上诉人赵**、李**因确认合同效力纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人赵**、李**因确认合同效力纠纷一案，不服林州市人民法院（2015）林劳民初字第80号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明，2015年2月2日，原告翟**（乙方）与被告赵**、李**（甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：1、甲、乙双方协定位于林州市鑫泽园小区6号楼1单元401号房屋一套价值壹拾万元（100000元），由甲方卖与乙方，乙方一次性给付甲方购房款壹拾万元；2、签订协议时甲方向乙方移交该房屋全部手续（包括原卖方合同及收据、物业服务合同、钥匙），此后该房屋所有房贷由乙方负责偿还；3、乙方偿还全部房贷后，双方办理房屋过户登记手续，甲方予以配合，费用由甲方负担；4、房屋买卖前，该房屋产生的一切债务纠纷由甲方承担，协议签订后由乙方承担；5、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，由人民法院裁决，本协议一式四份，甲乙双方各持一份，放贷银行一份，物业公司一份。自甲方收到乙方房款时生效。同日，被告赵**为出具收到条一张，收条载明：今收到赵**房款现金拾万元整（100000元）。2015年2月3日，被告赵**与被告林州支行签订补充协议一份，协议约定：1、甲乙双方就2012年1月9日签订的合同编号为2012年鑫泽苑字第号的《个人一手房贷款合同》中第16条关于还款账户的相关条款的内容进行如下变更“即将原还款账户263712974560，变更为254635908954”；2、本协议与上述《个人一手房贷款合同》具有同等法律效力，是该合同不可分割的一部分；3、本协议自甲乙双方签订之日起生效。同日，原告翟**向中国**省分行申请修改还款账户，将原账户263712974560变更为254635908954。后双方发生了矛盾，2015年3月12日，被告赵**向中国**省分行申请修改还款账户，将原账户进行了变更。2015年5月4日，原告诉至本院。

一审法院认为

原审法院认为，原告翟明亮与被告赵**、李**签订《房屋买卖合同》不违反法律规定，系双方真实意思的表示，合法有效，原告要求确认该合同有效的诉请，予以支持。原告要求被告中国**林州支行为其恢复房贷还款手续的诉请，因涉及到案外人，原告可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、原告翟明亮与被告赵**、李**签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告翟明亮的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告赵**、李**承担。

上诉人诉称

赵**、李**不服原审判决上诉称，一、翟明亮与上诉人订立的房屋买卖合同无效。合同订立当时，翟明亮未付分文，是将上诉人欠款8万元加上利息共计10万元抵扣房款，下欠10万元翟明亮未付上诉人，亦未向银行偿还贷款，因此上诉人被迫将日后的房贷还款手偿变成了韩**，韩**已全部还完银行贷款。因翟明亮未履行合同，附条件未成就，故该合同无效。原审认定合同有效事实不清，论证不足，应予纠正。二、原审法院送达程序不合法且遗漏当事人苏**、韩**，且对翟明亮要求“继续履行合同”的请求未审理、判决，故二审应依法撤销原判，发回重审。

被上诉人辩称

翟明亮答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法维持。

中国银**林州支行对原审判决没有意见。

本院查明

本院经审理查明事实与原审一致。

本院认为

本院认为，上诉人赵**、李**与被上诉人翟明亮签订的房屋买卖合同双方当事人均予以认可，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，原审依法确认有效并无不当。二上诉人上诉称合同无效缺乏事实与法律依据，本院不予支持。二上诉人称原审对被上诉人诉请未全面作出裁判，但被上诉人作为原告并未提出上诉，上诉人以此主张发回重审缺乏依据；原审判决仅对上诉人与被上诉人之间所签合同的效力作出确认，并未对合同履行状况及是否解除进行裁判，也未对诉争房屋权属作出认定，未侵犯案外他人的财产权益，二上诉人认为原审遗漏案件利害关系人，审判程序违法的理由缺乏法律依据，本院亦不予支持；二上诉人称原审送达程序严重违法理由不足，本院不予支持。关于诉争房屋权属，因涉及案外人，翟明亮亦未诉请，故如果仍存在争议，可另案请求解决。综上，上诉人上诉请求证据不足，本院不予支持；原审判决合法得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理旨100元由上诉人赵**，李**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年二月二十二日