原告赵**、赵*与被告李*、被告济源市**有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告赵**、赵*与被告李*、被告济源市**有限公司（以下简称银基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理，后依法向二被告送达了起诉状副本、应诉通知书、诉讼风险提醒书、开庭传票等诉讼文书。公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人李**、被告济源市**有限公司委托代理人孙**到庭参加诉讼。被告李*经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**、赵**称，被告李*于2014年1月20日与被**公司签订了一份商品房买卖合同，购买了世纪花城2号楼西单元1603室房屋一套，李*按合同约定向银**司足额缴纳了全部房款，并约定银**司于2014年12月30日前向李*交付房屋。2014年5月13日，原告赵**经广源房产中介介绍，与被告李*签订房屋成交确认书，原告以465000元购买该房屋，李*将该房屋的购房合同、购房发票原件交给中介公司，原告赵**按约定向中介公司支付了30万元的购房款。5月30日，原告再次支付李*95000元，并经中介公司协调，双方就物业费、燃气费、有线电视等费用达成一致意见，并于同日向被**公司缴纳了燃气、暖气开口费、有线电视费等8769元（其中李*委托中介公司缴纳6000元，其余费用原告缴纳）。后原告又向物业公司缴纳了物业费、装修管理费、装修押金、垃圾清运费、出入证等各项费用，物业公司向原告缴纳了房屋钥匙、入住手册并与原告签订装修管理协议，原告开始装修。现请求法院确认：1，世纪花城2号楼西单元1603室房屋的购房合同的权利及义务已转让给原告，李*不再享有该合同约定的权利。2，原告享有世纪花城2号楼西单元1603室房屋的所有权，李*不再享有该房屋的所有权。

被告辩称

被告李**答辩，也未提供证据。

被告银**司辩称：我公司是与李*之间形成了房屋买卖关系，我公司只对李*承担义务，我公司与原告之间毫无关系，故我公司不是本案适格被告，应驳回二原告对我公司的起诉。

原告提供的证据有：

第一组证据

1、2014年5月13日，原告赵**、被告李*与济源**息咨询部签订的房屋成交确认书一份。

2、济源广源房产信息咨询部给原告赵**出具的收据3张合计415000元。

3、被告李*出具的收到房款的收据4张共计411000元。

4、付款方名称为李*、开票日期为2014年1月24日，金额分别为87761元和203000元不动产销售发票各一张。

6、被告银**司收李*房屋差价为19048元收据1张。

7、李*与银**司签订的商品房买卖合同一份；

8、居间费收据1张。

上述证据证明李*与银**司约定的权利、义务转让给了本案原告。

第二组证据：

1、光盘，是银基工作人员与本案原告赵*及其母亲谈话录像，证明2014年5月1日，原告赵*、被告李*及济**房产信息咨询部工作人员等一起找到被告银**司，要求办理房屋转让手续。

2、原告赵*的母亲书写的事情经过，在该证据上面有银**司工作人员及中介人员的签字；

3、原告赵*签字，被告银**司尚未加盖公章的房屋买卖合同一份，证明该合同是被告银**司提供给原告赵*的。

第三组证据：

1、被告银基公司世纪花城项目部收取赵*各项费用收据2张；

2、世纪花城的物业公司收取赵*2014年5月30-2015年5月30日清理垃圾等费用的收据。

该组证据证明被告银**司对李*将房屋转让给原告的事实是认可的。

第四组证据：

1、2014年5月30日张国平出具的交钥匙证明一份，证明本案的房屋已经交付给原告；

2、世纪花城入住手册。

3、世纪花城装修施工手册及装修许可证；

4、2014年5年30日原告赵**支付给装修公司的预付款收据1张；

该组证据证明被告银**司已经将房屋交付给原告，原告已经取得房屋的使用权。

上述四组证据相互印证，证明李*已经将房屋的权利义务全部转让给了赵*，转让行为成立，李*不再享有认可权利。

被告银*对原告提供的质证意见为

第一组证据中1、2、3，认为其公司没有参与，不清楚，不予质证。证据4、5、6、7真实性无异议，但可以证实李*与其公司存在商品房买卖关系。对证据8认为与其公司无关，不予质证。

第二组证据的真实性无异议，但不能证明李*已将商品房买卖合同约定的权利、义务转让给原告这件事告知了其公司，其公司没有与赵*签订房屋买卖合同，原告提供的购房合同，其公司没有加盖公章。

第三组证据：证据1真实性无异议。证据2，真实性无异议，但不能证明李*已经将合同的权利、义务转让给了原告，也不能证明其公司认可。

第四组证据真实性无异议，对证明对象有异议，认为证据1、2、3，只能证明原告在世纪花城居住，不能证明房屋转让给了原告。

综上，原告的起诉与其公司没有任何关系，要求驳回原告对其公司的起诉。

本院认为

经庭审举证质证，本院认为，被**公司对原告提供的第一组证据中1、2、3、8表示不清楚，因该证据客观真实，符合证据的形式要件，予以认定，对原告提供的第一组证据中4、5、6、7真实性无异议，予以认定。对原告提供的第二组、第三组证据、第四组证据的真实性均无异议。予以认定。

根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实，2014年1月20日被告李*与银**司签订商品房买卖合同一份，李*一次性付款309809元购买了世纪花城2号楼西单元1603号房产一套。2014年5月11日被告李*将该房屋出售给案外人袁**，并收取袁**250000元，同年5月19日、6月9日又分别借袁**50000元，共计收取袁**房款350000元。2014年5月13日，被告李*（甲方）又与原告赵**（乙方）在济源**息中心（丙方）签订房产成交确认书，约定被告李*将自己购买的位于世纪花城2号楼西单元1603号房产（建筑面积130.44平米，毛坯）以465000元价格出售给原告。原告于2014年5月13日将20000元交至广源**中心，其余房款445000元双方同意以现金形式分两次交付，2014年5月15日交被告300000元，被告协助原告办理换票手续，其余房款145000元在被告将房产倒换到原告名下之日交予被告。原、被告双方定于2014年6月19日前一同对本合同交易房产验收，被告将钥匙交予原告。合同签订当日，原告向广源**中心缴纳20000元，其中定金10000元，押金10000元。同时缴纳房款300000元。广源**中心于当日将300000元房款及定金10000元交予被告李*，李*出具了收据。2014年5月30日，原告赵**向广源**中心缴纳房款95000元，该中心于同日将该款转交被告李*。2014年5月30日，世纪花城的济源市**有限公司与原告赵*签订房屋装饰装修管理协议，将该房屋的钥匙交予原告赵*，并收取了原告赵*装修管理费、2014年5月30日至2015年5月30日的垃圾清理费等费用。原告开始进驻装修。另查，袁**因李*不给其办理房产过户手续，于2014年6月24日诉至本院，要求被告李*返还其房款350000元。本院于2014年7月30日作出（2014）济*一初字第1829号民事判决书，认为李*在没有取得房屋产权证书的情况下将房屋出售给袁**，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定的“未依法登记领取权属证书的房屋不得买卖”的法律规定，确认袁**与李*签订的房屋买卖合同无效，并判决李*归还袁**房款350000元。目前该判决书已经生效。

本院认为，被告李*于2014年1月20日购买的银**司开发的世纪花城2号楼西单元1603室房屋一套，其将该房出售给袁**后，因未办理房屋过户手续，袁**诉至本院，要求李*返还房款，本院于2014年7月30日作出的（2014）济*一初字第1829号民事判决书认定李*未办理产权证书即将房屋出售给袁**，双方买卖房屋的行为无效。目前该判决书已产生法律效力。原告与被告李*签订房屋买卖合同时，该房屋仍未办理产权证，也应当认定为无效。因此原告请求确认世纪花城2号楼西单元1603室房屋的购房合同的权利及义务已转让给原告，原告享有该房屋的所有权，李*不再享有该房屋的所有权，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告赵**、赵*的诉讼请求。

案件受理费100元，公告费260元，均由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月三日