牛凤景、李**与路向前、王**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告牛凤景、李**与被告路向前、王**房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告牛凤景、李**共同委托代理人牛雷、赵**，被告路向前、王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告牛凤景、李**诉称：2012年3月我二人购买被告路向前、王**共有的位于鹤壁市淇滨区九江帝景小区29号楼东1单元4层西户房屋一套，交易价款为490000元，我们已向二被告支付485000元，余款双方约定在办理房屋产权过户登记后再行支付。根据双方签订的购房合同，二被告应根据我们的要求履行办理房屋产权变更登记的义务。2015年以来，我们多次要求二被告履行该义务，二被告以各种理由拒绝履行，故诉至法院，请求判令：二被告协助二原告办理房屋产权过户登记。

被告辩称

被告路向前、王**辩称：在2015年之前，我们就多次催促二原告办理过户登记，但二原告以各种理由迟迟不办理过户登记，2015年4月3日在协助二原告办理过户登记时，二原告不予过户并把手续撕掉，并非二原告所述我们不协助办理过户登记。根据购房合同第四条约定，应当在房产登记满五年时办理过户登记，该房产证系2011年办理，至今还未满五年，应当驳回二原告的诉讼请求。

根据原、被告双方的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：二原告要求二被告协助办理房屋产权过户登记有无事实和法律依据。

本院认为

围绕本案争议焦点，原告牛凤景、李**向本院提交的证据有：

1、购房合同1份，证明二原告购买二被告共有的位于鹤壁市淇滨区九江帝景小区29号楼东1单元4层西户房屋一套，房屋价款为490000元，分两次支付，第一次支付485000元，余款5000元在办理房产过户登记之后再支付；该合同第四条约定，二被告建议二原告及时办理过户登记，也认可二原告在房产登记满五年时办理过户登记；

2、收到条1张，证明2012年3月25日原告牛**将第一次房款485000元给付被告王**；

3、房屋产权登记证书1份，证明二原告所购买的房屋共有人系被告路向前、王**，根据相关法律规定和合同约定，二被告作为房屋的出卖人，负有协助办理过户登记的义务。

经庭审质证，被告路向前、王**对原告牛凤景、李**提交的证据1、2、3无异议，但是因二原告推迟办理过户登记，导致我们购买鹤壁市**瑰城小区的房屋时多缴纳房屋契税，该损失应当由二原告承担。

围绕本案争议焦点，被告路向前、王**向本院提交的证据有：契税完税证明1份，证明二原告同意支付二被告在购买鹤壁市**瑰城小区的房屋时缴纳的契税。

经庭审质证，原告牛凤景、李**对被告路向前、王**提交的证据真实性无异议，但该证据系二被告购买鹤壁市**瑰城小区的房屋时缴纳的契税，与本案二原告要求二被告协助办理房产过户登记无关。

本院认为：原告牛凤景、李**提交的证据1、2、3来源形式合法，内容客观真实，能够证明原告牛凤景、李**购买被告路向前、王**共有的位于鹤壁市淇滨区九江帝景小区29号楼东1单元4层西户的房屋，并且二原告给付二被告485000元房款的事实，本院予以采信；被告路向前、王**提交的证据来源形式合法，内容客观真实，但是不能证明与本案的关联性，本院不予采信。

根据原、被告双方的诉辩意见及有效证据，本院确认本案事实如下：

2012年3月25日，原告牛凤景、李**与被告路向前、王**签订购房合同1份，主要内容为：1、被告路向前、王**将其二人共有的位于鹤壁市淇滨区九江帝景小区29号楼东1单元4层西户的房屋转让给原告牛凤景、李**，房屋的价款为490000元，分两次支付，第一次支付485000元，剩余房款5000元在办理完房产证过户后支付；2、被告路向前、王**收到原告牛凤景、李**的总房款外，不再收取其他任何费用；合同签订后，该房屋的所有风险及利益均由原告牛凤景、李**承担，被告路向前、王**需配合原告牛凤景、李**过户；3、被告路向前、王**建议原告牛凤景、李**及时办理过户手续，也认可在房产证满五年时过户。

2012年3月25日原告牛凤景向被告王**支付房款485000元。合同签订后，原告牛凤景、李**居住该房屋至今。现该房屋系被告路向前、王**共有，尚未办理房屋产权过户登记。

本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。2012年3月25日，原告牛凤景、李**与被告路向前、王**签订购房合同1份，双方对房屋的价款、支付方式及双方的权利义务均作了明确具体约定，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。在本案中，原告牛凤景、李**支付房屋价款485000元，已经按照合同约定履行了支付房屋价款的义务，被告路向前、王**应当负有转移房屋所有权的义务，即履行协助二原告办理房屋产权过户登记的义务，故对二原告要求二被告协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求，本院予以支持。

关于被告牛**、李**认为合同约定在房产登记满五年时办理过户登记，现房产登记未满五年，不应协助二原告办理房屋产权过户登记的意见。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。本案中，原、被告双方签订的购房合同第四条约定，“甲方（即被告路向前、王**）建议乙方（即原告牛**、李**）及时办理过户手续，也认可在房产证满五年时过户”，该条款并未明确约定房屋产权过户登记的时间，且双方就时间问题亦未达成补充协议，故应当按照交易习惯确定房屋产权过户登记的时间，二被告应当在二原告支付过房屋价款485000元后协助二原告办理房屋产权过户登记，现二原告要求二被告协助其办理房屋产权过户登记符合交易习惯，故本院对二被告的该辩称意见不予支持。案调解无效，经合议庭评议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

被告路向前、王**于本判决生效之日起十日内协助原告牛凤景、李**办理房屋产权过户登记。

案件受理费100元，由被告路向前、王**负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人的人数或代表人的人数向本院递交上诉状副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十九日