赵**与徐**一案一审民事判决书

审理经过

原告徐**诉被告赵**土地租赁合同纠纷一案，本院受理后向被告赵**直接送达了起诉状副本、应诉通知、权利义务告知和开庭传票，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐**及其代理人到庭参加了诉讼，被告赵**未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告徐**诉称，1998年9月30日，原告徐**与陈留**委会签订了30年的土地承包合同，2011年原告徐**将承包土地的一部分出租于被告赵**，期限为长期，租金为每年1200斤小麦，且被告赵**于2011年在租用的土地上修建了住宅用房，其行为违反了合同约定和法律规定，请求判令解除双方的土地租赁协议、被告赵**拆除地上建筑物、被告赵**支付小麦200斤。

被告辩称

被告赵**未提出答辩意见。

本院查明

经审理查明，1998年9月30日，原告徐**与陈留**委会签订了30年期限的、3.8亩可耕地的土地承包合同。2011年3月19日，原告徐**将承包土地的一部分出租于被告赵**，面积为14米长宽，期限为长期，租金为每年1200斤小麦，交付时间为每年7月1日前。原告徐**发现双方争议的土地上面修建起来一幢两层楼房，却未向被告赵**提出异议。2014年7月初，原告徐**向被告赵**讨要合同约定的1200斤小麦，被告赵**以无能力为由，拒绝支付。

上述事实有原告徐**的陈述、证明和土地承包经营权证书、录音资料等为证，足以认定。

本院认为

本院认为，被告赵**在合同约定的支付租金期限内未支付租金，违反了合同约定，应当承担继续履行合同的违约责任，即支付1200斤小麦。被告赵**明确表示自己无能力履行合同，如果继续维持双方的合同关系，将对原告徐**的合同利益造成更大的损害，故原告徐**请求解除合同，理由成立，应予支持。原告徐**和被告赵**在签订土地租赁协议时未约定禁止修建房屋，被告赵**在合同期限内修建房屋并未违反合同约定，不构成违约。其修建房屋的行为是否改变了土地性质、是否违反了土地管理的法律法规，应当由土地管理机关进行裁决，不属于人民法院审理民事纠纷的范畴，故原告徐**请求被告赵**拆除房屋，本院不予处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、自判决生效之日起解除原告徐**和被告赵**于2011年3月19日签订的土地租赁协议。

二、被告赵**于判决生效后十日内付给原告徐**小麦1200市斤。

三、驳回原告徐**的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告赵**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本6份，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十日