原告何**与被告刁其祖房屋买卖合同纠纷一案一审判决书

审理经过

原告何**与被告刁其祖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法由审判员覃路独任审判，并于2013年12月16日公开开庭审理了本案。书记员李*担任记录。原告的委托代理人韦炼、被告刁其祖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年11月13日，原告购买被告所有位于河池市新建路二巷4号房屋（房产证号：河房权证字第××号，土地使用权证号：河房改国用2012第0742号）一套。同日原、被告签订了一份《二手房买卖合同》，原告依合同约定将购房款368000元全部支付给了被告。被告亦将该房屋交给原告居住使用。2013年3月份，原告将本案讼争房屋过户到原告名下，河池**理局已向原告颁发了新的房产证，但被告没有配合原告将土地使用权证过户到原告的名下。为此，原告起诉至本院，请求法院判决：一、确认2012年11月13日原、被告签订的《二手房买卖合同》合法有效；二、被告继续履行合同，将位于河池市新建路二巷4号房屋的土地使用权证过户到原告的名下。

原告对其主张向法庭提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明具备合法的主体资格；2、《二手房买卖合同》复印件，证明原、被告签订该房屋买卖合同没有违反我国法律的规定，该房屋买卖合同合法有效；3、2013年3月26日河池**理局发放的00070838号房屋所有权证书复印件，证明河池市新建路二巷4号（一栋二单元3楼4号）房的房产所有权属于原告；4、刁其祖的土地使用证及房产证复印件，证明河池市新建路二巷4号（一栋二单元3楼4号）房在原告购买时，该房屋的土地使用权合法权利人仅有被告一人，证明双方房屋买卖合同有效；5、收条复印件，证明原告已经支付完购房款给被告，双方房屋买卖交易完成；6、公告费发票、上市手续费发票、测绘费发票及土地评估费发票复印件，证明合同签订后被告履行房屋转移过户应办理的公告费、上市手续费、测绘费及土地评估费付费义务；7、房屋转让个人所得税完税证复印件，证明被告依法履行了自己的交税义务，双方房屋买卖合法；8、河池市国土资源局土地出让金收入收据复印件，证明该房屋的土地出让金被告也已经缴纳完，被告享有该房屋的土地使用权。双方的房屋买卖合同合法；9、契税、印花税完税证复印件，证明2012年11月13日双方签订的二手房买卖合同合法有效，被告履行其卖房屋的交税义务；10、该房屋公摊款银行交款单复印件，证明2012年11月13日双方签的二手房买卖合同合法有效，被告享有出卖该房屋的权利；11、房屋所有权登记费收据复印件，证明原告履行该房屋过户到其名下的缴费义务，双方的房屋依法进行交易，是合法的；12、个人房屋买卖契税复印件，证明原告履行了买该房屋缴纳契税的义务。

被告辩称

被告辩称，原告已交清了所有的购房款，被告有义务协助原告办理过户手续。被告也协助原告办理了新的房产证，被告愿意协助原告办理土地使用权证的过户。

被告未向法庭提供证据。

被告对原告提供的证据没有异议。

本院查明

本院结合本案当事人的举证和质证，认证如下：对原告提交的证据，双方无异议，本院予以确认。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年11月13日，原告购买被告所有位于河池市新建路二巷4号房屋（房产证号：河房权证字第××号，土地使用权证号：河房改国用2012第0742号）一套。同日原、被告签订了《二手房买卖合同》，其中合同第五条约定“经双方协商，办理产权过户手续，有关税费由乙方承担，在办理过户手续中，如有需要，乙方应予以配合”。原告依合同约定将购房款368000元全部支付给了被告。被告亦将该房屋交给原告居住使用。2013年3月份，原、被告到河池**理局将本案讼争的房屋过户到原告名下，原告已领取了新的房产证。但被告未能为原告办理土地使用权证过户手续。因此，原告提起本案诉讼。

本院认为

本院认为，原、被告双方于2012年11月13日签订的《二手房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，讼争房屋已交付，且已办理了新房产证，该合同未违反法律强制性规定，属合法有效合同。当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。被告有义务按照合同的约定将讼争房屋的产权过户给原告。故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原、被告双方于2012年11月13日签订的《二手房买卖合同》有效；

二、被告刁其祖应继续履行2012年11月13日签订的《二手房买卖合同》，于本判决生效之日起七日内将位于河池市新建路二巷4号房屋（房产证号：河房权证字第00079244号，土地使用权证号：河房改国用2012第0742号）的土地使用权证过户登记至原告何**名下。

案件受理费100元（原告已预交50元），减半收取50元，由被告刁其祖负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池**民法院，同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。款汇：河池**民法院诉讼费专户。开户行：农行**花园支行。账号：507901040011485。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一三年十二月二十三日