原告罗强诉被告吕*广房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告罗*诉被告吕*广房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗*的委托代理人赵**、被告吕*广及其委托代理人吕**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告罗*诉称，2010年9月24日，被告购买原告四楼东户房屋及储藏室1间，房屋每平方米1400元，储藏室每平方米800元，共计应付款219556元，同日被告支付了19.8万元房款后，余款推拖至今。原告于2015年7月10日向被告发出了催款及解除合同通知，但被告至今没有履行。故请求人民法院依法判决被告支付拖欠原告购房款17547元及利息或判决双方解除合同，责令被告退回房屋并赔偿原告损失。诉讼费及其他一切费用由被告承担。

被告辩称

被告吕*广辩称，1、罗*不是本案适格的原告。2010年9月，答辩人购买房屋时，是和解*发生的买卖合同关系，是解*收取的房款，也是解*交给的房屋钥匙，罗*不是买卖合同的任何一方。2、答辩人已交清全部房款和储藏室款，不存在拖欠房款的事实。原告购买房屋时和解*约定：双方买卖房屋是按一套房计算价格，每套房屋价格为19万元，储藏室价款8000元，合计19.8万元，答辩人已全部交清房款。不存在原告诉称的房屋每平方米1400元，储藏室每平方米800元的事。3、原告请求变更合同，已超出法律规定的民事权利受保护的期间。从合同签订之日起到原告诉状记载之日，已超过五年，原告的诉讼请求不应当支持。请法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，驻房权证泌字第017368号房屋所有权证显示，位于泌阳县团结路中段路西，罗*单独所有，住宅6层，建筑面积2418平方米，登记时间2012.01.08。原告罗*委托解*出售住宅房，解*代表原告罗*向被告吕**出具收据一份：“2010年9月24日，收到吕**购房款壹拾玖万捌仟园（198000.0），系付东户四楼、储藏室10号，收款人解*”。该收据左上角显示135.49平方米。泌阳县房地产管理所测绘队于2012年8月1日制作的房地产平面图，证明罗*所有的位于泌阳县团结路西侧的住宅房，东户145.76、中户122.67、西户134.63。地下室平面图第10号为23.88。

证人解伟证明，房子是罗*的，受罗*的委托出售住房，并负责收款、结款、付款。是其与吕*广谈的价格，给吕*广打的收据，付款时罗*不在场。房子的价款是按照具体面积计算，城建局当时给出了草图，最后测算的面积是房管所出具的正式文书。价格是罗*定的价格1400元每平方，储藏室800元每平方。没有书面合同。

本院认为

本院认为，解*受原告罗*的委托向被告吕*广出售房屋，房屋买卖合同双方当事人为原被告，合同不违反法律法规强制性规定，为有效合同。原告罗*主张所售住宅房的价格是每平方米1400元，储藏室每平方米800元，只有受委托卖房人解*的陈述，没有其他证据证实，且被告又不认可，故原告主张房屋按面积计算价格证据不足，原告罗*请求被告支付拖欠其购房款17547元及利息或判决双方解除合同，缺乏事实根据，不予支持。被告辩称原告不具有诉讼主体资格与查明的事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告罗*的诉讼请求。

案件受理费119元，由原告罗*承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一六年二月十五日