秦**与喻*房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告秦**诉被告喻*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员唐**任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理，原告秦**委托代理人蒲泽林，被告喻*委托代理人董**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告秦**诉称，2012年9月6日，原告给被告交付购买位于库尔勒市塔指东路地段30号门面房购房款30000元，由被告向原告出具定金收条一份。之后由于被告无法继续履行合同，于2014年11月5日收回定金收条，给原告出具30000元欠条一份，并承诺在2015年1月30日之前归还。因被告至今未还款，原告特起诉至贵院，请求判令：1、依法判令被告退还欠款30000元及逾期付款利息1266元；2、本案全部诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告喻*辩称，被告收取30000元购房定金时，是巴州**有限公司员工，其行为是职务行为，该笔债务应该由巴州**有限公司来偿还，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2012年9月6日，原告给被告交付购买位于库尔勒市塔指东路地段30号门面房购房款30000元，被告给原告出具定金收条一份。后由于被告无法继续履行合同，于2014年11月5日收回定金收条，给原告出具欠条一份：今欠秦**30000元退房款，此款在2015年1月30日之前归还。

以上事实有收条、欠条及原、被告陈述予以证实。

本院认为

本院认为，被告喻*收取了原告购房款30000元，有被告向原告出具的收条和欠条予以证实。现原告已实际无法取得购买的房屋，故被告收取的房款应当退还原告。被告抗辩其收取30000元购房定金时，是巴州**有限公司员工，其行为是职务行为，该笔债务应该由巴州**有限公司来偿还，但被告提供的证据不足以证实其主张，且欠条明确的注明被告作为欠款人承诺在2015年1月30日之前归还欠款，故对被告的抗辩本院不予采信。原告主张被告支付逾期付款利息1266元（2015年1月30日至2015年9月30日，按年利率6.33‰计算）符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条和最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告喻*于本判决生效后三日内退还原告秦**购房款30000元；

二、被告喻*于本判决生效后三日内支付原告秦**逾期付款利息1266元。

本案诉讼费290.83元，由被告承担（原告已预付，由被告支付给原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十日