义马市**民委员会裴村一组诉河南华**限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告义马**民委员会裴村一组（以下简称裴村一组）诉被告河南华**限公司（以下简称华**司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告裴村一组负责人陈**及委托代理人杜**，被告华**司委托代理人胡**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告裴村一组诉称：2003年1月23日，原被告签订租房协议，约定被告租用原告的闲置厂房，租期十五年，每年租金16000元。2013年，被告未按约定支付该年度租金，现拖欠原告租金16000元。原告要求被告立即支付租金16000元及利息2977元。

被告辩称

被告华**司辩称：租金应当支付。但根据双方租赁协议约定，合同签订3年后，如果屋顶出现漏水，其维修费用应当由原告承担，租赁合同签订后，厂房出现大面积漏水，影响使用，被告对房屋进行整改维修，该维修费用已经过租赁协议约定，应该由原告承担，从租金中扣除。

原告裴村一组向法庭提交的证据有：1、2003年1月23日租房协议一份；2、企业法人营业执照一份；3、企业名称变更核准通知书一份；4、最**法院（2006）民立他字第23号答复一份。

被**公司向法庭提交的证据有：1、照片4张，证明被告对屋顶进行维修的事实，当时原告交付房屋的屋顶是简易屋顶，屋顶全部渗水；2、房屋维修合同及被告支付的相关费用，以及被告缴纳2012年缴纳租金凭据，2013年缴纳租金的时候，要求房顶的维修费用与年租金相抵，原告没有同意。

经庭审质证，被告华**司对原告提交的证据无异议，但认为原告证据1中，双方约定合同签订三年后，房顶出现漏水应由原告方承担费用。原告裴村一组对被告的证据1不认可，认为照片不能证明租赁房屋出现漏水，照片上所显示的房屋均是临时建筑，且被告没有在原告对漏雨部分进行确认后进行维修；证据2中维修合同是复印件，收到条其中一张中收到人与维修人员不一致，关于租金的收据，证明被告在2012年之前的租金支付完了。

本院查明

依照证据规则，本院对原被告双方无异议的证据，即原告的证据1、2、3、4，予以确认。依据证据的客观性、合法性、关联性特征，被告的证据1，仅作为照片，不能证明其所主张的客观真实性和与本案的关系性，本院不予采纳；对被告的证据2，不符合与本案有关联性的特征，且维修合同和维修费收到条系复印件，在真实性上不能得到确认，本院不予采纳。

依据上述有效证据，及当事人的陈述，本院认定以下事实：2003年1月23日，原被告签订租房协议，约定被告租用原告位于义马市310国道石河桥东路北的闲置厂房，租期十五年，每年租金16000元。2013年，被告华**司未按约定支付该年度租金，根据合同约定，被告华**司应于2013年12月31日前支付原告裴村一组2013年租金16000元。

另查明，与原告签订租房协议的义马市福利齿轮厂，于2006年5月，经义马市工商行政管理局，变更名称为河南华**有限公司，后变更名称为河南华**限公司（华**司）。

本院认为

本院认为：原被告签订的租房协议合法有效，被告应按照合同约定，于2013年12月31日前，将2013年房屋租金16000元支付给原告。原告要求被告支付2013年房屋租金16000元，本院予以支持。原告同时要求被告还应支付该租金同期银行贷款利率4倍的利息2977元，无法律依据，本院不予支持，利息部分应按银行同期贷款利率来计算。被告辩称2013年房租，应抵减厂房房顶的维修费用，无事实依据和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告河南华**限公司于本判决生效之日起七日内给付原告义马市**民委员会裴村一组租赁费16000元及利息（按中**银行同期贷款利率，从2014年1月1日计算至本判决确定的给付之日止）；

二、驳回原告义马市**民委员会裴村一组的其他诉讼请求。

如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费200元，由被告河**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月二十六日