张**与永城**小窑村孟小楼组不当得利纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告永城市刘河乡刘小窑村孟小楼组不当得利纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，在法定期限内向原、被告送达了相关法律文书，依法适用简易程序，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人任东亚、被告永城市刘河乡刘小窑村孟小楼组负责人李**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，被告处原有一废弃窑厂，为提高土地复垦利用，1994年4月25日被告将该处窑厂租给永城市刘河乡人民政府，永城市刘河乡人民政府又将该窑厂转租给原告张**。原告租用该处废窑厂后，对窑厂进行了复垦，形成了目前的20亩鱼塘、30亩农田。原告在鱼塘周围种植了杨树，在农田上播种了庄稼。2015年麦收时，被告村组的村民阻止原告收割小麦及砍伐树木。后经调解，该处土地上的树木及庄稼变卖后得款116000元，现该笔款项在被告处。因树木及庄稼系原告种植，被告取得该笔款项并无合法依据，要求被告予以返还。

被告辩称

被告辩称：1、原、被告签订合同的时间为1999年4月25日，而非1994年4月25日；2、原告在租赁土地期间，擅自改变土地用途，构成违约；3、原、被告签订的合同明确约定，合同的终止日期为2015年4月25日，合同到期后，原告无条件将涉案土地交付被告，投入的资产归被告所有。涉案土地上种植的树木及庄稼作为原告投入的资产，应归被告所有。

根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：原告要求被告返还不当得利款116000元是否有事实和法律依据。原、被告对本院归纳的争议焦点均无异议。

本院认为

针对本案争议焦点，原告向本院提交的证据材料有：1、1999年4月25日签订的承包合同书一份；2、1999年至2015年期间租赁费缴费凭证一组；3、2015年7月20日临时协议书一份；4、2015年9月14日日协议书一份；以上证据证明原告承包涉案土地后对土地进行了复垦，形成了目前的土地状况，在合同租赁期限内，原告按照合同的约定向被告支付了租金。2015年4月25日，合同到期后，被告并未提出终止合同的要求，原告继续租赁该土地，双方的关系转化为不定期租赁合同关系，因此对于该宗土地上的收益应当由租赁方享有。2015年6月10日，被告将土地上的小麦收割，出售18000元。2015年9月14日，双方协商将树木出卖，得款98000元。合计116000元，均在被告处。该款属于原告的租赁经营所得，被告无权占有，应当返还。

被告向**提交的证据材料有：合同书一份，与原告的一致。合同是与乡政府签订的，要求按合同履行。

原、被告对对方提供证据的真实性均无异议。

经庭审质证，本院认为，原告提供的证据1能够证明原、被告土地租赁的具体情况，证据2能够证明原告交纳土地租赁费的情况，证据3、4能够证明原、被告协商处理涉案土地上的树木及庄稼的具体情况，上述证据形式合法、内容真实、与本案有关联，确认为本案有效证据；被告提供的证据与原告提供的证据1相一致，能够证明原、被告土地租赁的具体情况，证据形式合法、内容真实、与本案有关联，确认为本案有效证据。

根据原、被告提供的有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告处原有一废弃窑厂，为提高土地复垦利用，1999年4月25日被告将该处窑厂租给永城市刘河乡人民政府，永城市刘河乡人民政府又将该窑厂转租给原告张**。原告租用该处废窑厂后，对窑厂进行了复垦，形成了目前的20亩鱼塘、30亩农田。原告在鱼塘周围种植了杨树，在农田上播种了庄稼。上述树木及庄稼出售后共得款116000元，现存放在被告处。

本院认为，不当得利是指无合法依据取得利益，并造成他人受到损失的一种法律关系。本案中，原告根据合同取得了涉案土地的使用权，并对土地进行了复垦。合同到期后，原告应对租赁土地上的财产妥善处置并将土地交还被告。因合同到期时庄稼尚未成熟，基于民法的公平原则、诚实信用原则，被告应给原告留出合理的期限处置租赁土地上的财产。庄稼成熟后，被告将涉案土地上的树木、庄稼变卖后得款116000元，该笔款项应归原告所有。被告主张收割小麦租用收割机花费2000元，系变卖处置财产的合理费用，应当予以扣除。因原告事实上超期占用了土地，其应对被告作出一定的补偿，结合本案案情，原告应再支付被告半年的土地租赁费，结合前三年的租金数额，土地租赁费数额应为6666.67元，该笔租金亦应从不当得利款中予以扣除。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告永城市刘河乡刘小窑村孟小楼组返还原告不当得利款107333.33元，于本判决书生效后十日履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2620元，减半收取1310元，由原告张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月八日