李**与高*、朱**确认合同无效纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**因与被告高*、朱**确认合同无效纠纷一案，于2015年9月6日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，并向原、被告送达了相关法律文书。依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人李**，被告高*的委托代理人赵*，被告朱**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称：原告与被告朱**系合法夫妻，2015年6月份原告李**与被告朱**购买了位于永城市芒山镇汉兴家苑社区1号楼1单元3楼东户商品房一套。2013年被告朱**与被告高*发展成为情人关系，直到2015年二被告的关系被原告发现，原告多次找到被告高*，要求其终止与被告朱**的来往，无奈，被告高*不但没有收敛，反而于2015年7月份逼迫朱**出具了一份虚假的卖房证明，将上述房产转让给被告高*。为此，诉请人民法院确认被告朱**向被告高*出具的房屋买卖凭据无效。

被告辩称

被告高*辩称：1、被告朱**为被告高*出具的是收款收据，而不是房屋买卖证明，二者并不相同；2、被告朱**向被告高*出具的收款收据是双方真实意思表示，不存在胁迫行为；3、被告高*与汉兴家苑小区之间签订有售房合同书，二被告之间构成债权债务关系，而不是买卖合同关系。

被告朱**辩称：位于汉兴家苑1号楼1单元3楼东户的房屋是其购买的，房屋买卖凭据是在被告高*的胁迫下出具的，应属无效，被告高*也从未支付过购房款。

根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1、被告朱**向被告高*出具的房屋买卖凭据性质为何；2、原告要求确认二被告之间的房屋买卖凭据无效有无事实和法律依据。原、被告对本院归纳的争议焦点均无异议。

本院认为

针对本案争议焦点，原告向本院提供的证据材料有：1、2015年10月15日，证人屈某某出具的书面证言一份，证明涉案房产是被告朱**在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的；2、结婚证复印件一份，证明原告李**与被告朱**系合法夫妻关系；3、录音光盘一份，证明被告高*从被告朱**处取得涉案房产的真实过程；4、证人任某某出庭证言一份，证明二被告系情人关系，被告高*曾胁迫被告朱**将涉案房产登记在被告高*名下，证人任**参与了二被告之间纠纷的调解；5、证人朱某某出庭证言一份，证明二被告系情人关系，被告高*曾胁迫被告朱**，索要涉案房产。

被告高*对原告提交证据的质证意见为：证据1形式不合法，仅能说明被告朱**向汉兴家苑支付了购房款，不能证明二被告之间的关系，也不能证明被告高*未向被告朱**支付房款；证据2中男方姓名、年龄与被告朱**不同，不能证明结婚证上登记的人就是本案被告朱**；证据3是被告高*在被告朱**的引导下录制完成的，证明不了本案的全部事实；证据4、5，二位证人与朱**之间存在利害关系，证明内容亦不属实。

被告朱**对原告所举证据无异议。

被告高*向本院提交的证据有：1、2015年6月17日，被告高*与汉**小区签订的售房合同书一份，证明涉案房产是被告高*购买的；2、2015年6月3日，汉**小区负责人王某某向被告朱**出具的收条一张，后被告朱**将本收条转让给被告高*，证明被告高*向被告朱**支付了房款，被告朱**与汉**小区的债权债务关系消灭，被告高*与汉**小区形成债权债务关系；3、2015年7月1日，被告朱**向被告高*出具的房屋买卖凭据一份，证明被告朱**已经将涉案房产以150000元的价额卖给了被告高*，被告高*已付清该笔房款。

原告李**对被告高*提交证据的质证意见为：对证据1-3的证明目的有异议，认为被告高*所举证据不能证明二被告之间存在合法的债权债务关系，被告高*与汉兴家苑小区签订售房合同书在前，被告朱**向被告高*出具房屋买卖凭据在后，不符合逻辑。

被告朱**对被告高*提交证据的质证意见为：对证据1不知情；证据2-3的真实性无异议。

被告朱**未向本院提交证据。

本院依职权调取的证据有：涉案房屋买卖经办人刘**出具的书面证言一份，证明2015年6月，被告朱**从汉兴家苑小区购买房屋一套，并给付购房款150000元，刘**为被告朱**出具了售房合同书一份。后被告高*持被告朱**的合同原件要求变更合同，刘**将原合同销毁，并为被告高*出具了乙方为被告高*的售房合同书。

原告李**对本院调取的证据无异议。

被告高*认为本院调取的证据形式上不合法，内容上不真实。

被告朱**未质证。

经庭审质证，本院认为，原告提交的证据1，因证人未到庭，无法核实证言的真实性，本院不予采信；证据2，结婚证登记虽存在瑕疵，但有被告朱**的常住人口登记卡予以印证，且被告朱**认可，本院予以采信；证据3能够与原告提交的其他证据相互印证，本院予以采信，确认为本案的有效证据；证据4、5，二证人能够证明本案的客观事实，确认为本案的有效证据。被告高*提交的证据1能够证明其于2015年6月17日与永城市**苑项目部就涉案房产签订了售房合同书的事实；证据2能够证明被告朱**向汉**项目部负责人王**交付购房款150000元的事实，与本案事实有关联，可以作为本案认定事实的依据；证据3能够证明被告朱**曾于2015年7月1日向被告高*出具过房屋买卖凭据，系本案争议的协议。本院依职权调取的证据形式合法、内容真实，与本案有关联，确认为本案的有效证据。

依据原、被告的陈述及上述有效证据，本院确认以下案件事实：原告李**与被告朱**系合法夫妻关系。2015年6月3日，被告朱**与永城市**苑项目部签订售房合同书一份，约定朱**以150000元的价格购买汉兴家苑小区1号楼1单元3楼东户的住房一套，被告朱**支付房款后，王**向被告朱**出具内容为“今收到朱*购房款壹拾伍万元整”的收条一份。后被告朱**将涉案房屋售房合同书及王**出具的收条交付给被告高*，被告高*于2015年6月17日持该合同原件及收条将涉案房屋变更到自己名下。2015年7月1日，被告朱**向被告高*出具凭据一张，内容为“汉兴家苑1#楼1单元3楼东户126.21平方，15万卖给高*，钱付清”。原告李**认为被告朱**未经其同意擅自处分夫妻共同财产，侵犯了其合法权益，引起纠纷。

本院认为，本案中被告朱**向被告高*出具的卖房凭据虽订立于被告高*变更售房合同书之后，但其内容是对双方权利义务的设定和确认，具有明确的当事人、标的、价款、数量等内容，已具备合同的基本形式；我国法律明确规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，被告朱**将150000元的购房合同转让给被告高*，未经权利人李**同意，属无权处分。被告高*主观上明知原告李**与被告朱**系合法夫妻关系，取得朱**转让的购房合同时未征得李**同意，不属于善意取得。二被告转让购房合同的行为损害了原告李**的合法权益，违反了法律法规的强制性规定，应属无效，原告要求确认合同无效，符合有关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：

裁判结果

被告朱**于2015年7月1日向被告高*出具的房屋买卖凭据无效。

案件受理费100元，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十一日