陈**诉漯河市**有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告漯河市**有限公司（以下简称舒*置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈**及其委托代理人刘**、被告舒*置业公司的委托代理人王**、孙**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**诉称：2004年9月13日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将沙田锦绣天地第8幢自西向东3单元6层606号房出卖给原告，并将阁楼赠送。合同约定的建筑面积是169.02平方米，但房产证上的实际住宅面积仅有134.01平方米，产权登记面积比合同约定面积少了35.01平方米，面积误差比绝对值超出3%。合同中关于面积误差的条款约定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此，被告应该承担相应的赔偿责任。现请求：1、判令被告赔偿原告损失10万元。2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告舒*置业公司辩称：1、诉讼时效，双方合同已经履行终结完毕多年，原告就合同有关问题提起诉讼已经超出民法通则规定的诉讼时效。对其诉讼请求不应受理，更不应支持。2、原告所述内容与事实不符，被告已经按照合同约定履行了房屋交付义务，房屋面积经测绘符合合同约定，原告认为房屋面积短缺不符合事实。3、原告主张赔偿十万元损失没有事实依据，根据以上意见，请法庭驳回原告起诉。

本院查明

经审理查明：2004年9月13日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定被告将沙田锦绣天地第8幢自西向东3单元6层606号房及阁楼出卖给原告。该商品房面积共169.02平方米，每平方单价848.38元，总金额143394元整，原告自合同签订之日支付43394元整，余款10万元在2004年10月25日前付清。合同还约定产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。现原告已经付清总房款，并于2005年8月29日办理了房产证，房产证上记载建筑面积分别为134.01平方米、39.86平方米。后双方因为房产面积产生纠纷，原告遂诉至本院。

以上事实有原告提供的商品房买卖合同、房产证及登记材料等证据、双方当事人陈述予以证实。

本院认为

本院认为：本案中，原、被告签订的商品房买卖合同约定房屋面积为169.02平方米，该房屋产权证上记载的面积为134.01平方米、39.86平方米，共计173.87平方米，根据上述记载，产权登记的房屋面积并不少于合同约定的面积。原告主张阁楼系被告免费赠送，但对该主张未提供充分的证据予以证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”故，原告诉清购买的房屋面积不符合合同约定，阁楼为免费赠送，被告应予以赔偿，无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告陈**的诉讼请求。

本案诉讼费2300元，由原告陈**承担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十四日