洛阳**限公司因与张**、洛**创泰富房**有限公司买卖合同纠纷民事申请再审裁定书

审理经过

再审申请人洛阳**限公司（以下简称咸亨公司）因与周*买卖合同纠纷一案，不服洛阳**民法院（2014）洛*终字第272号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

咸**司申请再审称：咸**司与周*不存在商品房买卖合同关系，原审判决认定将商品房预订协议认定为商品房买卖合同与事实相悖。周*未在通知的期限内办理商品房买卖合同手续，视为自动放弃购房权，双方签订的《都市梦园房屋认购协议》己自行失效。咸**司仅收到周*定金2万元，未收到另交的381585元房款，周*于2010年4月16日将381585元通过建设银行转帐给洛**创泰富营销策划有**（以下简称鑫**司）员工刘*个人，周*主张向刘*个人帐户转款381585元为支付的房款于法无据，请求对本案进行再审。

再审被申请人辩称

周*提交答辩意见称：周*从未收到咸**司办理商品房买卖合同的短信通知，周*所交的381585元房款是咸**司都市梦园售楼部主任韩**提供的银行帐号，刘*是鑫**司的员工，鑫**司与咸**司签订有“都市梦园”营销策划销售代理合同，咸**司应对鑫**司员工的收款行为承担法律责任。

本院认为

本院认为：周*与咸**司签订的房屋认购协议书，明确了出卖人、买受人、商品房位置、面积价款、付款时间、付款方式等，符合商品房买卖合同的基本实质要件，周*在签订房屋认购协议当天交定金2万元，后于2010年4月16日，按照咸**司售楼部销售人员韩**提供的银行卡号，将全部购房款381585万元转入在都市梦园售楼部工作的鑫**司员工刘*个人帐户，咸**司认可刘*是鑫**司在都市梦园售楼部工作人员，作为买房者周*对咸**司与鑫**司之间的委托代理关系及内部分工和约定并不知晓，故两审法院依据相关法律规定认定刘*作为售楼部工作人员收取房款的法律后果应由咸**司承担并无不当。咸**司诉称周*在收到短信后，未在通知的期限内办理商品房买卖合同手续，对此，周*不予认可。短信通知非合同约定的通知方式，也非唯一的通知方式，咸**司不能证明周*收到了办理商品房买卖合同的通知，咸**司主张双方签订的房屋认购协议己自行失效的理由不足。另，生效判决己告知咸**司与鑫**司之间因超越代理权限产生的纠纷可另行解决。综上，咸**司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回洛阳**限公司的再审申请。

裁判日期

二〇一四年九月二十九日