马*来与马**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告马*来与被告马**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由代理审判员周*适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告马*来及其委托代理人马*萍、马*，被告马**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2015年5月11日，原、被告签订房屋工程协议，约定由被告包工包料为原告修建其半成品房屋。工程项目包括内外墙抹灰、外墙保温、卫生间、厨房贴砖、上下水改造、做防水等，每平方米440元，零修部分每平方620元，另约定抹灰完工付款60%，贴砖完毕付30%。现工程已完工，被告仅支付工程款100000元，另付材料款40000元，尚欠工程款85858元。经原告多次索要此款无果，现诉至法院，请求判令：1、被告立即支付工程款85858元；2、被告支付逾期利息2137元（计4个月，利率6.225‰）；3、被告承担诉讼费用。

被告辩称

被告辩称：1、原告要求支付工程款85858元没有依据；2、逾期利息2137元也是没有道理。原告没有交工，也没有完工，没有交工，就没有利息的计算依据。我也没有和原告进行决算，也没有给原告打欠条。我已经给原告付了10万元。所以要求驳回原告诉讼请求。

原告举证，被告质证，本院认证如下：

本院查明

1、建房协议一份，证实2015年5月11日，双方协议约定：被告支付材料款，抹灰完毕，被告支付60%的款项，贴砖然后再支付30%，完工支付最后10%，双方约定楼梯材料由被告自理。原告认为合同中约定的“楼梯由甲方处理，内墙一、二楼涂料”是表示被告的楼梯是别人做的，所以由被告负责内墙、一、二楼的涂料。被告质证后对证据真实性认可，认可楼梯由被告负责，主张内墙、一二楼涂料双方没有约定是由被告承担。本院对该证据真实性予以确认。

2、工程量清单一张，证实工程总造价225858.44元和被告欠原告的工程款85858元。总造价减去已付10万元和材料款5万元，就是我们主张的85858元。清单上的面积和单价是与我们提交的建房协议是一致的。被告质证后对证据的真实性不认可，认可工程总造价225858.44元，每平米单价的约定也认可。已经付了10万元，材料款另付了103371.42元。现在只欠原告2万多元。本院对该证据真实性予以确认。

被告举证，原告质证，本院认证如下：

票据34张，证实：我已经支付了材料款和人工工资共计203371.42元。被告质证后对收到10万元的四张收条、门窗认可11143.2元、煤渣2702元，卷材880元，五张一品建材发货清单（砖、贴砖钱）7346元，被告认可4407元的活没有干，地暖原告认可是被告干的，按每平米35元计算339.12平米，共计11869元，认可门的金额为8000元，以上原告认可从总工程价款中减去146347.2元。对其余的票据原告认为不知道这些东西用在哪了，所以对真实性、关联性、合法性均不认可。本院对被告该组证据真实性予以确认。

经当事人举证、质证及本院认证，查明事实如下：

2015年5月11日，原告马*来与被告马**签订一份建房协议，双方约定马**将自己位于昌*市长胜二队的自主半成品房屋包给原告马*来修建。双方约定建设方式为包工包料每平方米440元，零修部分每平方米620元，毛墙毛地（建造三楼）。包括项目为：1、内外墙抹灰；2、外墙保温，3米以下为激塑板，以上为普通板，厚度为6公分；3、地面卫生间，厨房贴砖，单价为每平米40元；4、上下水、电改造；5、屋顶、炉渣、凿平加防水；6、窗户单价240元，外门、小门计800、大门两个每个单价1500、内门7个每个单价600元；8、地暖为日丰或金牛。合同签订后，原告马*来即组织人员进行施工。在施工期间，被告共向原告支付现金10万元，房屋内门、窗、地暖、厨房及卫生间贴砖都为被告另行找人施工，原告认可被告自己施工部分的材料及人工费共计46347.2元。原告于2015年8月离开施工场地。双方均认可工程总造价为225858.44元。经本院组织勘验，该房屋上下三层，内外墙抹灰完毕、室内上下水、电改造完毕、屋顶、炉渣、凿平加防水已施工完毕、所有地砖、墙砖已铺设完毕，所有门窗已安装。房屋内所有厨房及卫生门吊顶未做。现原告认为工程已完工，而被告却未将工程款支付完毕，故诉来法院，要求被告支付剩余工程款85858元及利息2137元。

本院认为

本院认为：农村建房施工合同系建设工程合同的一种。根据我国法律规定，建设工程施工合同对工程施工资质的要求属法律、行政法规的强制性规定。**务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条规定：在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。跨度、跨径和高度的限定，由省、自治区、直辖市人民政府或者其授权的部门规定。第二十三条规定：“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。”即自然人在农村建房应具有相应的施工资质。原告马**没有相应的施工资质，仍与被告马**签订建房协议，其行为违反了**务院《村庄和集镇规划建设管理条例》以及《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，因此该合同无效。原、被告双方所签订的施工合同虽然无效，但该建设工程已由原告施工完毕，被告应参照合同约定支付剩余工程价款。被告提交的34张票据上有原告所出具的100000元的收条，原告认可收到被告现金100000元及未施工部分的材料费及人工费46347.2元，合计146347.2元。其余的收据及供货单上均没有原告的签字，故本院无法确认上述票据是否是用于本案涉案房屋的材料。被告认为房屋墙灰没有抹完、没有粉刷完，经法院组织原、被告现场勘验，房屋内其余部分均已完工，只有卫生间和厨房房顶的部分没有贴砖及粉刷，即吊顶没有施工。被告认为该区域原告没有把灰抹完，原告主张是合同作了变更，所有的贴砖工作都由被告另找他人完成的，原告亦同意从工程款中扣除该部分，故工程已经完工。本院认为，原、被告双方并未在合同中约定由原告对厨房、卫生间的吊顶施工，故对被告所述未完工部分，本院不予采信；被告称房屋的其他问题均属于装修质量问题，因其未提起反诉，此部分不属本案审理范围。原、被告双方均认可建房工程款为225858.44元，原告认可已收到被告146347.2元，现剩79511.24元要求被告支付。故对此项诉讼请求本院予以支持；原告主张被告支付余期付款利息2137元，本院认为被告未向原告按期支付工程款，应当承担相应的利息。原告主张的利息本院认为过高，参照中**银行同期贷款利率4.35%，计算5个月（2015年9月1日至2016年2月1日），利息为1441元（79511.24元×4.35%÷12个月×5个月）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，第一百零七条，《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项、第二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告马**于本判决生效后十日内给付原告马*来工程款79511.24元。

二、被告马**于本判决生效后十日内给付原告马*来欠款利息1441元。

本案受理费2000元，减半收取1000元，由被告马**负担（本案受理费用原告已预交，在本案执行时按法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回**人民法院。

本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限不提出申请执行的，本院则依法不予受理。

裁判日期

二〇一六年二月一日