王**与杨**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**因与被告杨**租赁合同纠纷一案，于2015年4月10日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**的委托代理人张**、李**，被告杨**均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称：2012年3月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于洛阳市**州园小区4幢105号商铺出租给被告，租赁期限为一年（自2012年3月15日至2013年3月15日），每月租金为1500元，并约定租赁期满，原告有权收回该商铺，被告应如期交还。合同签订后，原告即将商铺交给被告使用，按照合同约定，租赁期满被告应归还所租赁的商铺。然而合同到期后，原告多次通知被告交回房屋，但被告一拖再拖，既不交纳租金，也不搬迁归还房屋，原告王**为维护自身权益，诉至法院要求：1、解除原、被告之间事实上的租赁合同关系，被告搬出租赁房屋；2、被告支付原告租金18000元（2014年3月至起诉时共计12个月，实际要求至被告杨**搬出之日止）。

被告辩称

被告杨**辩称：双方签订的书面合同到2013年已到期，2013年后我们有口头协议，当时约定房子继续租给被告杨**，2014年3月后被告杨**交有房租。

原告王**针对其诉求，向本院提交的证据材料如下：

1、租赁合同一份（原件）。证明原、被告签订的租赁合同期限为2012年3月15日至2013年3月15日，该合同已到期，房租每月1500元；

2、王**的房产证一份（复印件）。证明位于洛阳市老城区北大街神州园小区4幢105号商铺归王**所有。

经质证，被告杨**对上述证据均无异议。

被告杨**针对其辩称，向本院提交证据材料如下：

收条一份。证明合同到期后被告给原告交过房租，但不清楚具体交到何时。

经质证，原告王**对收条的真实性无异议，从收条上看，2013年3月15日以前的房租被告杨**已交完，原告王**认可被告杨**交到2014年3月份。

本院根据原、被告的陈述、举证，质证及诉辩意见，对本案的事实确认如下：2012年3月15日，王**（甲方）与杨**（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方将其位于洛阳市**神州园105号商铺（建筑面积40.11平方米）租赁给乙方使用，租赁期限为一年，自2012年3月15日至2013年3月15日。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。租金为每年1500元／月，租金按季支付，首次支付时间为2012年3月15日。合同签订后，甲方将上述商铺交付乙方使用，乙方使用该商铺经营美容美发用品。合同期满后，乙方继续使用该商铺至今，但双方未续签合同。

本院查明

另查明：2014年6月11日，王**向杨**出具收条一份，载明：“今收到神州园4号楼5号商铺租金贰仟元还欠贰仟伍”。

本院认为

本院认为：原、被告于2012年3月15日所签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行各自义务。该合同于2013年3月15日到期后，虽然原、被告未续签合同，但原告王**继续收取被告杨**交纳的租金，被告杨**继续使用涉案商铺，原、被告之间形成事实上的商铺租赁合同关系，原告王**可随时解除原、被告之间事实上的租赁合同关系，并有权要求被告杨**搬出涉案商铺，故原告王**要求解除原、被告之间事实上的租赁合同关系、要求被告杨**搬出涉案商铺之诉求，合法有据，本院予以支持。关于原告王**要求被告杨**支付租金18000元（2014年3月至起诉时共计12个月，实际要求至被告杨**搬出之日止）之诉求，根据原告王**于2014年6月11日向杨**出具收条的内容，结合涉案商铺租金为1500元／月、租金按季支付、商铺租赁合同于2013年3月15日到期之情况，本院认定原告王**收取被告杨**租金的截止日期为2014年4月25日，故本院支持原告王**诉求中自2014年4月25日至本判决确定的被告杨**搬出涉案商铺之日止的租金，租金每月为1500元，原告王**主张的超出部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

解除原、被告之间事实上的租赁合同关系；

二、被告杨**于本判决生效之日起十五日内搬出其租赁原告王**的位于洛阳市**神州园105号商铺；

三、被告杨**于本判决生效之日起十五日内支付原告王**自2014年4月25日至本判决确定的被告杨**搬出涉案商铺之日止的租金（租金按每月1500元计算）；

四、驳回原告王**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费175元，由被告杨**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十七日