原告张*与被告舞阳**限责任公司买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告张*与被告舞阳**限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年4月17日、2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告张*及委托代理人孙**，被告舞阳**限责任公司委托代理人付建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2008年2月29日，原告与被告当时的法定代表人朱**签订《购地协议》，根据该协议约定，被告将其使用的土地转让给原告，原告支付被告转让费40万元，原告向被告支付定金10万元，同时约定，如被告不能办理相关手续，从被告收取定金之日起，按月息2%还本付息。2008年2月28日，原告支付定金10万元，2008年4月17日原告又支付2万元定金，但被告至今不履行土地转让手续。原告无奈诉至法院，请求：1、被告退回原告定金12万元；2、按双方购地协议约定，被告按照月息2%自定金交付之日支付原告利息，计算到2015年4月17日为205600元。

庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、原告张*身份证复印件一份；2、原告张*与朱**于2008年2月29日签订的购地协议一份；3、2008年2月28日，朱**向原告出具的收到现金10万元的收条一份；4、2008年4月17日，朱**向原告出具的收到定金2万元的收条一份；5、加盖“舞阳**管理局注册登记股”印章的证明一份，证明云**团成立于1998年11月，法定代表人为朱**，舞阳雷**限责任公司成立于2005年5月；6、舞国用（2004）第1016号土地使用权证复印件一份，证明本案所涉土地使用权人为舞阳雷**限责任公司。

被告辩称

被告舞阳**限责任公司辩称，1、原告起诉主体不适格，原告提供的购地协议以及收条与公司没有任何关系，请求驳回原告的诉讼请求；2、原告与被告法定代表人朱**签订的购地协议，该行为是朱**的个人行为，没有被告的授权及委托，应该有朱**个人承担责任；3、工商局出具的证明形式不合法，没有出示人和负责人签字，且不能证明与原告签订的合同是朱**的职务行为；4、土地使用权证是复印件，没有加盖印章，不知道该证据的真实性。

本院查明

经审理查明，2008年2月28日，原告张*支付朱**现金100000元，朱**向原告出具了内容为：“今收张*现金壹拾万元整。100000.朱**，2008.2.28”的收条一份。2008年2月29日，原告张*与朱**签订《购地协议》一份，协议约定：朱**在集团东边、南北路西侧的门面地皮办理相关手续，可以买卖后，其将东西走向建筑物北侧算起的六间门面地皮（24.5m×12m）以肆拾万元整的总价一次性出让给原告；原告支付定金10万元，用于办理相关手续。如果不能办理可以买卖的手续，朱**从收取定金之日起，按月息2%还本付息给原告。2008年4月17日，原告张*支付朱**现金20000元，朱**向原告出具内容为：“今收到张*购买印机厂门面地皮定金贰万元整，使用效益和使用性质，和此前收到的壹拾万元整定金的性质相同，朱**，2008.4.17”的收条一份。2014年11月3日，原告张*以被告不履行土地转让手续为由，诉至法院。

又查明，被告舞阳雷**限责任公司法定代表人朱**于2012年11月18日去世。舞**鹏集团于1998年11月注册成立，于2003年9月1日宣告破产并组织清算，法定代表人为朱**。

再查明，在庭审过程中，原告申请变更诉讼请求，诉讼请求变更为：1、被告退回原告定金12万元；2、按双方购地协议约定，被告按照月息2%自定金交付之日支付原告利息，计算到2015年4月17日为205600元。

本院认为

本院认为，本案中，朱**虽然以其个人名义与原告签订《购地协议》，但是其所签订的合同标的为被告舞阳雷**限责任公司具有使用权的土地，而且签订协议时，朱**又是舞阳雷**限责任公司的法定代表人，因此，应认定朱**与原告张*所签订协议的行为系履行职务行为。因此，被告舞阳雷**限责任公司不仅是本案的适格被告，而且应当承担履行该协议义务的责任。根据原告提供的收条可以认定，原告张*分别于2008年2月28日和2008年4月17日支付朱**转让土地定金共计12万元，由于双方均认可该协议现已无法履行，均同意解除协议，因此，原告请求被告返还定金12万元，并按《购地协议》第四条约定，请求被告从收取定金之日起，按月息2%支付利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告舞阳**限责任公司于本判决生效后十日内返还原告张*定金120000元。

二、被告舞阳**限责任公司于本判决生效后十日内给付原告张*利息【利息按合同约定自定金交付之日开始（其中100000元自2008年2月28日，20000元自2008年4月17日）按照月息2分计算至该定金退还之日止】。

如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5968元，由被告舞阳**限责任公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十二日