永城市**村民委员会与周兴华租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告永城市演集镇**委员会（以下简称朱**村委会）诉被告周**租赁合同纠纷一案，原告朱**村委会于2014年5月14日向本院起诉，本院受理后，在法定期限内向原、被告送达了相关民事诉讼法律文书，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告朱**村委会的法定代表人朱**及其委托代理人洪**、被告周**及其委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**村委会诉称，2005年元月1日，我村与被告周**签订了林场租赁合同，约定被告租赁原告林场30亩，租期15年，租金5000元／年，乙方必须保持林场原貌。协议签订后，原告将林场交付给被告使用，但被告违背协议，破坏林场原貌，将林场内208棵梨树卖掉，致使林场名存实亡，且被告在合同履行期限内擅自转租谋利，严重违反合同约定，致使原告合同目的不能实现。请求法院依法解除原被告签订的林场租赁协议，判令被告排除妨碍，从林场内迁出，将林场恢复原状、交付拖欠租金并赔偿损失。

被告辩称

被告周**辩称，原告诉称不实，林场内没有梨树，合同中对梨树没有任何约定，被告一直履行合同义务，无违约行为，合同应继续履行，原告诉请被告解除合同、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失应予驳回。原告在租赁的林场内将房屋拆除，建了四间骨灰堂和一个大院，占用土地1.5亩，所以原告自愿免除被告2013年度的租金，原告诉请交付租金也应予以驳回。

根据原、被告的诉辩意见，本院确认本案的争议焦点是：1、原、被告在履行合同过程中是否存在违约行为；2、原告要求解除合同，并要求被告排除妨碍、恢复原状、支付租金、赔偿损失有无事实和法律依据。双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议。

原告向本院提交的证据材料有：1、张某某出庭证言一份；2、刘某某出庭证言一份；3、程某某出庭证言一份；4、李**出庭证言一份；5、梁某某出庭证言一份；6、朱*甲出庭证言一份；7、郭某某出庭证言一份；8、朱*乙证明一份附身份证复印件及永**民医院证明一份。上述证据证明：1、涉案土地的性质原来是林场，证人均能证明在被告租赁该林场时有梨树208棵，并且证人有村民、有原任村委委员及现任村委委员，被告辩称没有梨树与事实不符，且合同显示的租赁物就是林场，没有树不可能说是林场；2、原村委委员均能证明签订合同时约定如果破坏梨树，毁1颗补栽5颗，尤其合同中说保持原状的目的就是不能破坏梨树；3、证人程某某、李**能够证明被告毁掉梨树后村委会多次主张权利，要求其补栽；4、证人朱*乙、郭某某、程某某、李**均能证明2012年秋收后被告将涉案土地进行转租，依据合同法第224条的规定，原告要求解除租赁合同符合法律规定；5、被告在答辩中已经认可自己拖延租金，所有原告方对此不需举证，该举证责任应由被告承担。依据合同法第227条的规定，原告要求解除合同理由正当，应予支持；6、被告称原告违约占用了部分土地，所以可以拒付租金，也不能得到支持，合同中约定甲方如需要土地，乙方必须归还，建骨灰堂是朱小庄村的集体行为，因此原告的行为不构成违约。

被告周兴华向本院提交的证据材料有：1、2005年1月1日合同书一份；2、照片24张。上述证据证明：1、原告将30亩林场租赁给被告，有效期15年，而且合同中没有关于梨树的约定，从而推翻了证人说有208颗梨树的说法。2、从2013年起至今原告在被告租赁的林场内毁坏农作物和树木，拉墙院安装铁门，修建水泥路及墓碑并对外进行出售，存在一系列违反合同约定的行为，同时也侵犯了被告的财产权，这是被告有合理理由不支付2013年租金的原因。如果原告排除妨碍，将土地恢复原状，被告同意愿意继续支付租金。

经庭审质证，被告周兴华对原告提交的证据材料质证如下：认为证据1、2、3证人所述不实，证人说有208棵梨树，合同上没有，也不能证明是被告刨掉；对证人4认为其证明被告转租是自己的假设，不是事实，同时他是现任村委，与本案有利害关系，他没有亲眼看见被告卖梨树；对证人5认为只是看见有人拉梨树，并没有看见被告卖树；对证人6认为其没有看见被告卖树，也无法证明原告的证明目的；对证人7认为证言虚假，且是传来证据，可信度差；对证据8认为是不是朱某乙自己书写的存在异议，而且即使是他书写也是单方面的证据，没有其他证据加以佐证；对证据9真实性没有异议，但合同第三条没有关于梨树的约定，被告没有违反合同约定，依然保持林场原貌。综上，被告没有违反合同的约定，也不能证明被告破坏林场梨树而导致合同目的不能实现。证人只能证明在被告管理林场时林场内的梨树没有了，但不能证明是被告卖掉了。同时根据合同法有关解释的规定，合同的解除权应在1年内提出，原告提交的证人陈述知道卖梨树是在2006年，距今已经有7、8年时间，远远超过诉讼时效，所以原告要求解除合同没有依据。

原告朱**村委会对被告周**提交的证据材料质证如下：1、村委会没有毁坏林场内的树木；2、村委会没有在此修建祠堂。

对原、被告提交的证据材料本院综合认证如下：原告提交的证据1、2、3、9能够相互印证，证明2005年1月1日原被告签订林场租赁合同，期限15年，租金5000元／年，林场内有梨树208棵，约定乙方必须保持原貌，可以作为有效证据使用。原告提供的证据3、4、5、6能够证明2006年至2007年期间被告陆续将林场梨树卖掉，原告一直主张权利无果，可以作为有效证据使用。原告提供的证据7、8能够证明2012年秋收后，被告将林场转租给永城市演集镇天齐村孟庄组村民朱**，可以作为有效证据使用。被告提供的第1份证据材料与原告提交的第9份证据材料相同，双方均无异议，可以作为有效证据使用。被告提供的证据2，照片不能显示拍摄地点、拍摄时间，也没有其他有效证据相印证，不能作为有效证据使用。

依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2005年1月1日，原、被告签订林场租赁合同，被告租赁原告林场面积30亩，期限自2005年1月1日起至2020年12月31日止，每年租金5000元，租金交付日期为每年12月31日前。租赁合同签订时，林场内有梨树208棵，双方约定乙方必须保持原貌，不准挖坑取土，对林场内房屋只准维修，不准破坏。2006年至2007年期间，被告在未经原告许可的情况下，陆续将涉案林场中的梨树卖掉，原告要求被告重新补栽无果。2012年秋收后，被告又将涉案林场转租给永城市演集镇天齐村孟庄组村民朱**，由朱**与郭某某一起在该地块内繁育小麦良种。2013年被告以原告在林场内修建水泥路、墓碑为由，未交2013年度租金，为此双方发生纠纷，原告诉至本院。

本院认为

本院认为，原告永城市演集镇**委员会与被告周**于2005年1月1日签订的林场租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利，承担义务。合同履行期内，被告擅自将林场内梨树卖掉，违背了乙方必须保持林场原貌的约定，且被告在合同履行期内，又未经原告许可，擅自将林场的部分土地转租给他人用于小麦良种繁育，被告的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除合同、排除妨碍、补交租金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失76960元的诉讼请求，未提交有效证据证明损失数额的真实性和损失计算方法的正确性，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称合同签订时林场内没有梨树以及被告一直保持林场原貌，没有违约行为的理由，未提交有效证据予以证明，对被告的该抗辩理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

解除原、被告于2005年1月1日签订的林场租赁合同；

被告周**于本判决生效后十日内从林场内迁出；

被告周**于本判决生效后十日内支付原告永城市演集镇**委员会2013年度租金5000元；

驳回永城市演集镇**委员会的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

案件受理费1850元，原告永城市演集镇**委员会负担850元，被告周**负担1000元。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年九月十九日