李**与王**、马瑞岭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告王**、马瑞岭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人王爱学到庭参加诉讼，被告王**、马瑞岭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告在中牟县城关镇官渡路中段北侧光荣院家属楼4单元6层西户有一座楼房，建筑面积88.60平方米，因二被告于2005年8月12日迁入郑州市居住，2006年9月12日二被告以44000元的价格将房屋卖给原告。被告马**出具了收到购房款44000元的收条一份，并承诺随时可以办理产权过户登记。原告自2006年9月入住，至今已8年，自2011年8月11日开始，原告要求被告把房屋过户到原告名下，但因被告王**身体有病，至今未办理过户手续。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判令被告按合同约定协助将牟房权证字第25721号房屋的所有权过户登记至原告名下。

原告提供的证据材料有：

1、2006年9月12日收条一份，主要证明原告与二被告存在房屋买卖合同关系，原告支付被告全部购房款44000元。

2、房产证一份，主要证明二被告将房屋及房屋所有权证原件交付原告。

3、谈话录音光盘及说明一份，主要证明2006年时二被告因其女儿过世欲将所住房屋出售，且王**因精神受刺激存在精神障碍无法到房管局办理产权过户登记手续，当时原告不知情才购买该房屋，购买后在多次催促被告协助过户中原告才知道此情况，因马瑞岭不愿其老婆再受刺激，双方一直未办理过户登记。

4、证明一份，主要证明王**曾用名王**。

被告辩称

被告马**辩称：原告所诉属实。当初卖房时因房产证办理的是新证还不到5年期限，被告只收了房款，故过户所需费用被告不负担，应由原告负责缴纳。当时原告没有催促被告协助过户，所以拖到现在没有过户，现在办理过户需要多缴纳税款。

被告马**未提供证据材料。

被告王**未答辩，亦未提供证据材料。

经法庭调查，依据有效证据，本院确认以下案件事实：二被告系夫妻关系。婚后被告王**名下有一住房，位于原城关镇官渡路中段北侧光荣院家属楼4单元6层西户。2006年9月12日，原告经与二被告协商，双方达成了口头房屋买卖合同。当日，原告将购房款44000元一次性付清，二被告将房屋钥匙及《房屋所有权证》（牟**字25721号）原件交付原告，并出具收条一份。当时双方为了少缴纳房屋交易税，约定五年后再办理产权过户登记。至今双方未办理房屋产权过户登记手续，原告诉至本院。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按照约定履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。原告已按约支付全部购房款44000元，被告收受购房款后仅按约定将房屋及房屋所有权证书交付原告，未履行协助办理房屋所有权过户登记手续的合同义务，构成违约。故被告应继续履行合同，协助原告办理房屋所有权过户登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**、马瑞岭于判决生效之日起十日内协助原告李**将位于原城关镇官渡路中段北侧光荣院家属楼4单元6层西户的房屋（房权证号：牟房权证字第25721号）所有权过户登记至原告李**名下。

案件受理费九百元，由被告王**、马瑞岭负担。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年一月二十三日