刘**与高**、张*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告高**、张*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴*，被告张*到庭参加诉讼。被告高**经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2013年2月8日，原被告双方签订了购房协议，约定原告购买被告位于金水区文化路52号院26号楼1单元9号的房产，定价为45万元，并约定在原告支付5万元定金后办理房屋过户手续，过户后支付剩余房款40万元，原告于签订协议当日如约履行了5万元的购房定金，有被告出具的收据为证。原、被告双方于2013年3月2日经郑州港**划有限公司第三分公司签订了正式房屋买卖合同。合同签订后被告并没有如约同原告办理房屋过户手续。之后原告却意外地发现被告将该房屋再次出卖给另外一买受人，并且已经办理了房屋过户手续，现房屋已经有另买受人居住。原告及原告家人多次向被告主张权利，要求被告返还原告的购房定金，并支付定金的一倍作为赔偿，但屡次未果。故诉至法院，请求判令：1、被告返还原告购房定金5万元，并承担已付购房定金一倍即5万元的赔偿责任，两项合计为10万元；2、被告承担本案诉讼费用。

原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：

证据一、购房定金合同一份；

证据二、收条一份；

证据三、房屋买卖合同一份；

证据四、郑州港**划有限公司第三分公司证明一份。

被告辩称

被告张*辩称：我承认收了5万元定金，起诉的其他内容不属实，是原告说不买我的房子的，因为原来有抵押贷款，不可能直接过户，我们在办理解押手续期间，原告主动表示不买我们的房子的。5月6日原告的父亲去超市找我要钱，我给高**联系让高**解决这个问题，之后原告就再没联系我。高**第二次卖房子的时候我不清楚，是高**私自卖房子的。

被告张*为证明其答辩意见依据的事实，向本院提交证据如下：

证据一、证明两份；

证据二、录音一份。

被告高**未到庭答辩质证，亦未提交证据。

本院查明

经审理查明：2013年2月8日，原告和周**与被告高**、张*签订购房定金合同一份，主要载明：我是农业大学保卫处高**和爱人张*有文化路52号院26号楼1单元9号现房一套要卖，定价45万元。今收到买方刘**和爱人周**定金现款伍*。如果买方刘**和爱人周**违约，定金不予退还。如果卖方高**和爱人张*违约，必须退还买方刘**和爱人周**所有定金的三倍壹拾伍*元。如果交易正常，卖方高**和爱人张*同意后收到定金伍*以后，即刻办理文化路52号院26号楼1单元9号现房过户的正常手续。过户后买方刘**和爱人周**将一次性付清卖方高**和爱人张*所有余欠房款40万元大写肆拾万。过户费由买方刘**全付，卖方高**东区房子装修好以后搬离。

同日，被告高**出具收条一份，载明：今收到刘**买房定金伍万元整（50000元）。收款人：高**。

2013年3月2日，原告与被告高**通过郑州港**划有限公司第三分公司签订房屋买卖合同一份，主要载明：卖方高**，买方刘**，见证方郑州港**划有限公司第三分公司。高**拥有位于金水区文化路X号院X号楼，房屋所有权人为高**，房屋建筑面积75.98平方米，成交价格肆拾伍万元整。刘**于本合同签定时支付定金、佣金及代办费（大写）壹万元整（其中佣金人民币（大写）肆仟伍*元整，代办费（大写）壹仟元整，余额作为代收定金。）付款方式为按揭贷款，刘**与高**于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。其他约定事项：1、刘**已支付高**定金陆**仟元整（￥65000元）；2、刘**负责解押，刘**、高**在银行允许的情况下叁日内解押；3、若高**房产出现超标，由高**自行解决；4、按国家最新政策执行。

另查明：2013年4月28日，被告高**与张**、郑州点**有限公司签订郑州存量房（二手房）买卖居间合同一份，主要约定：房屋坐落于郑州市金水区文化路X号院X号楼，房屋所有权人为被告高**，同意该房屋的转让价款为50万元，具体付款方式为一次性付款。后张**与高**因该买卖合同发生纠纷，以高**为被告，后追加张*为被告向**提起诉讼，本院于2013年10月21日作出（2013）金民二初字第4203号民事判决书，判决被告高**、张*协助张**办理位于郑州市金水区文化路X号院X楼房屋的过户手续。

被告高**与张**夫妻关系。

本院认为

本院认为：原、被告签订的购房定金合同房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，除关于被告高**、张*违约必须三倍退还所交定金的约定外均不违反法律、法规的强制性法律规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告逾期履行办理过户手续并将所售房产转售他人，已构成违约。被告张*辩称未办理过户手续系原告主动表示不再购买，并已将所收定金5万元及其他费用2万元全部退回共计7万元，但其提交的证据不足以证明其主张，本院不予支持。依照法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。原告诉请被告返还购房定金5万元，并另返还购房定金一倍即5万元，共计10万元。符合法律规定，依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告高**、张霞于判决生效后十日内返还原告购房定金5万元并另返还购房定金一倍即5万元，共计10万元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，由被告高**、张*负担，此款原告已预交，不再退回，由二被告在判决规定的义务时一并付清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州**民法院，并于上诉之日起七日内向郑州**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年十月二十三日