永*和静公司与赵*农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告永*和静公司诉被告赵*农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，由审判员秦*适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告永*和静公司负责人姜**及委托代理人吴**，被告赵*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告永*和静公司诉称，2012年7月6日，原、被告签订《建房承诺书》，约定由原告为被告建房80平方米以上砖混结构，每平米包工包料单价835元，签订协议被告交10000元，房子建好后验收后，于12月底前付清剩余工程款，如不能如期付清工程款，将承担总造价20%违约金。2012年12月，原告将房屋建好并经相关部门验收合格，房屋建筑面积为100.35平方米，总造价83792.25元，原告向被告索要建房款多次，被告以种种理由迟延支付，至今仍有28672.25元建房款未支付。请求判令被告支付建房款及违约金，计45430.7元。

被告辩称

被告赵*辩称，原告所述前后互相矛盾，2012年12月前房子没有盖完；帐没有算，只是和村上算过，违约应该是原告违约；再就是钱数字不对；2013年还在盖房子。

本院查明

经审理查明，2012年7月，原、被告约定，由原告给被告承建房屋，包工包料单价为835元，经确认房屋面积为100.35平方米，房屋总价为83792.25元。该房属抗震安居房。被告交现金10000元，国家补贴款42500元，村委会统一购买门、瓷砖等支付2620元，该部分款项，应当认定为已支付的建房款，合计55120元。原告在建房过程中，使用被告石头一车500元，椽子2750元（55根×50元／根）。原告在施工期间租用被告的房屋，原告认可1800元，被告认为6000元（不含电费）。房屋当年并未建成。现被告已在房屋内居住。原告向被告催要剩余建房款，被告未予支付，双方形成诉争。

以上事实由结算清单、建房承诺书、竣工验收证明、证人证言、当事人陈述等证据为证。

本院认为

本院认为，原、被告双方对建房事实、建房面积、建房单价均为无异议，可以认定双方存在合同关系，且不违反法律规定，应受法律保护。原、被告应当按照约定履行各自义务。原告按照规定建造了房屋，其已履行了合同义务；被告应当按照约定支付价款。经核算，房屋总价为83792.25元，扣除已支付的55120元，剩余28672.25元未支付。在建房过程中原告使用被告材料款（石头、椽子）3250元，应当予以扣除；租用被告的房屋，被告未提供有效证据证实双方约定的租金数额，原告认可1800元，该数额予以认定。还应当支付适当的电费以500元为宜。被告还应当向原告支付23122.25元。该房屋并未在当年建成，原告主张违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。被告提供的证人证明，用以证实部分工程原告未施工完毕，应当扣除相应的费用。证人并未出庭，且被告也未提供证据证实，该部分工程在合同约定的范围内，故对被告的该意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告赵*向原告河南永**限公司和静分公司支付建房款23122.25元，该款于判决生效后十五日内付清；

二、驳回原告河南永**限公司和静分公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费936元，减半收取468元，由被告赵*承担189元，原告河南永**限公司和静分公司承担279元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十日