上诉人于延雪因与被上诉人楚**租赁合同纠纷一案

审理经过

上诉人于延雪因与被上诉人楚**租赁合同纠纷一案，不服荥阳市人民法院（2012）荥民二初字第102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人于延雪及其委托代理人贺**，被上诉人楚**及其委托代理人回新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：2004年9月28日，楚**及楚**与楚**、楚**、楚**、楚留栓及楚**签订《关于无**司承包大堰村焦山组六个石料厂各厂负责人与被委托人责任书》一份，内容为:委托人楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**，经焦山组楚**、楚**、楚留栓、楚**、楚**五位负责人协商一致，愿将六个厂开采权、经营权全部转给无**司全权经营，承包期十年，从2004年10月1日至2014年9月30日止，年承包金额为一十五万三千六百元整，具体分配方案如下：一、焦山组楚**石料厂三十米，年金额为二万七千元整；楚**石料厂三十米，年金额为二万七千元整；楚**(一厂)石料厂二十六米，年金额为二万三千四百元整；楚留栓石料厂一十八米，年金额为一万六千二百元整；楚**石料厂三十米，年金额为二万一千元整；楚**(二厂)石料厂四十四米，年金额为三万九千元整。二、各厂的上方土地补偿，由各厂负责人自行解决，并承担相应费用，不得影响承包方生产。三、合同期内，承包方和各厂不得擅自变更或终止合同，如有违约由违约方承担一切经济损失(约六十万元整)。四、合同生效之前一切应缴费用，由各厂自行负责清理，不得影响承包方生产经营。五、装车由承包方自行安排，各厂不得干涉。六、场地、道路由承包方自行平整、维修、保养，费用由承包方承担，甲方不得干涉。七、证件由楚**、楚留栓、楚**、楚**提供原有一切有效证件，地方上级所收的一切费用自合同生效后，由承包方全部承担，以后须办理的各种证件，由各厂负责办理，年审办理证件所需费用，由承包方负责，不得使各种证件作废。八、承包方所需一切电力由当地正常供应。九、付款办法：年承包金额提前1个月由被委托人一次性付给六个厂负责人，如超过十天不付款，各厂有权阻止承包方进行生产。十、承包期内，承包方所发生的一切事故、刑事责任和经济责任均有承包方承担。十一、承包期承包方保证各厂的固定设备不得损坏，若有损坏，承包方必须照价赔偿。十二、此责任书由委托方和被委托方签字按指印后生效。委托人楚**、楚**、楚留栓、楚**、楚**；被委托人楚**、楚**；2004年9月28日。2004年9月30日，楚**与于延*签订租赁合同一份，其内容为：出租方（甲方）楚**，承租方（乙方）于延*，经双方充分协商，本着互惠互利原则，甲方愿将荥阳市贾峪镇大堰村焦山组楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等六个采石场出租给乙方开采、加工石料，特签订以下协议：一、租赁期，1、自2004年10月1日至2014年9月30日止，共计十年；2、合同期内任何一方无权单方变更终止合同，如一方违约，违约方需赔偿另一方六十万元经济损失（不可抗力因素除外）；二、租赁范围，1、焦山组六个石料厂的采石区（采矿证划定的范围）；2、原有基础设施，包括六个长矿区道路、动力电源、存料场及相关辅助设施；三、租金及支付方式，1、乙方向甲方（楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等六个采石场）每年付租金二十一万元整；2、合同生效，乙方一次性付清第一年的租金；3、第二年的租金乙方必须提前一个月一次性付清，以此类推；四、经营，1、合同期内，乙方自行开采、加工、销售，自主经营，自负盈亏，甲方不得干涉；2、乙方在合同期内，应遵照政府部门的各种法律、法规，及时交纳各种费用，合法经营；3、合同期内，甲方必须保证乙方生产的正常用电（线路停电除外），乙方如增加用电设备，甲方需及时增加容量，费用由甲方承担，乙方必须及时交纳电费，如非正常停电造成乙方的经济损失由甲方赔偿；4、合同期内，矿区道路、料场、低压电力设备等由乙方自行保养、维护，费用由乙方承担；5、合同期内甲方应协助乙方，协调同有关部门工作的义务，如产生人为堵车等不利于乙方正常生产的行为，甲方要积极处理并承担乙方相应的损失，给乙方生产、经营创造良好的外部环境；6、开采区表层土地补偿，由甲方解决，费用由甲方承担；7、合同期内的债权债务归乙方承担，合同其外的债务由甲方承担；8、合同期内，乙方生产经营活动中的一切人员、财产安全事故、刑事责任、经济损失全部由乙方承担；9、合同期满，乙方购买的所有机械设备由乙方全权处理，如甲方需要，乙方在同等价格下优先卖给甲方；10、合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租的权利；五、其他，1、本合同要取得甲方上一级部门的认可和签章，乙方在租赁期间享受甲方同等的权利和义务；2、合同期内，乙方如转租给第三方时需经甲方同意；3、该六个石料厂的生产设备及安装，乙方不得损坏，如有损坏照价赔偿；4、甲方应向乙方提供开采证、爆破物品购买证、营业执照等有效证件（并附加复印件），年审等相关费用由乙方承担，不得使证件作废；5、未尽事宜，双方协商解决。甲方代表：楚**，楚**，乙方代表：于延*，罗**，鉴证单位：荥阳市贾**民委员会；2004年9月30日。合同签订后，于延*支付第一年租金21万元。另查明，于延*分别于2005年10月17日、2006年2月9日、2006年2月27日、2007年11月23日、2008年1月29日、给付楚留栓承包款3000元、1000元、1000元、5000元、1200元，共计11200元；于2005年10月1日及2008年10月1日给付楚**承包款1.7万元及2.7万元，共计4.4万元；于2005年9月30日、2006年9月25日、2008年11月14日、2009年11月5日给付楚**承包款6万元、5.6万元、2.7万元及8.1万元，共计22.4万元；于2005年11月24日、2007年10月11日、2010年9月12日给付楚**承包款5000元、1.8万元、3.9万元，共计6.2万元；于2005年11月10日、2010年1月14日及2011年8月23日给付楚**承包款2.1万元、1.1万元及2.1万元，共计5.3万元；以上承包款共计39.42万元。另楚**陈述第一年的承包款21万元于延*已支付。

一审法院认为

原审法院认为：一、关于楚**主体；2004年9月28日楚**、楚**与楚**、楚**、楚留栓、楚**、楚**签订《关于无**司承包大堰村焦山组六个石料厂各厂负责人与被委托人责任书》，关于该责任书，从名称看，既有承包的意思表示，又有委托的意思表示；从内容看，又显示楚**等五人将六个厂的开采权、经营权全部承包给楚**经营，且对承包期限、金额进行了明确约定，结合村委出具的证明、贾*司法所出具的证明及于**出具的承包金付款时间、数额、付款时间保证书，该责任书的性质应是承包合同。故原告的主体适格。二、关于于**是否应当支付楚**租赁费60万元；楚**与该五人签订责任书后，2004年9月30日楚**与于**签订《租赁合同》，且贾*镇大堰村委进行了鉴证。该合同是双方的真实意思表示，且符合法律规定，该院予以认定。于**应按合同履行自己的义务，从其提供的支付租金的证据看，于**是将部分租金直接支付给楚**等五人，从支付的数额看，于**支付的数额为1903200元，但其提供的05年11月25日楚**证明、07年10月9日楚**收条、2010年9月12日楚**收条上金额有明显改动的痕迹；另外该组证据中2004年10月1日楚**的收条、2008年10月30日楚**、楚**、楚**、楚秀权、楚留栓的收条，于**未提供原件，该院在调查楚**、楚留栓时，二人对2008年10月30日的收条不予认可，该院要求于**提供原件，于**不予提供；且按于**陈述其足额交付至2013年9月30日租金189万元，故于**所称支付租金的数额存在不实，从于**提供的证据原件显示其支付的租金数额为39.42万元，楚**自认于**将第一年的承包款21万元已支付。对于于**将支付给楚**等五人的钱款，虽然于**与楚**等五人无合同关系，但应当认定是于**代为付款行为，且楚**予以认可，应当计入于**支付租金的范围之内，于**交付楚**等五人的租金应当计入其与楚**签订的租赁合同价款项下。于**租期达8年之久，支付的租金为6O.42万元，与全额租金的差额大于楚**的请求，故楚**请求于**支付租金60万元的诉讼请求，该院予以支持。三、关于楚**请求解除合同效力；楚**请求解除双方所签的合同诉讼请求，合同签订后，于**除全额支付第一年租金后，自2005年至今支付的租金数额不足全额租金的30%，楚**的合同目的无法实现，故对该请求，该院予以支持。于**辩称，与楚**没有合同关系，楚**主体不适格，证据不足，该院不予支持。于**辩称已全额支付租金，从于**提交的支付楚**等五人的收据看，共计金额为1903200元，除已认定的17份有原件，计款39.42万元，且楚**认可外，其余5份收据，计款1509000元，楚**不认可，于**又不能提供原件，且出具收据的楚**、楚留栓，经该院核实证据时，明确表示楚**收据中的5000元添加为95000元，17000元添加为117000元，其中46万元的收条根本不存在付款行为；楚**的627000元收据中首位“6”及大写中的“陆”亦存在添加痕迹，针对楚**出具的2004年租金21万元的收据，楚**自认收到于**付款，而于**又称交付给楚**，与事实不符，故于**提交付款证据欲证明足额支付租金的的理由不能成立，该院不予采纳。综上，楚**的请求于法有据，于**的辩称不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，原审法院判决如下：一、解除楚**与于**2004年9月30日签订的《租赁合同》。二、于**应于判决生效后十日内支付楚**租赁费六十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，诉讼保全费3520元，共计13320元，由于**负担。

上诉人诉称

于**不服原审判决，向本院上诉称：一、我在2004年至2011年期间，已经足额支付7年的租金147万元，一审判决没有查清事实，认定我仅支付租金60.42万元是错误的。2004年9月30日，我与楚**签订了《租赁合同》，合同签订后，2004年，我一次性向楚**支付了租金21万元，一审判决书已经确认；2005年至2011年，我将在租金分多次多笔分别支付给了六个采石场的所有人即楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等人，共计支付租金126万元，因楚**作为楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等人的被委托人，在签订租赁合同时，已在合同中写明上述五人是六个采石场的所有人，合同实际履行过程中，我将租金分别足额以不同方式支付给楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等人，已经履行了合同义务。楚**作为楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等人的被委托人，合同履行过程中，没有履行被委托人的义务即负责收取租金，租金是否全额支付，楚**根本就不清楚，也没有证据证明我没有足额向楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等人支付租金，一审判决仅查明了我在2005年至2011年向楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等人支付租金39.42万元的事实。对于剩余租金86.58万元，我有证据证明已经全部支付给楚**、楚**、楚**、楚留栓、楚**等人，但一审法院没有查明上述事实，认定我没有足额支付租金，判决我向楚**支付租金60万元，严重损害了我的合法权益。二、我不存在违约行为，楚**无权要求单方解除双方之间的《租赁合同》，一审判决我与楚**解除合同，没有事实和法律依据。如上所述，我已足额支付租金，楚**又没有证据证明我存在租赁合同约定的违约行为，其无权要求单方解除合同，一审法院没有查明我已足额支付租金的事实，以我支付租金不足全额租金的30%，无法实现合同目的为由，判决双方解除合同，无事实依据，是错误的。综上所述，一审法院认定事实不清，证据不足，请求依法撤销原判，发回重审。本案一、二审诉讼费由楚**承担。

被上诉人辩称

楚**答辩称：于延雪没有足额支付2004年至2011年之间的租金，欠付租金事实成立，一审判决于延雪欠付租金的事实清楚，准确明了，应依法予以维持。一审判决判令解除合同，事实依据充分，适用法律正确，应予以维持。于延雪此次提交的不是新证据，根据法律规定，不应组织质证。综上，于延雪的上诉请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回，维持原判。

二审审理期间，于延雪提交楚**于2013年9月29日出具的证明和楚**、楚**和楚*成于2013年6月20日共同出具的证明及相关票据，证明其已按约定支付了相应的租金，于延雪向本院申请对楚**、楚**和楚*成调查，核实上述两份证明的真实性。楚**对于延雪二审提交的证据均不予质证。

本院查明

本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致外，另查明：于延雪在二审庭审中认可，其对下列证据进行添加：05年11月25日楚伟*出具的证明、07年10月9日楚伟*出具的收条、2010年9月12日楚*成出具的收条。

本院认为

本院认为：楚**与于延*签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，楚**依约定将六个采石场交由于延*经营，履行了合同义务。于延*也应按合同约定向楚**履行支付租金的义务。按照《租赁合同》的约定，于延*共应向楚**支付7年共147万元的租金，原审法院已查明，于延*已支付租金60.42万元，于延*主张其已完全履行了支付租金的义务，应当承担相应的举证责任。于延*向原审法院提交了变造的证据，原审法院不予采信，本院亦予以确认。于延*于二审中提供两份证明及相关票据，证明其已向楚**之外的五位采石场所有人支付了全部租金。本院认为，根据合同的相对性原则，于延*应按合同约定向楚**支付租金，其向他人支付款项不能认定为履行本案《租赁合同》的义务。于延*提交的两份证明属于证人证言，但证人均未到庭作证，相关票据中也不能证明于延*向楚**支付了租金，且楚**对上述证据不予认可。于延*提出的其已向楚**支付了全部租金的上诉请求，证据不力，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费9800元，由于延雪负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二○一三年十一月十九日