上诉人高*与被上诉人李**、朱**确认合同无效纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人高*与被上诉人李**、朱**确认合同无效纠纷一案，李**于2015年9月6日向永**民法院提起诉讼，请求判决确认朱**向高*出具的房屋买卖凭据无效。永**民法院于2015年12月21日作出（2015）永*初字第4161号民事判决，高*不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭并于2016年2月25日公开开庭审理了本案。上诉人高*的委托代理人赵*，被上诉人李**及其委托代理人李**，被上诉人朱**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，李**与朱**系合法夫妻关系。2015年6月3日，朱**与永城市**苑项目部签订售房合同书一份，约定朱**以150000元的价格购买汉兴家苑小区1号楼1单元3楼东户的住房一套，朱**支付房款后，王**向朱**出具内容为“今收到朱*购房款壹拾伍万元整”的收条一份。后朱**将涉案房屋售房合同书及王**出具的收条交付给高*，高*于2015年6月17日持该合同原件及收条将涉案房屋变更到自己名下。2015年7月1日，朱**向高*出具凭据一张，内容为“汉兴家苑1#楼1单元3楼东户126.21平方，15万卖给高*，钱付清”。李**认为朱**未经其同意擅自处分夫妻共同财产，侵犯了其合法权益，引起纠纷。

一审法院认为

原审认为，本案中朱**向高*出具的卖房凭据虽订立于高*变更售房合同书之后，但其内容是对双方权利义务的设定和确认，具有明确的当事人、标的、价款、数量等内容，已具备合同的基本形式；我国法律明确规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，朱**将150000元的购房合同转让给高*，未经权利人李**同意，属无权处分。高*主观上明知李**与朱**系合法夫妻关系，取得朱**转让的购房合同时未征得李**同意，不属于善意取得。高*、朱**转让购房合同的行为损害了李**的合法权益，违反了法律法规的强制性规定，应属无效，李**要求确认合同无效，符合有关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：朱**于2015年7月1日向高*出具的房屋买卖凭据无效。案件受理费100元，由朱**、高*负担。

上诉人诉称

上诉人高*不服原审判决，上诉称：一、原审对本案的定性错误。高*与朱**之间无买卖合同关系，高*购买的是汉兴家苑小区的房屋，与出售方签有买卖合同，如在高*向出售方购买房屋之前，朱**已向房屋出售方支付了购房款，后来无论谁持有房屋买卖合同要求出售方将买房人变更为高*，均应认定出售方与朱**解除了买卖合同，解除合同后出售方应退回朱**的房款，转移由高*支付房款给朱**，高*、朱**与出售方之间则转变成了债权债务关系，原审却认定为买卖合同明显是错误的。2、即便认定朱**向高*出具的证明是房屋买卖合同关系，那么按照《最**法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，李**以朱**在缔约时无处分权为由，要求确认涉案的证明无效，也不应得到支持。综上，请求撤销原判，依法改判驳回李**的诉请。

被上诉人辩称

被上诉人李**答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予驳回上诉，维持原判。

被上诉人朱**答辩称：同意李**的意见。

本院认为

根据双方当事人的诉、辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：原审认定高*与朱**之间出具的证明系买卖合同关系并判决确认朱**向高*出具的证明无效有无依据。双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议，本院予以确认。

二审中，双方当事人均未提供新的证据。

经本院审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。

本院认为，朱**向高*出具的卖房凭据虽订立于高*变更售房合同书之后，但该房屋的售房合同系房屋出售方给朱**签订并出具收条后，由高*后来变更的售房合同，对此原审法院依职权向房屋出售方进行了调查。朱**向高*出具的证明，内容上是对双方权利义务的设定和确认，具有明确的当事人、标的、价款、数量等内容，已具备合同的基本形式。原审据以认定为买卖合同关系符合法律规定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，达成一致意见。但本案中，朱**将150000元的购房合同转让给高*，未经权利人李**同意。高*明知李**与朱**系合法夫妻关系，取得朱**转让的购房合同时未征得李**同意，不属于善意取得。高*、朱**转让购房合同的行为损害了李**的合法权益，违反了法律法规的强制性规定，应属无效。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人高博负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年四月七日