杨**与张**、郝**、罗*、张**合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨**与被告张**、郝**、罗*、张**合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨**及其委托代理人王*、闵*，被告张**、郝**、罗*、张**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨**诉称，2012年8月，我从被告张**、郝**处购买了位于头屯河区河南庄二队的一块面积约500平方米的土地用于建造住宅。自2012年8月至2013年8月至，我陆续支付张**、郝**370000元土地转让款。2014年4月，我在建造该房屋第二层时，该房被相关部门以违章建筑整体拆除，造成我经济损失191000元。此后，我与被告张**、郝**多次协商，但两被告只退还了我100000元，剩余270000元至今未付。后经我了解得知，被告张**、郝**将我支付给他的土地转让款又分别给了罗*和张**，他们两人在头区检察院的询问笔录中也均认可收到了我交给张**的土地转让款，故我依法要求追加了罗*、张**为本案被告，请求法院判令上述四被告：1、返还我的土地转让款270000元；2、判令被告赔偿我房屋被拆除造成的损失191000元；3、本案诉讼费及邮寄费由被告承担。

被告辩称

被告张**、郝**辩称，我们收到原告的370000元属实，但是这块地不是我们个人的土地，也不是河南庄二队的土地，实际是河南庄村一队的土地。这块地的手续是张**儿子于2013年经规划局审批下来的。因为原告找我说有意在这盖房子，我只是帮原告介绍一下，同时也告知了原告地皮不是我的，原告盖房子有风险，但原告不听我的劝阻，坚持在此地上盖房，后被相关部门以违章建筑拆除了。此后，原告又到纪检委处检举了我，土地局、规划局说我们非法买卖土地，对我进行了处理。之后我退还了原告的100000元，办此事的过程中，我给罗*和张**给23万元，变压器花费6.53万元，剩下的钱我自己花掉了。故这些损失是原告的原因造成的，与我无关，故请求法院驳回原告要求我们承担责任的诉讼请求。

被告罗*辩称，此事我不清楚，我不认识原告杨**，张**也没有给我土地转让款。此外，头区检察院在给我做询问笔录时，因为我好面子才说自己拿了150000元，实际150000元中的50000元我交给村委会了，剩下的100000元我自己一分钱都没有拿，我与这件事没有关系，故请求法院查明事实，依法公正审理。

被告张*典辩称，张**给我40000元我认可，但此事与我没有关系，我也不认识原告，我不应承担责任，故请求法院查明事实，依法公正审理。

本院查明

经审理查明，2012年8月，原告杨**想在河南庄村购买一块地皮修建房子，就托人找到被告张**，被告张**答应原告帮助联系一下。同年8月5日，原告杨**将80000元现金交给了被告郝**，郝**出具《收条》一张；2013年5月9日，原告杨**将220000元现金交给了被告郝**，郝**出具《收条》一张；2013年8月9日，原告杨**又将50000元现金交给了张**，张**出具《收条》并在《收条》中载明：“此款与买地皮款无关，本款用于办事费用，如建房不起，一并将买地皮款一次退还。”此后，被告张**和郝**又收取了原告20000元，共计原告杨**支付被告张**、郝**款项370000元。此后，原告杨**在位于头屯河区河南庄村配电室的位置开始建造房屋，2014年4月，在杨**建造房屋时，因该房屋系违章建筑，杨**建房后的建筑被头屯河区相关部门予以拆除。

该事件发生后，因部分群众认为杨大丽建房地址在头屯河区河南庄村配电室，该土地系集体所有土地，被相关人员违法倒卖，故向乌鲁木**开发区（头屯河区）监察局（以下简称头区监察局）、乌鲁木**开发区（头屯河区）人民检察院（以下简称头区检察院）进行了举报。2014年1月，头区检察院依法对该事件及相关人员进行了调查，并制作了《询问笔录》。

同年1月24日13时，头区检察院对被告张**进行了询问时，张**陈述：“盖房子需要钱，我筹不出来钱就想卖掉算了，刚好杨**征迁有钱，我和杨**商量就把这块地卖给他了。”

同年1月24日19时，头区检察院对被告张**进行了询问时，张**陈述：“该地最早是一个村上叫李*的电工想买这块地，后来罗*就帮忙跑这块地的手续，可是李*后来又不要了。于是我和张**、罗*商量一起把这块地拿下来，回头卖了钱三人平分。于是张**出了150000元钱给罗*，罗*到村上交了50000元，剩下100000元让罗*打点对了队领导。当时我们商量最低不能低于280000元，除去给罗*的150000元，应当再出130000元，三人平分后每人分得4万多，当时张**说手头紧，就给40000元吧，我和罗*就同意了。于是张**就给了我和罗*8万，我和罗*每人分得40000元。”

同年1月24日22时，头区检察院对被告罗*进行了询问时，罗*陈述：“后来李*不想要了，张**就给我了150000元现金，我把其中的50000元以供电局的名义交给了村委会，村委会以供电局的名义给我写了收据，我把剩下了10000元钱陆续打牌吃饭花掉了。”

上述《询问笔录》，被告张**、张**、罗*均在笔录上签署了自己的姓名，并加盖了手印。同时三人还在笔录上注明：“以上笔录我看过，和我说的相符，属实。”

2014年2月19日，头区监察局作出乌经开监建（2014）1号《监察建议书》，载明：“根据区纪委领导批示，我局对市纪委转来举报河**委会干部及村民非法强占耕地等问题进行了调查。现已查明，河**委会委员张**、一队村民罗*、张**倒卖配电室集体土地从中获利……的问题均属实，相关责任人员现已移交国土、规划部门进行处理。”同时建议：“张**作为村委会委员倒卖配电室集体土地，在村民中造成恶劣影响。河**委会要按照《村民委员会组织法》的相关规定对张**进行处理。杨**在配电室上套建房屋，村委会要尽快与国土、规划、电力部门沟通，及早妥善解决，避免安全事故发生。”该建议书发出后，河**委会免去了张**村委会委员的职务。此后，因原告杨**与被告张**、郝**、张**、罗*就该房退款之事发生纠纷，故原告诉至本院。

本院认为

本案在审理过程中，关于被告罗*是否向河**委会交纳50000元的事实，本院询问了河**委会主任马*，马*称收款50000元属实，但收的是供电局交来的钱，收据也是开给供电局的，故不清楚该款是否系罗*交纳。

上述事实有原告杨**提供的被告张**、郝**出具的《收条》、头区检察院的《询问笔录》，2014年2月19日头区监察局乌经开监建（2014）1号《监察建议书》，双方当事人的陈述及本院庭审笔录、《调查笔录》存卷为证。

本院认为，《中华人民共和国宪法》第十条第二款规定：“农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”第十二条规定：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占和破坏国家和集体的财产。”本案中，位于河南庄村配电室的土地系集体所有，被告张**、郝**、罗*、张**擅自倒卖配电室集体土地从中获利，并经头区监察局及本案庭审均已查明属实，故上述四被告的行为违反了国家法律规定，应当承担相应的民事责任。

关于原告要求四被告返还土地转让款270000元的请求，经本院庭审核实，原告共支付被告张**、郝**370000元土地转让款，其中被告张**、郝**退还100000元，剩余的款项中被告张**在2014年1月24日19时头区检察院所做的《询问笔录》时认可其分得40000元，故该40000元款项应当由张**返还给原告；庭审时，被告张**辩称不认识原告，但通过头区检察院询问笔录中可以证实，被告张**、张**和罗*三人共同协商违法倒卖土地的事实，且张**本人认可40000元系张**本人支付给他的买地皮的款项，故该辩称理由与事实不符，本院不予采纳。

被告罗*在2014年1月24日22时头区检察院所做的《询问笔录》时认可张**就给他150000元现金，剩下了10000元钱他陆续打牌吃饭花掉了，故该150000元款项应当由罗*返还给原告；庭审时，被告罗*辩称150000元中50000元交给了河**委会，但经本院核实村委会，村委会不认可50000元系罗*本人交纳，故对其上述辩称理由本院不予采纳；庭审中，罗*认为其在头区检察院所作笔录中陈述剩下的100000元自己一分钱都没有拿，不应当由其返还，本院认为，罗*系完全行为能力人，具有一定的分析能力，可以明确判断是非，其在头区检察院的《询问笔录》上签署了自己的姓名，并加盖了手印，同时还在笔录还注明属实，故该辩称理由与事实不符，本院不予采纳。

上述款项中，扣除张**应退还原告40000元款项及罗*应退还原告150000元款项，剩余80000元款项（270000元-40000元-150000元）经本院核实系被告张**及郝**收取，故上述80000元款项应当由被告张**、郝**共同退还给原告杨**。庭审中，张**称张**在他家给他和罗*各分得40000元，因罗*对此不予认可，本案中亦无其他旁证予以证实罗*收取了这40000元，故对张**的上述陈述，本院不予采纳。

关于原告要求上述被告赔偿其房屋被拆除造成的损失191000元的请求，庭审中，原告杨**认为其实际损失在91000元（水电费1.1万元＋3万元砖款＋劳务费等6万-楼板残值1万），故要求上述被告赔偿其损失91000元。本院认为，我国法律明确规定，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占和破坏国家和集体的财产。原告杨**及被告张**、郝**、张**、罗*等五人明知河南庄村配电室的土地系集体所有，仍然违法倒卖土地，并在该土地上建造房屋，上述五人的行为已经违反了法律规定，造成的损失应当由其各自承担。经本院庭审核实，四被告均认可原告杨**在建造该房屋时花费的实际人工费、材料费等共计60000元，不承认原告还有其他损失31000元，因原告向*院所举的赵**证言只是原告所举的单方证明，无其他旁证予以证实，且原告在庭审中亦不要求对其损失进行评估鉴定，故该损失本院酌定按照四被告认可的60000元，再扣除原告杨**自认的残值10000元共计50000元计算，由杨**、张**、郝**、张**和罗*共同承担（50000元÷5人）。即杨**10000元、张**10000元、郝**10000元、张**10000元、罗*10000元。庭审中，杨**要求退还水电费1.1万元，未向*院出示证据，而庭审中被告张**、郝**自愿退还5000水费元，故本院按照二被告自认的5000元予以计算。

综上所述，根据《中华人民共和国宪法》第十条第二款、第十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**、郝**于本判决生效之日起十日内返还原告杨**土地转让费80000元；

二、被告罗*于本判决生效之日起十日内返还原告杨**土地转让费150000元；

三、被告张**于本判决生效之日起十日内返还原告杨**土地转让费40000元；

四、被告张**、郝**于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨**水费5000元；

六、被告张**、郝**于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨**财产损失20000元（每人10000元×2）；

七、被告罗*于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨**财产损失10000元；

八、被告张**于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨**财产损失10000元。

上述被告张**、郝**支付原告杨**款项共计105000元（80000元＋5000元＋10000元＋10000元）；被告罗*支付原告杨**款项共计160000元（150000元＋10000元）；被告张**支付杨**的款项共计50000元（40000元＋10000元）；四被告须于本判决生效之日起十日内给原告付清，逾期不付依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼标的461000元，给付标的315000元，应收案件受理费8215元（原告已预交），由原告负担32.2%即2628.8元，由被告张**、郝**负担22.5%，即1860.2元；由罗*负担34.5%，即2837.8元；由被告张**负担10.8%即888.2元。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十二日