买尔哈巴?吐尔逊江诉新疆天**有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告买**江诉被告新疆天**有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告买**江及其委托代理人吐**、李*，被告新疆天**有限公司的委托代理人李*、贾**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告买**称：2006年，原告购买了被告新疆天**有限公司开发的位于伊宁市铜锣湾B区二单元2247号商铺并签订了购房合同，原告按合同约定一次性付清房款200005.59元后，被告将商铺交给原告，同日，原告又将此铺交被告进行管理，并签订了八年的管理合同，自2006年2月7日至2014年2月7日，一次性支付原告8年的管理费用。2014年2月管理合同到期，原告来找被告，该商铺已由新**集团使用；后经查实在2010年被告即将该商铺又卖给他人，并由新**集团办理产权登记。被告未经原告同意，将已出售并交付原告的商铺又卖给他人，其行为严重侵犯了原告的合同权益，同时因被告的这一行为也造成原告购买的商铺得而复失，给原告造成很大的经济损失，故诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、由被告返还原告已交纳购房款200005.59元；3、由被告偿还原告的经济损失（具体以评估为准）；4、由被告承担已付房款一倍的违约赔偿责任；5、本案涉诉费用由被告承担。

在案件审理过程中，经本院释明后，原告明确表示放弃第三项诉讼请求。

被告辩称

被告新疆天**有限公司辩称：1、原、被告在2006年2月7日签订商品房买卖合同属实，原告购买B区二单元2247号房屋，但实际只支付购房款56001.57元；同日，原告与伊犁天**责任公司（以下简称天工今日百货）签订房产委托管理合同书，第四条约定原告购买的该房屋委托给天工今日百货经营管理，期限8年，每年收益为18000.5元，共计144004元，该笔租金收益原告实际未向被告支付，原告在支付56001.57元购房款后，双方是以八年的租金收益折抵原告剩余的购房款。因此，原告实际支付购房款56001.57元，不是200005.57元。2、原告购买的商铺属于内铺，不具有独立空间结构，根据**设部2008年7月1日颁布施行的《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。该商品房买卖合同因该部门规章的实施，致使合同目的无法实现，属于双方无法预见和控制的因素，无法办理过户登记，原告实际无法取得该房屋产权，该房屋产权实际仍然属于被告享有。3、被告在无法实现双方签订的商品房买卖合同目的情况下，于2010年9月15日将Ｂ区商业楼整体出售给新疆友**有限公司，并办理了房屋所有权转移登记手续。被告在整体出售前向原购房者进行了通知，而且当时伊宁市人都知道友好集团入驻伊犁的事实，原告也称在2014年委托管理合同到期后知道已经出售给友好集团。天工今日百货已于2012年9月29日依法注销，被告只能退还实际收取的购房款56001.57元，同时，被告同意解除商品房买卖合同，并一同解除房产委托管理合同。

本院查明

经审理查明：2006年2月7日，原告买**与被告新疆天**有限公司的分支机构新疆天**有限公司伊犁分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买新疆天**有限公司伊犁分公司开发的、位于伊宁市解放南路与斯大林林街交汇处B区二单元2247号商铺，建筑面积28.865平方米，每平方米6929元，属一次性付款，买受人于2006年2月7日，将总房款（大写）贰拾万零伍元伍角玖分，（小*）200005.59元整一次性付清；被告将商铺交付给了原告，同日，原告与天工今日百货签订房产委托管理合同书，约定原告的该商铺由天工今日百货进行管理，并约定8年的委托管理期限，即自2006年2月7日至2014年2月7日，该公司一次性支付原告8年的管理费用，同日，原告向被告交付56001.57元，原告将天工今日百货支付的房产收益金144004.02元交付给被告，被告向其出具了两份收款收据，原告在收据上的交款人处签名。2010年9月15日，被告将B区含包括原告商铺一并转让给给新疆友**有限公司，并在伊宁市房产局办理了房屋所有权登记。

本院认为

本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原告提出解除商品房买卖合同，被告亦同意解除合同，故本院予以确认。对于原告要求被告返还购房款的意见，由于双方签订的合同已经解除，被告因此取得的购房款理当予以退还给原告，原告据此要求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告承担已付购房款一倍违约赔偿责任的意见，根据最**法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，双方于2006年2月7日签订商品房买卖合同，2010年9月15日被告将诉争房屋在内的该层商铺整体出售给新疆友**限公司，致使原告无法实现其合同目的，故原告要求被告双倍返还已付购房款具有事实和法律依据，但应当以原告实际支付的购房款作为双倍返还的基数，原告是通过向被告支付现金56001.57元和通过以天工今日百货给付的房产收益金支付剩余购房款144004.02元两种方式支付，即应以56001.57元为基数予以双倍返还；由于庭审中，原告未提供其是一次性以现金方式向被告付清了购房款，因此被告应向其退还以收益金折抵的购房款144004.02元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，最**法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告买**与被告新疆天**有限公司2006年2月7日签订的商品房买卖合同；

二、被告新疆天**有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告买尔哈巴·吐尔逊江双倍返还购房款112003.14元；

三、被告新疆天**有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告买**剩余的购房款144004.02元；

四、驳回原告买**逊江其他诉讼请求。

如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7300元，由原告买**负担2628元，被告新疆天**有限公司负担4672元。

如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。

裁判日期

二〇一六年四月六日