再审申请人孙**与被申请人葛**、葛*侵权责任纠纷一案申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人孙**因与被申请人葛**、葛*侵权责任纠纷一案，不服本院（2014）商民二终字第102号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

孙**申请再审称：原一、二审认定事实不清，证据不足，适用法律错误，判决结果不当。申请人作为房屋的承租人，对涉案房屋有合法使用权。王*须未经申请人同意将涉案房屋擅自转租给被申请人葛**，其与葛**的转租合同无效。申请人已经告知葛**、葛*涉案房屋系王*须擅自转租，申请人与王*须的合同已解除，并要求被申请人搬离，但被申请人拒不搬离，给申请人造成直接经济损失，被申请人依法应予赔偿。原一、二审判决驳回申请人的诉讼请求不当，要求撤销原一、二审判决，进入再审。

本院认为

本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，租赁权的权源是合法占有而非所有权，租赁权的实质是让渡对物的占有、使用和收益的权利，而不是让渡所有权。只要对租赁物享有合法占有和使用权的人，都可以让渡其占有权和使用权，即将物出租，而非以享有租赁物的所有权为必要。申请人孙**与房主邵*签订有租赁合同，孙**在租赁期内依法享有对涉案房屋的占有权和使用权，可以作为房屋的出租人与王**签订转租合同。王**违反其与孙**租赁合同中房屋不得转租的约定，在未征得孙**同意的情况下将房屋擅自转租给被申请人葛**，属于无权处分，依据最**法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”孙**主张王**与葛**签订的转租合同无效的理由应予支持。

在王**与葛**签订租赁合同时，王**正在对涉案房屋进行租赁经营，葛**有理由相信王**有使用权，且王**出示了由其伪造的，有孙**、房东邵*签名的孙**同意转租的租赁合同，说明葛**在订立合同时不知道承租人王**未经出租人孙**同意转租，属善意。

孙**与王**之间的租赁合同已被永**民法院于2011年6月28日以（2011）永*初字第566号民事判决书判决解除，但在这之前孙**与王**的租赁合同处于效力待定状态，孙**于2011年2月要求葛**、葛*搬离涉案房屋没有法律依据。即便在孙**告知葛**、葛*，王**出示的孙**同意转租的合同系伪造，但因葛**、葛*无法找到王**核实真伪，且与王**的转租合同期限未届满、未被解除或认定无效，故葛**、葛*继续占用涉案房屋并无过错。

综上所述，王**与葛**签订的转租合同虽然无效，但葛**、葛*主观上并无侵权的故意，行为上亦无过错，故原审判决认定葛**、葛*的行为不构成侵权，判决驳回孙**的诉请并无不当。孙**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回孙**的再审申请。

裁判日期

二〇一五年三月十九日