原告曹*、许*与被告曹*房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告曹*、许*与被告曹*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由代理审判员朱*适用简易程序独任审判，于2015年2月11日公开开庭进行了审理，原告曹*、许*共同的委托代理人刘**、被告曹*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告曹*、许*共同诉称，2013年初原告计划在乌鲁木齐市购置房屋，在乌鲁木齐**有限公司的居间服务下，原被告双方于2013年3月13日签订了一份《房产转让合同书》，双方约定被告（甲方）将位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路225号公安厅北院三期3-1301号房产转让给原告（乙方），转让房产性质为单位集资房，转让价格为人民币830000元，原告（乙方）向被告（甲方）支付定金130000元。同日双方又签订了一份《居间及房产转让补充协议》，又明确了交易房屋的方位、坐落、面积、交易价格和定金外还约定了付款方式。双方在《居间及房产转让补充协议》第6条约定：补充协议经买卖双方签字认可后，如因买方原因导致合同解除，已付全部定金不予退还。如因卖方原因导致合同解除、卖方原因将交予买方使用的房屋收回，卖方除应将买方已交付给卖方房款全部退还给买方外，卖方还应以纠纷发生时该房产的市场价的50%作为买方的损害赔偿。合同签订后原告依约向被告支付了130000元定金和285000元购房款，但是被告却丧失了起码的诚信，肆意违约，拒不将分到手的房屋交付给原告。被告的违约行为导致原告失去了购买房屋的最佳时机，给原告造成了巨大的经济损失。原告起诉至法院，请求判令被告退还原告购房款15000元；被告赔偿原告经济损失415000元；被告向原告支付违约金130000元，以上合计560000元；要求被告承担诉讼费。

被告辩称

被告曹*辩称，对于房屋买卖事实我个人承认。我们签订合同的日期是在2013年3月，转让集资房是基于集资房买卖的通行做法，双方约定好价格后，在集资房交付给我后，再交给买方。在2013年9月至10月，中央对集资房做出了新的规定，并且在全国行政企事业单位进行了普查，要求不符合集资房买卖规定的，包括借同事名义违规买卖集资房的一律不得交易。对方律师提出本人没有将分配的集资房交给原告，我不认同，首先我们单位将集资房交付是在2013年12月20日，在此之前本人并没有拿到房子，其次我的单位根据中央文件规定，要求我们自身先进行检查，要求不符合规定的自行先行纠正。基于此项规定，我跟买方，进行了主动沟通，因为双方的单位都是行政性质的单位，对方也对我的行为表示理解，并且我们多次沟通，将原告已支付给我的415000元购房款退还，并按照30%的违约金给予买方经济补偿，上述合同我们表示可以撤销。为此我的家人，积极主动地给原告退还房款，虽然时间较长，但并不是出于恶意，截止目前已给原告退还400000元本金。对原告提出的诉讼请求，我不认可，只承认剩余购房款15000元及赔偿金130000元。

本院查明

经审理查明，2013年3月13日，被告曹*（甲方）与原告曹*、许*（乙方）签订《房产转让合同书》，双方约定被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路225号公安厅北院三期3-1301号房产转让给原告，房产来源为单位集资房，转让价格为人民币830000元，被告向原告支付定金130000元，合同书签订后，原告违约，定金不予退还，被告违约，应向原告支付两倍的定金；关于违约责任按双方补充协议执行。同日，双方及居间人签订《居间及房产转让补充协议》，约定付款方式为原告在签订《居间及房产转让补充协议》和《房产转让合同书》20日内需支付卖方50%购房款，计415000元；待该买卖房屋封顶时，原告需支付被告20%的购房款，计166000元；待被告将买卖房屋的钥匙交于原告时，原告应将30%的购房款，计249000元支付给被告；《居间及房产转让补充协议》经买卖双方签字认可后，如因原告原因导致合同解除，已付全部定金不予退还；如因被告原因导致合同解除，被告除应将原告已交付给被告的房款全部退还给原告外，被告还应以纠纷发生时该房产的市场价的50%作为原告的损害赔偿并且原告对该房产居住期间不承担房屋租金。合同签订后，原告于当日向被告支付房款285000元，于2013年2月23日向被告支付房款130000元，合计支付房款415000元。被告向原告出具收条。2013年12月被告单位通知办理入住手续。2014年1月，被告提出解除合同，此后，原告多次要求被告退还房款。2014年8月4日、5日，被告向原告退款合计400000元，被告至今尚欠原告15000元房款未退还原告。

上述查明事实有《房产转让合同书》、《居间及房产转让补充协议》、收条、通话录音、汇款凭证、当事人陈述和庭审笔录为证。

本院认为

本院认为，本案房屋买卖合同已因被告原因予以解除，被告尚余部分房款未退还，被告应当退还原告剩余房款并承担相应违约责任。原告要求被告退还房款15000元并支付违约金130000元，被告予以认可，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失415000元，本院认为原告未提供证据证明其实际损失，且根据补偿为主，惩罚为辅的原则，在被告已认可承担130000元违约金基础上，再让其赔偿415000元，责任过重，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告曹*退还原告曹*、许*购房款15000元；

二、被告曹*给付原告曹*、许*违约金130000元；

三、驳回原告曹*、许*要求被告曹*赔偿经济损失415000元的诉讼请求。

上述被告曹*应付原告曹*、许*款项合计145000元，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼标的560000元，实际给付金额145000元，占诉讼标的的25.89%。案件受理费9400元（原告已预交），因适用简易程序减半收取4700元，由被告曹*负担25.89%即1216.83元，由原告曹*、许*负担74.11%即3483.17元。邮寄送达费20元（原告已预交），由被告曹*负担。剩余案件受理费4700元，本院退还原告曹*、许*。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一五年四月三日