汤**与郭**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告汤**与被告郭**租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理，依法由审判员翟同造适用简易程序公开开庭进行了审理，原告汤**委托代理人常文海、被告郭**及其委托代理人郭**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年9月10日，原、被告签订一份房屋租赁协议，约定了门面房的位置、租赁期限、价格、付款方式等内容，付款方式为一年一交，第一年9万，第二年10万，被告必须提前二个月支付原告下年房屋的租金。合同签订后，被告支付了第一年的租金9万元，第二年租金应于2015年7月20日交纳。经原告多次催要，被告至今未付。故诉至法院，要求被告立即支付租赁费10万元。

被告辩称

被告辩称，原告主体不适格，被告是与汤来喜签订的租赁合同，合同期限为2014年9月20日至2017年9月20日止，提前两个月是2015年7月20日至2015年9月20日，汤来喜若起诉，应在2015年9月20日以后，且在2015年9月8日，汤来喜未经被告同意，将房屋锁上，导致被告无法正常经营，另该合同是汤来喜指定的格式合同，条款内容应由被告解释。

本院查明

经审理查明：2014年9月10日，原告汤**委托孟**与被告郭**签订《门市房租协议》一份，约定被告承租原告位于辉县市共城大道西段的门面房，租赁期限自2014年9月20日至2017年9月20日，付款方式为一年一交，第一年租金为9万元，第二年租金为10万元，第三年租金为12万元，被告必须提前二个月向原告交纳下年租金。后被告向原告交纳了第一年的租金，第二年租金被告至今未付。

本院认为

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告郭**与原告汤**签订的门市房租协议是双方当事人自愿签订的协议，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务，郭**承租原告汤**的房屋，应当按照约定如期支付租金，拒不支付，属违约行为，应承担相应的民事责任，故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于被告的答辩意见，因其未提供证明双方已解除合同的有效证据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

被告郭**于本判决生效后十日内支付原告汤**租金十万元。

如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十七日