胡**、胡**等与柳州柳**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告胡**、胡**、胡*与被告柳州柳**有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成由审判员陈**担任审判长，人民陪审员李*、郑**参加的合议庭，于2014年12月29日公开开庭审理了本案。书记员韦*担任记录。原告胡**、胡**、胡*的共同委托代理人蓝健到庭参加诉讼。被告柳州柳**有限公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡**、胡**、胡*诉称，1995年6月16日、1995年7月19日，胡**与胡**分两次向被告共计付款230000元，拟向原告购买鱼峰山商业城第一层二区-123号铺面。但此后被告并没有与原告签订商品房买卖合同。胡**已于2014年2月21日去世，胡**、胡*是其法定继承人。被告拒不返还上述购房款的行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即返还购房款230000元及利息（利息按银行同期贷款利率，从1995年6月16日起计至购房款付清时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。

原告胡**、胡**、胡*对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：

1、（2014）城中民一初字第512号《民事调解书》一份。证明：原告的主体适格。

2、1995年6月16日、1995年7月19日柳州市建筑工程总公司内部统一收据各一份。证明：原告胡**和胡**向被告缴纳了230000元购房款的事实。

3、2014年9月25日柳州市**居民委员会出具的《证明》一份。证明：原告胡**、胡*是胡**的合法继承人。

被告辩称

被告柳州柳**有限公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。

在本案审理过程中，原告胡**、胡**、胡*申请向柳州**管理中心调取柳州市鱼峰山商业城第一层二区-123号铺面何时被出售给何人的相应材料，该中心于2014年8月26日向本院出示柳州市鱼峰路68号鱼峰山商业城1层123号房屋的档案材料如下：房屋所有权证存根、柳州市私有房屋所有权登记申请表、商品房购销合同、2000年10月20日收据、覃*身份证、房产抵押登记信息各一份。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柳州柳**有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：

胡**与胡**兄弟关系。胡**于2014年2月21日因病死亡，原告胡**是胡**与李**的非婚生儿子，原告胡某系胡**的父亲，胡**的母亲全某已于2000年5月16日死亡。柳州市鱼峰山商业城系由被告开发建设。胡**与胡**通过媒体宣传获知被告欲向社会销售鱼峰山商业城铺面。1995年6月16日，胡**与胡**向被告购买鱼峰山商业城第一层二区-123号铺面，建筑面积为33.01平方米，当日缴纳价款100000元。被告向胡**与胡**出具了柳州市建筑工程总公司内部统一收据，载明铺面的具体座落位置、面积、交款金额，备注要求胡**与胡**在一周内付清总款项的80%，否则取消优惠15%的优惠办法。1995年7月19日，胡**与胡**又向被告缴纳了铺面款130000元，备注注明单价优惠15%。原告认为，被告收取了胡**与胡**支付的铺面款，却一直未交付商铺，此行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院于2014年9月26日依法向被告柳州柳**有限公司发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告柳州柳**有限公司仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。

本院认为

本院认为，胡**、胡**与被告在平等自愿的基础上就商铺的具体座落位置、面积以及价格等进行协商并达成一致意见，双方具有形成铺面买卖关系的合意。胡**、胡**依约向被告支付了铺面款共计230000元，已履行了相应义务。作为销售方，被告理应向胡**、胡**交付涉案商铺，但至今未交付，合同目的已无法实现。原告胡**、胡*作为胡**的第一顺序法定继承人，有权继承胡**的遗产，现三原告要求被告返还铺面款230000元，于法有据，本院予以支持。因被告未向原告交付商铺，却长期占有使用资金，给原告造成了一定的经济损失，故原告要求被告从1995年6月16日起支付利息，合理合法，本院予以支持，并确定分别以100000元和130000元为基数，从付款之日起分段计算。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告柳州柳**有限公司退还原告胡**、胡**、胡*购房款人民币230000元及支付该款利息（利息计算：按中**银行同期流动资金贷款利率，分别以100000元为基数从1995年6月16日起、以130000元为基数从1995年7月19日起，分段计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；

二、被告柳州柳**有限公司支付原告胡**、胡**、胡*公告费人民币700元。

案件受理费人民币4750元（原告胡**、胡**、胡*已预交），由被告柳州柳**有限公司负担。

上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族**人民法院。

裁判日期

二〇一五年二月十一日