申**与额敏县金**责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告申*成与被告额敏县金**责任公司（以下简称：金**产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理，依法由审判员李**适用简易程序于2015年11月18日、2015年12月25日两次公开开庭进行了审理，原告申*成及委托代理人滕光明，被告金**产公司的委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告申*成诉称，2013年5月20日，原告与额敏县金**责任公司额敏分公司签订了《房屋征收补偿安置协议书》。随后又于2013年7月签订了《补充协议》。协议约定，被告补偿原告二套住宅楼及商业门面房一间，住宅楼面积分别为104平方米和118平方米，商业门面房面积60平方米，交付时间为2014年9月30日。同时约定，被告违约每日按2000元支付违约金。协议签订后，原告将自己的房屋及院落交付被告拆迁置换，被告已给付原告建筑面积为104平方米的住宅楼一套。建筑面积118平方米住宅楼一套及60平方米商业门面房被告至今未交付。原告多次找被告索要，被告以种种理由推托至今未交付。为维护原告合法权益，故提起诉讼，一、请求判令被告交付建筑面积118平方米住宅楼一套、使用面积60平方米商业门面房；二、要求被告支付违约金10万元；三、要求被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告金*房地产公司辩称，原告与被告签订的《房屋征收补偿安置协议书》属实，被告同意按照交付建筑面积118平方米的住宅楼及使用面积44.7平方米的商品门面房。被告对补充协议的约定不认可，也不同意支付违约金。

本院查明

经审理查明：2013年5月20日，金辉房**分公司（指甲方）与申**（指乙方）签订了《房屋征收补偿安置协议书》。任*华为甲方该工程项目负责人。协议约定：乙方拥有被征收土地面积538.57㎡、被征收房屋面积252.54㎡，置换楼房面积为355.42㎡（其中楼房面积为222㎡，剩余面积133.42㎡折算成商铺面积为44.47㎡。6#-1-101房建筑面积为104㎡一套于2014年9月30日交付使用。12#-3-301房建筑面积为118㎡一套。最终以产权面积为准，2380元／㎡，面积多不补少退）。商业房44.47㎡在2#一楼，于2014年8月31日交付使用等内容。随后，甲方（任*华）与乙方（申**）双方签订《补充协议》。约定：1、甲方补偿给乙方两套房屋，建筑面积分别为104平方米（6号楼1单元101室，于2014年9月30日交付使用）和118平方米（12号楼3单元301室，于2014年11月30日交付使用），具体见《房屋征收补偿安置协议书》中约定内容。2、甲方补偿给乙方商业用房60平方米（使用面积，其中含《房屋征收补偿安置协议书》中约定的44.47平方米，剩余15.53平方米由甲方补足），商业用房位于2号楼一楼，于2014年8月31日交付使用。3、甲方另外再给乙方9万元补偿费，于搬迁完毕后一次性付清。如甲方违约，每日按2000元向乙方支付违约金。协议签订后，原告将房院交付被告拆迁，被告已给付原告房屋拆迁补偿款，并将建筑面积为104平方米楼房一套（6号楼1单元101室）交付原告。建筑面积118平方米住宅楼一套及使用面积60平方米商业门面房，至今被告未交付原告使用。

另，受本院委托2015年11月23日新疆安诚信资产评估事务所作出资产评估报告书，评估结论为：位于额敏**小区12号楼3单元301室住宅2014年11月30日-2015年11月18日租赁租金14286元及该小区西侧路边使用面积60平方米门面房自2014年8月31日至2015年11月18日租赁租金32042元，合计人民币46328元。

本院认为

本院认为，金**产公司额*分公司是被告设立的，该分公司不具有法人资格。我国《公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”据此规定，金**产公司额*分公司对外产生的民事责任，由被告承担。任**是金**产公司额*分公司承建工程的项目负责人，其实施民事行为代表分公司，后果应当由公司承担。因此，原告与金**产公司额*分公司签订的《房屋征收补偿安置协议书》及原告与任**签订的《补充协议》，意思表示真实，内容符合法律规定，本院确认其效力，该协议对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当严格按照协议约定履行自己的义务。协议约定：被告于2014年8月31日交付原告建筑面积118平方米住宅楼一套，于2014年8月31日交付原告使用面积60平方米商业门面房。被告至今未向原告交付房屋，被告有违约行为，被告应当承担继续履行的责任，向原告交付房屋，并向原告支付违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”据此规定，违约金的支付应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以衡量。依照协议约定，被告逾期交房每日按2000元支付违约金明显过高，不符合公平原则，本院依法予以调整违约金的数额。鉴定部门作出的房屋租金估价鉴定报告，符合原告损失的实际情况，本院采信，被告应当向原告支付违约金46328元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条；《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告额敏县金**责任公司于判决生效之日起十日交付原告申云成建筑面积118平方米住宅楼一套（位于12号楼3单元301室）及使用面积60平方米商业门面房（位于2号楼一楼）。

二、被告额敏县金**责任公司于判决生效之日起十日内支付原告申*成违约金46328元。

三、驳回原告申云成的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

该案争议标的金额10万元，案件受理费减半收取1150元，投递费130元，计元1280（原告已预交），原告申云成负担575元，被告额敏县金**责任公司负担705元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日