李**与程**财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告程**财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，于2016年3月21日适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告李**及委托代理人王**，被告程**的委托代理人张**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称：我与程**系上下楼邻居关系。2015年5月2日，我所居住的商流苑小区停水。程**的租户忘记关厨房及洗手间的水龙头，致使我家房屋及室内财物长时间被水浸泡，房屋长时间无法居住。双方多次协商未果，故我诉至法院，要求被告程**：1、赔偿财产损失27500元、租房费用7500元；2、承担本案诉讼费、邮寄送达费及评估费。

被告辩称

被告程**辩称：水是从我家流出来的没有异议，但李**的损失是否是我家流水造成的有异议。我将房屋承租给新疆**有限公司（以下简称紫**公司），2015年5月2日紫**公司居住使用期间发生漏水，李**的财产损失应当由紫**公司负担。

本院查明

经审理查明：原告李**与被告程玉海系上下楼邻居。原告房屋位于乌鲁木齐市高新区长沙路36号商流苑小区2栋5单元401室，被告房屋位于长沙路36号商流苑小区2栋5单元501室。2015年5月2日，被告房屋因其租户忘记关闭厨房、卫生巾的水龙头，致使原告家房屋的屋顶、墙壁、木地板等部位被淹，客厅及卧室的灯具受损。双方协商未果，故原告诉至法院。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院通过乌鲁**人民法院统一摇珠，委托新疆建**有限公司（以下简称建力公司）进行鉴定，乌鲁木齐市高新区长沙路36号商流苑小区2栋5单元401室房屋装修修复损失为45308.18元（其中装修工程修复费用24113.88元，装修修复间接费用为21194.3元）。原告支出鉴定费3500元。

审理中原告明确诉讼请求，要求被告支付装修修复费用24113.88元，误工损失3694.3元，租房损失7500元。另，原告撤回对紫罗兰公司的起诉。

上述事实有照片、证明、鉴定报告书、复议书回执、租房合同、房屋产权证、结婚证、房屋买卖合同、发票、当事人陈述及庭审笔录存卷为证。

本院认为

本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案被告由于对其出租的房屋管理不善致使其房屋漏水，侵害了原告的物权，给原告造成损失，被告理应承担损害赔偿责任。关于损失金额的认定，本院委托建**司对原告房屋室内装修修复费用进行鉴定，原告房屋装修工程修复费用24113.88元，故原告主张被告支付24113.88元装修损失的请求本院予以支持。关于租金损失，因漏水导致原告房屋不能居住使用，故原告租金损失应当予以支持。本院参照被告出租房屋的租金标准支持原告两月租金损失4500元（2250元／月×2月）。原告主张被告给付误工损失3694.3元无事实和法律依据，本院不予支持。原告撤回对紫罗兰公司的起诉符合法律规定，本院亦予以准许。被告抗辩应由承租人紫罗兰公司承担责任的抗辩意见本院不予采信，被告可在承担赔偿责任后向承租人追偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告程**赔偿原告李**装修损失24113.88元；

被告程**赔偿原告李**租金损失4500元；

驳回原告李**的其他诉讼请求。

以上给付款项合计28613.88元，被告程**应于本判决生效后十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

本案诉讼标的额35000元，确认给付额28613.88元，确认给付额占诉讼标的额的81.75%。本案案件受理费675元（原告已预交），现减半收取337.50元，由原告负担18.25%即61.59元，被告应负担81.75%即275.91元。剩余337.50元退还原告。鉴定费3500元，由原告负担18.25%即638.75元，由被告负担81.75%即2861.25元。被告应负担的诉讼费、鉴定费可在履行义务时一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十八日