：（六）被告不按时缴纳租金，逾期15天的；第十九条第（三）项约定：被告若不按时缴纳租金，原告有权按日加收拖欠租金总额的千分之五的违约金，如逾期15天未付清租金，原告有权解除合同（庭审中，原告同意按每月1日起计收当月租金的违约金）。
合同签订后，原告按约将上述商铺交付给被告使用，被告从2013年5月后未按约向原告缴清商铺租金（其中2013年5月被告尚欠2664元）。
本院认为：关于原告诉请解除与被告签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》问题：原、被告间订立的《10＋1商业大道商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。合同签订后，原告已按约向被告支付了商铺，根据合同的约定，原告可在被告不按时缴纳租金逾期15天的情况下解除合同，现被告并未按约向原告缴清商铺租金超出了15天，被告的行为已构成根本违约，故原告要求解除与被告签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》的诉请，本院依法予以支持。
关于原告诉请的2013年5月至2014年12月租金计算问题：原告主张2013年5月份被告尚欠租金2664元，被告未有证据证明其已经缴纳，本院对此尚欠租金2664元予以确认。另根据双方签订的合同，2013年6月至2014年12月31日的租金标准为28元／月／㎡，被告每月应缴纳的租金为：28元／月／㎡×315.44㎡=8832.32元。2013年6月至2014年12月31日被告尚欠的租金为：8832.32×19=167814.08元。故被告从2013年5月至2014年12月，被告尚欠的租金合计：2664＋167814.08=170478.08元。
关于原告诉请的违约金问题：根据原被告的合同约定，被告不按照合同规定的时间交付租金的，原告有权自被告拖欠之日起按日加收欠交金额总额5‰的滞纳金，该处的“滞纳金”实属违约金。现被告抗辩原告主张的违约金过高，本院认为现原告无证据证明其有其他损失，则租户未按时交纳租金，给原告造成的应为利息损失，原告主张按日千分之五计算明显超过了其损失的30%，现被告以违约金过高进行抗辩，本院予以支持。结合本案的实际情况，本院酌定违约金应当按照中**银行规定的同期贷款利率的130%分段计付。按原被告的合同，被告应于每月的25日前足额向原告缴交下一季度的租金，现原告同意按照每月1日起计收当月租金违约金，本院予以准许，则被告欠交2013年5月租金的违约金应以2664元为基数，自2013年5月1日起按中**银行规定的同期贷款利率的130%计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
被告欠交2013年7月至2014年12月租金的违约金应为：以8832.32元为基数，自每月1日起按中**银行规定的同期贷款利率的130%计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月依次计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告南宁市**责任公司第四分公司与被告吴*于2013年3月31日签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》；
二、被告吴*向原告南宁市**责任公司、南宁市**责任公司第四分公司支付商铺2013年5月至2014年12月31日的租金170478.08元；
三、被告吴**须向原告南宁市**责任公司、南宁市**责任公司第四分公司支付违约金（违约金计算：被告欠交2013年5月租金的违约金应以2664元为基数，自2013年5月1日起按中**银行规定的同期贷款利率的130%计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。被告欠交2013年7月至2014年12月租金的违约金应为：以8832.32元为基数，自每月1日起按中**银行规定的同期贷款利率的130%计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月依次计算。
四、驳回原告南宁市**责任公司、南宁市**责任公司第四分公司其他诉讼请求。
案件受理费7749元，由原告南宁市**责任公司、南宁市**责任公司第四分公司负担3874.5元，由被告吴*负担3874.5元。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7749元，汇款：南宁**民法院；开户行：中国农**竹溪支行（网银转账请点选“中**银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
裁判日期
二〇一五年九月十九日
